Kuntoarvio on kiinteistön kokonaisvaltainen arvio, jossa selvitetään rakennuksen ja talotekniikan nykytila sekä tärkeimmät korjaus- ja ylläpitotarpeet. Laadimme kuntoarviot voimassa olevien ohjeiden ja standardien mukaisesti, ja saat mukaan 10 vuoden PTS:n, joka auttaa priorisoimaan toimenpiteet ja budjetoimaan ne järkevästi.
Kuntoarvio on kiinteistön kokonaisvaltainen tilannekuva, jonka avulla korjaus- ja ylläpitotoimet voidaan suunnitella ennakoivasti. Se auttaa vastaamaan olennaisiin kysymyksiin: missä kunnossa rakennus ja talotekniikka ovat, mitkä ovat kriittisimmät riskit, ja mitä kannattaa tehdä seuraavaksi. Laadimme kuntoarviot nykyisten ohjeiden ja standardien mukaisesti, jotta tulokset ovat vertailukelpoisia ja käyttökelpoisia päätöksenteossa.
Kuntoarvion keskeinen lopputulos on 10 vuoden PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma). PTS kokoaa toimenpiteet selkeäksi aikajanaksi: mitä kannattaa tehdä nyt, mitä 1–3 vuoden sisällä ja mitä voidaan suunnitella myöhemmäksi. Samalla se auttaa budjetoimaan korjaukset realistisesti ja priorisoimaan ne vaikuttavuuden mukaan. Kun PTS on tehty hyvin, se vähentää yllätyksiä, tukee rahoituksen ja vastikkeiden suunnittelua sekä tekee kiinteistön elinkaaren hallinnasta systemaattista.
Laadun varmistaa moniammatillinen työryhmä. Kuntoarviotyössä mukana ovat aina LVI-, sähkö- ja rakennusalan asiantuntijat, jotta kiinteistöä tarkastellaan kokonaisuutena – ei yksittäisten osa-alueiden kautta. Tämä on tärkeää, koska ongelmat ja riskit syntyvät usein rajapinnoissa: talotekniikan toiminta vaikuttaa rakenteisiin ja päinvastoin, ja päätösten pitää perustua yhteiseen tilannekuvaan. Moniammatillinen lähestymistapa tuottaa yhtenäisen näkemyksen, joka on helppo viedä käytäntöön.
Kuntoarvio sopii taloyhtiöille, kiinteistönomistajille, sijoittajille ja julkisille toimijoille, kun tavoitteena on ennakoiva kunnossapito, pitkän aikavälin budjetointi ja hallittu korjausvelan vähentäminen. Lopputuloksena saat selkeän kokonaiskuvan kiinteistöstä, perustellut toimenpidesuositukset sekä 10 vuoden PTS:n, jonka avulla kiinteistön ylläpito ja korjaukset voidaan johtaa suunnitelmallisesti.
Saat selkeän kokonaiskuvan yhdellä raportilla, jolloin päätökset voidaan tehdä nopeammin ja perustellummin.
Moniammatillinen työryhmä tunnistaa riskit myös rajapinnoista, joissa ongelmat usein syntyvät ja jäävät huomaamatta.
10 vuoden PTS tekee korjausvelasta hallittavaa: tiedät mitä tehdään, milloin ja millä kustannustasolla.
Taloyhtiölle kuntoarvio ja PTS ovat käytännössä välttämättömiä, jotta korjausvelkaa voidaan hallita eikä siihen vain reagoida jälkikäteen. Seviren kuntoarvio antaa hallitukselle ja isännöitsijälle selkeän kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta, tulevista korjauksista ja niiden kustannuksista. Raporttia on helppo käyttää pohjana yhtiökokouksissa, kun päätöksiä perustellaan osakkaille. Näin taloyhtiö voi suunnitella remontit ajoissa, välttää kalliit hätäkorjaukset ja säilyttää kiinteistön arvon.
Kiinteistösijoittajille kuntoarvio on työkalu, jolla hallitaan riskejä ja tehdään tietoisia päätöksiä. Seviren moniammatillinen tiimi arvioi kiinteistön teknisen kunnon, korjaustarpeet ja niiden kustannusvaikutukset selkeästi aikajänteelle jaoteltuna. Tämä auttaa suunnittelemaan kassavirtaa, budjetointia ja oikea-aikaisia investointeja koko portfolion tasolla. Kuntoarvio ja PTS tuovat läpinäkyvyyttä sekä omistajille että rahoittajille.
Kunnilla ja seurakunnilla on usein suuri ja monimuotoinen kiinteistökanta, jossa korjaustarpeet kasautuvat, jos niitä ei johdeta systemaattisesti. Seviren kuntoarvio auttaa priorisoimaan, mitkä kohteet vaativat toimenpiteitä ensin ja millä aikataululla. Raportti ja PTS tukevat talousarvion laadintaa ja poliittista päätöksentekoa, kun tekninen kunto ja kustannusvaikutukset ovat selkeästi esillä. Näin rajalliset resurssit voidaan kohdentaa vaikuttavimpiin toimiin.
Kootaan perustiedot kiinteistöstä (käyttö, historia, aiemmat korjaukset ja käytettävissä olevat dokumentit). Tavoitteena on varmistaa, että kuntoarvio kohdistuu oikeisiin asioihin ja että havainnot voidaan tulkita kiinteistön todellisessa käyttöympäristössä.
Jaamme tilan käyttäjille kyselyn paperilla tai mahdollisuuksien mukaan sähköisesti, jotta saamme arjen kokemukset (esim. toimivuus, viat, poikkeamat) mukaan arviointiin.
Moniammatillinen työryhmä (LVI, sähkö ja rakenteet) tekee kohdekierroksen ja tarkastaa keskeiset tilat ja järjestelmät. Kierroksella havainnoidaan kuntoa, toimivuutta ja riskikohtia sekä tarkennetaan tarvittaessa lähtötietoja ja rajapintoja.
Kiinnitetään erityishuomio kohtiin, joissa ongelmat tyypillisesti syntyvät (esim. tekniset tilat, läpiviennit, kosteus-/vuotoriskit, ohjausjärjestelmät).
Tutustu projekteihin, joissa olemme toteuttaneet tätä palvelua.
Toimenpiteet ovat perusteltuja ja priorisoituja, mikä helpottaa viestintää, budjetointia ja päätöksentekoa.
Isännöitsijälle ja kiinteistömanagerille kuntoarvio on konkreettinen työkalu, jolla johdetaan kiinteistön ylläpitoa ja korjauksia pitkäjänteisesti. Seviren laatima raportti ja PTS helpottavat hallituksen kanssa työskentelyä, kun päätösten taustalla on puolueeton ja asiantunteva näkemys. Samalla se vähentää tulipalojen sammuttelua: kiireiset hätäkorjaukset muuttuvat hallitusti suunnitelluiksi hankkeiksi. Tämä parantaa sekä kiinteistön teknistä kuntoa että työn arkea.
Koostamme havainnot ja analyysin selkeäksi raportiksi, jossa esitetään nykytila, riskit ja suositellut jatkotoimet. Raportti toimii päätöksenteon työkaluna ja muodostaa pohjan 10 vuoden suunnitelmalliselle kunnossapidolle.
Kirjataan keskeiset havainnot ja suositellaan konkreettiset toimet, mukaan lukien priorisointi ja kiireellisyys.
Laaditaan 10 vuoden pitkän tähtäimen suunnitelma, joka rytmittää toimenpiteet ja tukee budjetointia sekä korjausvelan hallintaa.
Käymme raportin läpi yhdessä: tärkeimmät havainnot, riskit, prioriteetit ja PTS. Varmistamme, että tulokset ovat ymmärrettäviä ja että seuraavat askeleet ovat selkeät päätöksentekoa ja jatkosuunnittelua varten.
Sovitaan, mitä selvityksiä tai suunnittelua tarvitaan seuraavaksi ja miten toimenpiteet viedään käytäntöön.
