Mikä energiakatselmus sopii kiinteistöllesi?

Kiinteistön energiankulutus on suuri, lämmitysjärjestelmän uusiminen lähestyy tai usean rakennuksen korjauksille pitäisi löytää perusteltu järjestys. Kaikissa tilanteissa tarvitaan tietoa, mutta selvitettävä asia on erilainen. Joskus tärkeintä on ymmärtää nykyistä kulutusta. Toisinaan ratkaistavana on jo tietyn investoinnin kannattavuus.

Seviren viisi energiapalvelua auttavat näissä eri päätösvaiheissa. Kiinteistön energiakatsastus, energiakatselmus, täsmäkatselmus, energiankäytön syväselvitys ja Kuntakatselmus+ muodostavat kokonaisuuden, josta valitaan asiakkaan tilanteeseen sopiva työ. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä kukin palvelu antaa ja miten niiden tuloksia voidaan hyödyntää yhdessä.

Aloita siitä, mitä sinun pitää pystyä päättämään

Selvityksen tavoite kannattaa sanoittaa ennen sen tilaamista. Tarvitaanko tietoa siitä, miksi rakennus kuluttaa paljon? Pitääkö vertailla lämmitysratkaisuja? Vai onko ongelmana se, ettei usean kiinteistön säästöehdotuksille ole sovittu toteuttajia ja aikataulua?

Hyvä lähtökohta on kuvata kohde, havaittu tarve ja seuraava päätös. Asiantuntija voi tämän perusteella arvioida, mitä tietoja puuttuu ja kuinka laaja selvitys tarvitaan. Samalla tarkistetaan aiemmat raportit, tulevat käyttömuutokset ja korjaukset, jotta työ palvelee rakennuksen tulevaisuutta.

Kiinteistön energiakatsastus: mistä pienen rakennuksen kulutus syntyy?

Kiinteistön energiakatsastus sopii pieniin palvelurakennuksiin, kuten päiväkoteihin, nuorisotiloihin ja pieniin toimitiloihin. Siinä selvitetään energian ja veden käyttöä sekä keskeisiä säästömahdollisuuksia. Mallin valintaan vaikuttavat rakennuksen tilavuus ja talotekniikan vaativuus. Motivan katselmusmallien vertailu.

Asiakkaalle katsastus antaa perustan ylläpidon ja korjausten valintaan. Jos esimerkiksi pienen toimistorakennuksen kulutus tuntuu suurelta, tutkimme kulutustietojen lisäksi järjestelmien toimintaa ja rakennuksen käyttöä. Tarve voi liittyä käyttöaikoihin, ohjauksiin tai laitteiston ominaisuuksiin.

Saat toimenpide-ehdotukset ja arviot niiden taloudellisista vaikutuksista. Näet, mitä voidaan parantaa nykyisessä käytössä ja mitkä asiat tarvitsevat investoinnin tai tarkemman selvityksen.

Kiinteistön energiakatselmus: mitä koko rakennuksessa kannattaa parantaa?

Kiinteistön energiakatselmus on katsastusta laajempi tarkastelu esimerkiksi kouluun, toimistokiinteistöön tai muuhun suurempaan palvelurakennukseen. Katselmuksessa tutkitaan rakennuksen energian ja veden käyttöä sekä taloteknisten järjestelmien toimintaa kokonaisuutena.

Tämä on hyödyllistä silloin, kun korjaustarpeita on useita. Ilmanvaihdon toiminta vaikuttaa lämmityksen tarpeeseen, ja järjestelmien ohjaukset vaikuttavat siihen, milloin energiaa käytetään. Yhden laitteen uusimisen vaikutusta pitää siksi arvioida myös muun rakennuksen kannalta.

Seviren asiantuntijat kokoavat kulutustiedot, mittaukset ja käyttöhenkilöstön havainnot päätöksenteon pohjaksi. Saat perustellut ehdotukset, säästö- ja kustannusarviot sekä suosituksen etenemisjärjestyksestä. Peruskorjausta valmisteltaessa tuloksia voidaan käyttää hankkeen laajuuden ja budjetin määrittelyyn.

Täsmäkatselmus: mikä ratkaisu sopii tunnistettuun tarpeeseen?

Täsmäkatselmus kohdistuu valittuun energiankäytön osa-alueeseen. Se voi auttaa esimerkiksi silloin, kun lämmitystapaa harkitaan vaihdettavaksi tai ilmanvaihdon lämmöntalteenoton mahdollisuudet halutaan selvittää.

Asiakkaan kannalta tärkeintä on saada vastaus rajattuun kysymykseen. Lämmitystavan vertailussa arvioimme esimerkiksi nykyistä kulutusta, lämmönjaon lämpötiloja, käyttöveden tarvetta ja sähkökapasiteettia. Näiden perusteella vaihtoehdoille voidaan laskea kustannus- ja säästöarviot.

Täsmäkatselmus sopii tilanteeseen, jossa tiedetään, mitä järjestelmää pitää tutkia. Työn rajaus määrittelee, mitä vertailusta voidaan päätellä ja mikä jää jatkosuunnitteluun.

Kuntien tuettuun täsmäkatselmukseen liittyy erityisehtoja: kunnan tulee kuulua julkisen alan energiatehokkuussopimukseen, ja työ tehdään perinteisten Motiva-katselmusten yhteydessä. Täsmäkatselmuksia voi olla enintään puolet katselmoitavien kohteiden määrästä. Motivan täsmäkatselmusohje.

Energiankäytön syväselvitys: millä edellytyksillä investointi kannattaa?

Energiankäytön syväselvitys auttaa, kun harkittu energiahanke tarvitsee tarkempaa teknistä ja taloudellista arviointia. Aiheena voi olla esimerkiksi hukkalämmön hyödyntäminen, lämmityksen sähköistäminen tai fossiilisesta polttoaineesta luopuminen. Motivan kuvaus syväselvityksistä.

Hukkalämpöhankkeessa pelkkä tieto saatavilla olevasta lämmöstä ei vielä ratkaise kannattavuutta. Pitää selvittää, millä lämpötilalla ja minä ajankohtina lämpöä syntyy, missä sitä voidaan käyttää ja mitä siirtäminen tai lämpötilan nostaminen edellyttää.

Syväselvityksessä tarkennamme näitä edellytyksiä ja vertailemme vaihtoehtoja. Saat myös näkyviin laskennan oletukset: miten esimerkiksi energian hinnan tai käyttötarpeen muutos vaikuttaisi kannattavuuteen? Näin investoinnin valmistelua voidaan jatkaa perustellulla rajauksella.

Kuntakatselmus+: miten kiinteistöjen havainnot muuttuvat kunnan toiminnaksi?

Kuntakatselmus+ yhdistää kiinteistöjen katselmukset kunnan energianhallinnan kehittämiseen. Se sopii tilanteeseen, jossa rakennuskohtaisen tiedon lisäksi tarvitaan yhteiset käytännöt toimenpiteiden valmisteluun ja seurantaan.

Kunnalla voi olla useita katselmusraportteja, mutta havaintojen käsittely on hajallaan. Kuka vie ehdotuksen kiinteistönhoidolle? Mikä toimenpide kuuluu seuraavan vuoden talousarvioon? Kuka tarkistaa toteutuksen jälkeen, miten kulutus muuttui?

Sevire auttaa valitsemaan katselmuskohteet, toteuttaa katselmukset ja kehittää sovitussa laajuudessa kulutusseurantaa, vastuita sekä henkilöstön toimintatapoja. Rakennuksille voidaan valita niiden tarpeisiin sopivat katselmusmallit saman kokonaisuuden sisällä.

Kuntakatselmus+ on enintään kolmivuotinen tukimalli JETS-sopimukseen kuuluville kunnille ja kuntayhtymille. Valmistelun pohjana on sopimuksen toimintasuunnitelma. Motivan Kuntakatselmus+ -ohje.

Miten palvelut liittyvät toisiinsa käytännössä?

Kuvitteellinen esimerkki auttaa hahmottamaan kokonaisuutta. Kunta valmistelee koulun korjauksia, mutta energiankäytöstä ei ole ajantasaista kokonaiskuvaa. Kiinteistön energiakatselmus kokoaa lähtötilanteen ja parannusehdotukset. Osa havainnoista voidaan viedä ylläpitoon, kun taas mahdollinen hukkalämmön hyödyntäminen voi tarvita tarkemman syväselvityksen.

Jos samassa kunnassa on jo tunnistettu toisen rakennuksen lämmitystavan muutostarve, sen vaihtoehtoja voidaan selvittää täsmäkatselmuksella soveltuvuuden ja tukiehtojen täyttyessä. Kuntakatselmus+ voi koota rakennusten katselmukset ja kunnan energiatyön kehittämisen yhteen. Syväselvityksen sisältö ja rahoitus arvioidaan omana kokonaisuutenaan.

Työ aloitetaan siitä vaiheesta, johon käytettävissä olevat tiedot riittävät. Aiemmat selvitykset hyödynnetään, ja jatkotyö rajataan avoimiin kysymyksiin. Tavoitteena on, että jokainen selvitys auttaa tekemään seuraavan päätöksen.

Selvityksestä suunnitteluun ja toteutukseen

Sevirellä on asiantuntijoita kaikkien näiden viiden palvelun toteuttamiseen. Yhteinen hyöty asiakkaalle syntyy siitä, että rakennuksen nykytila, vaihtoehtojen laskelmat ja jatkotoimet muodostavat johdonmukaisen kokonaisuuden.

Kun toimenpide on valittu, sen valmistelua voidaan jatkaa Seviren hankesuunnittelussa. Toteutussuunnittelusta, kilpailutuksesta ja valvonnasta sovitaan hankkeen tarpeen mukaan erikseen. Suunnitteluun valmistautumisesta kerromme artikkelissa Mitä LVI-suunnittelu vaatii asiakkaalta?.

Mahdollinen tuki selvitetään ennen tilausta, sillä hakijan ja työn sisällön ehdot vaihtelevat. Tuetussa katselmushankkeessa sitova tilaus ja työn aloittaminen ajoitetaan tukipäätöksen jälkeen. Motivan ohje tuen hakemisesta.

Ota yhteyttä Sevireen ja kerro kohteen käyttötarkoitus, koko sekä asia, johon tarvitsette vastauksen. Liitä mukaan saatavilla olevat kulutustiedot ja aiemmat selvitykset. Niiden perusteella ehdotamme sopivaa palvelua ja työn laajuutta.

Usein kysyttyä energiapalveluista

Pitääkö kaikki lähtötiedot olla koottuna ennen yhteydenottoa?

Ei. Kohteen perustiedot ja kuvaus selvitystarpeesta riittävät alkuun. Kerromme, mitä asiakirjoja ja kulutustietoja työn valmisteluun tarvitaan lisää.

Voiko aiemmin tehtyä energiakatselmusta hyödyntää?

Kyllä. Arvioimme raportin ajantasaisuuden sekä sen jälkeen tehdyt muutokset. Aiempi tieto voi auttaa rajaamaan uuden työn tiettyyn järjestelmään tai investointiin.

Sisältääkö katselmus valmiit suunnitelmat urakan kilpailutukseen?

Katselmuksessa saadaan toimenpide-ehdotuksia ja arvioita päätöksenteon tueksi. Kilpailutuksen tarvitsemat suunnitelmat ja asiakirjat laaditaan erikseen hankkeen laajuuden mukaan.

Miten toimenpiteiden vaikutuksia seurataan?

Seurannasta sovitaan toimenpiteen yhteydessä: mitä tietoa kerätään, kuka sitä tarkastelee ja mihin tuloksia verrataan. Kulutuksen muutosta arvioitaessa huomioidaan myös sää ja rakennuksen käyttö.