Energiaremontin esiselvitys: mistä taloyhtiön kannattaa aloittaa?
Kirjoittaja: ville.koivumaki•
Öljykattila lähestyy uusimista, lämmityskulut herättävät kysymyksiä tai ilmanvaihdon mukana poistuva lämpö haluttaisiin hyödyntää. Taloyhtiön hallituksen pohdittavaksi tulee kaukolämpöön liittyminen, lämpöpumppu tai lämmön talteenotto. Mikä näistä sopisi omaan rakennukseen, ja voisiko remonttiin saada tukea?
Näihin kysymyksiin voidaan lähteä hakemaan vastausta kevyellä energiaremontin esiselvityksellä. Sen tehtävä on tunnistaa alustavat mahdollisuudet, havaittavat esteet ja tarvittava jatkotyö. Hallitus saa perustan sille, mihin seuraava selvitys kannattaa kohdistaa.
Seviren palvelussa asiantuntija käy lähtötiedot läpi muutaman tunnin työnä. Tulos kootaan lyhyeksi kirjalliseksi yhteenvedoksi, jota hallitus ja isännöitsijä voivat käyttää valmistelun tukena.
Muotoilkaa ensin kysymys, johon tarvitsette vastauksen
Esiselvityksen laajuus pysyy hallittavana, kun tarkasteltava asia nimetään etukäteen. Taloyhtiö voi esimerkiksi haluta luopua öljylämmityksestä tai täydentää nykyistä lämmitystä lämmön talteenotolla. Kevyessä työssä tunnistetaan jatkoon sopivat vaihtoehdot ja avoimet kysymykset. Kaikkien lämmitysmuotojen mitoitus ja kannattavuusvertailu kuuluvat laajempaan suunnitteluun.
Samalla kannattaa kertoa, mikä on seuraava päätös ja milloin se pitäisi tehdä. Tarvitaanko hallitukselle ehdotus jatkoselvityksestä vai onko yhtiökokouksessa jo tarkoitus päättää investoinnista? Jälkimmäinen tarvitsee tarkemmat tekniset ja taloudelliset perusteet kuin kevyt alkuselvitys antaa.
Jos vaihtoehdot on jo tutkittu ja hankesuunnittelu on käynnissä, aiemmat tulokset kannattaa hyödyntää. Uusi esiselvitys ei ole jokaisen hankkeen pakollinen vaihe.
Mitä lämmitysratkaisuja taloyhtiössä kannattaa selvittää?
Lähtökohtana ovat nykyinen lämmitys, lämmönjako ja ilmanvaihto. Vesikiertoinen patteriverkosto antaa erilaiset mahdollisuudet kuin huoneistojen suora sähkölämmitys. Myös tulevat korjaukset vaikuttavat siihen, mitä kannattaa tutkia samalla. Motiva suosittelee kytkemään energiatehokkuustoimet osaksi taloyhtiön muuta korjaussuunnittelua. Motivan ohje taloyhtiön energiatehokkuudesta.
Öljystä kaukolämpöön: liittymismahdollisuus ensin
Kaukolämpö voi korvata öljylämmityksen, jos kiinteistö voidaan liittää verkkoon. Ensimmäinen selvitettävä asia on paikallisen lämpöyhtiön liittymismahdollisuus ja liittymisehdot. Vertailuun tarvitaan liittymisen ja rakennuksen muutostöiden lisäksi tiedot energiamaksusta sekä perus- tai tehomaksuista. .
Liittyvät palvelut
Taloyhtiön energiaremontin esiselvitys
Taloyhtiön energiaremontin esiselvitys auttaa arvioimaan, mitä tukia hankkeeseen voisi olla saatavilla ja mitä energiaratkaisuja kannattaa selvittää tarkemmin. Seviren asiantuntija käy läpi taloyhtiön lähtötiedot ja esimerkiksi maa- tai kaukolämmön alustavat edellytykset. Muutaman tunnin työn tuloksena saat kirjallisen yhteenvedon ja suosituksen seuraavasta vaiheesta.
Hankesuunnittelu on korjaus- tai kehityshankkeen "päätöksenteon perusta": se kokoaa tavoitteet, lähtötiedot ja realistiset vaihtoehdot yhdeksi selkeäksi kokonaisuudeksi. Sevire Oyn asiantuntijat auttavat valitsemaan järkevän laajuuden, budjetin ja aikataulun – ennen kuin sitoudut toteutukseen.
Tutustu palveluun
Lue lisää artikkeleita
Tutustu muihin asiantuntijoiden kirjoittamiin artikkeleihin blogissamme.
Taloyhtiön jatkosuunnittelussa tarkistetaan lämmönjakokeskuksen tilantarve, nykyisen verkoston käyttökelpoisuus sekä öljykattilan ja säiliön käytöstä poistaminen. Pelkkä tieto kadulla kulkevasta kaukolämpöputkesta ei vielä kerro hankkeen kokonaiskustannusta.
Maalämpö: tontti ja lämmönjako rajaavat mahdollisuuksia
Maalämmössä selvitetään lämpökaivojen sijoittamisen edellytykset, lämmönjakoverkoston lämpötilataso sekä teknisten tilojen ja sähköliittymän riittävyys. Lupaedellytyksiin vaikuttavat esimerkiksi pohjavesialueet, maanalaiset rakenteet ja suojaetäisyydet. Motivan ohje maalämpöpumpun hankintaan.
Kartalla näkyvä vapaa piha ei varmista riittävän kaivokentän toteutettavuutta. Esiselvityksessä kirjataan tunnetut rajoitukset ja puuttuvat tiedot, joiden selvittämistä tarvitaan ennen mitoitusta ja investointipäätöstä.
Ilma-vesilämpöpumppu: vaihtoehto ilman lämpökaivoja
Ilma-vesilämpöpumppu siirtää ulkoilman lämpöä vesikiertoiseen lämmitykseen. Se voi olla tutkittava vaihtoehto esimerkiksi silloin, kun lämpökaivoja ei voida toteuttaa. Pakkasella pumpun lämmöntuotto ja hyötysuhde heikkenevät, joten lisä- ja varalämmitys on suunniteltava. Myös patteriverkoston tarvitsema veden lämpötila vaikuttaa toimintaan. Motivan ohje ilma-vesilämpöpumpusta.
Esiselvityksen jatkokysymyksiä ovat esimerkiksi ulkoyksiköiden sijoitus, sähköliittymän riittävyys ja se, millä lämpö tuotetaan kovimmilla pakkasilla. Öljykattilan säilyttäminen rinnalla vaikuttaa myös tukiehtojen arviointiin.
Lämmön talteenotto: nykyisen järjestelmän täydentäminen
Poistoilmalämpöpumppu hyödyntää rakennuksesta poistuvan ilman lämpöä esimerkiksi käyttöveden tai vesikiertoisen lämmityksen tarpeisiin. Soveltuvuutta rajaavat ilmanvaihdon toteutus ja käytettävissä oleva ilmavirta. Poistoilman lämpö ei yleensä yksin kata rakennuksen koko lämmöntarvetta. Motivan ohje poistoilmalämpöpumpusta.
Toinen ratkaisu on tulo-poistoilmanvaihdon lämmöntalteenotto, jossa poistuvan ilman lämpöä siirretään rakennukseen tulevan ilman lämmittämiseen. Jos rakennuksessa on pelkkä koneellinen poisto, tämän ratkaisun edellyttämät tuloilmareitit ja muut ilmanvaihtomuutokset pitää selvittää. Motivan ohje taloyhtiön ilmanvaihdosta.
Esiselvityksessä tunnistetaan ensin nykyinen ilmanvaihtotapa ja olemassa oleva lämmöntalteenotto. Sen perusteella arvioidaan, mitä ratkaisua kannattaa tutkia tarkemmin ja miten se liittyy nykyiseen lämmitykseen.
Myös täydentävät ratkaisut voivat olla mahdollisia
Lämmitystä voidaan kehittää usealla tavalla:
Hybridilämmitys yhdistää lämmönlähteitä, esimerkiksi lämpöpumpun ja nykyisen lämmityksen. Yhteensovitus ja ohjaus ratkaisevat, miten laitteita käytetään. Motiva: lämpöpumput.
Aurinkolämpö voi täydentää etenkin käyttöveden lämmitystä. Aluksi tarkastellaan keräinten sijoitusta, varaajaa ja lämmön käyttöä kesällä. Aurinkokeräin tuottaa lämpöä, aurinkopaneeli sähköä. Motiva: aurinkolämpö.
Ilmalämpöpumppu voi täydentää esimerkiksi suoran sähkölämmityksen varassa olevan rivitaloasunnon lämmitystä. Se lämmittää huoneilmaa, eikä tuota lämmintä käyttövettä. Motivan lämpöpumppujen valintaohje.
Motiva mainitsee taloyhtiön lämmitystavan vaihtoehtona myös pellettilämmityksen. Tekninen vaihtoehto ei kuitenkaan sellaisenaan tarkoita avustuskelpoista toimenpidettä.
Tekninen soveltuvuus ja tuen ehdot ovat eri kysymyksiä
Toimivalta vaikuttava energiaratkaisu ei automaattisesti oikeuta avustukseen. Tukiarviossa tarkistetaan erikseen hakija, rakennus, suunniteltu toimenpide ja hankkeen vaihe. Myös aiemmat julkiset avustukset sekä korjausten aloittamisen ajankohta voivat vaikuttaa mahdollisuuteen saada tukea.
Esimerkiksi Varken vuosien 2026–2027 energia-avustuksessa ratkaisevat rakennuksen ja hakijan ehdot sekä energiatehokkuuden parantuminen vaaditulle tasolle. Oman hankkeen tilanne on tarkistettava voimassa olevasta hakuohjeesta. Varken energia-avustuksen ehdot.
Toimenpiteiden erot ovat olennaisia. Varken öljy- tai kaasulämmityksestä luopumista koskevaan toimenpideluokkaan eivät kuulu biopolttoaineeseen siirtyminen tai hybridiratkaisu, jossa käytetään fossiilista polttoainetta. Lämmön talteenotolle ja lämpöpumpuille on ohjeessa myös omia toimenpideluokkia. Varken avustettavat toimenpiteet.
Hakemukseen tarvitaan muun muassa laskelmat rakentamisajankohdan tai käyttötarkoituksen muutosvuoden E-luvusta sekä korjausten jälkeisestä E-luvusta. E-luku kuvaa laskennallista energiatehokkuutta. Pelkkä arvio energialaskun pienenemisestä ei korvaa näitä laskelmia. Kevyessä esiselvityksessä tunnistetaan niiden tarve; varsinaiset laskelmat laaditaan erikseen. Varken ohje hakemuksen liitteistä.
Yhteydenottoon riittävät rakennuksen perustiedot ja kuvaus harkitusta muutoksesta. Varsinaista esiselvitystä varten hyödyllisiä ovat:
Taloyhtiön osoite, rakennusten määrä, rakennusvuosi ja käyttötarkoitus
Nykyinen lämmitysmuoto sekä tiedot lämmönjaosta ja ilmanvaihdosta
Saatavilla olevat energian kulutustiedot ja energiatodistus
Aiemmat selvitykset ja tiedossa olevat lähivuosien korjaukset
Ratkaisun mukaan tonttitiedot, asemapiirros, ilmanvaihtopiirustukset tai saatu kaukolämpötarjous
Hankkeen aikataulu, jo tehdyt päätökset ja tiedot aiemmista tuista
Kaikkia asiakirjoja ei tarvitse hankkia ennen ensimmäistä keskustelua. Olennaista on kertoa myös puuttuvista tiedoista. Silloin asiantuntija pystyy arvioimaan, mitä nykyisellä aineistolla voidaan selvittää ja mihin tarvitaan lisätyötä.
Hyvä yhteenveto kertoo, miten valmistelua jatketaan
Esiselvityksen hyöty näkyy siinä, että hallitus tietää seuraavan tehtävän. Lopputuloksena voi olla suositus tarkempaan vaihtoehtojen vertailuun, yhden puuttuvan tiedon selvittämiseen tai toisen ratkaisun tarkasteluun. Myös tieto siitä, ettei soveltuvaa tukea tunnistettu, on hyödyllinen lähtökohta jatkopäätökselle.
Kuvitteellinen öljylämmitteinen taloyhtiö harkitsee kaukolämpöä tai ilma-vesilämpöpumppua. Liittymistarjousta ei ole, eikä sähköliittymän kapasiteettia tunneta. Esiselvityksen tuloksena voidaan nimetä nämä tarkistettaviksi ennen vaihtoehtojen kustannusvertailua. Hallitus saa perustellun seuraavan tehtävän, vaikka lämmitystapaa ei vielä valita.
Muistiossa pitää erottaa käytettävissä oleva tieto, asiantuntijan alustava arvio ja avoimeksi jäänyt kysymys. Näin taloyhtiö voi pyytää seuraavan työn tarjouksen ymmärrettävällä rajauksella.
Sevire auttaa valitsemaan seuraavan vaiheen
Seviren Taloyhtiön energiaremontin esiselvitys on muutaman tunnin asiantuntijatyö, jossa tarkastellaan yhden rakennuksen sovittua muutostarvetta. Teemme työn etänä toimitetun aineiston ja julkisten tietojen pohjalta. Saat kirjallisen yhteenvedon tukimahdollisuuksista, teknisistä havainnoista ja tarvittavista jatkoselvityksistä. Sovimme hinnan ja toimitusajan ennen aloittamista.
Kohdekäynnit, mittaukset, mitoitus, kannattavuus- ja E-lukulaskelmat sekä avustushakemuksen laatiminen sovitaan erikseen. Kun vaihtoehtojen toteutustapaa ja kustannuksia pitää vertailla, voimme jatkaa hankesuunnitteluun. Jos ensin tarvitaan tietoa nykyisen lämmitysjärjestelmän toiminnasta, sopiva työ voi olla lämmitysjärjestelmän katsastus.
Pyydä Sevireltä tarjous energiaremontin esiselvityksestä. Kerro taloyhtiön osoite, nykyinen lämmitysmuoto ja harkittu muutos sekä liitä saatavilla olevat kulutustiedot ja aiemmat selvitykset. Niiden perusteella sovimme työn rajauksen.
Usein kysyttyä energiaremontin esiselvityksestä
Saako esiselvityksellä varman tiedon avustuksesta?
Esiselvitys antaa alustavan arvion ja kertoo, mitä ehtojen tarkistaminen vielä edellyttää. Avustuksesta päättää sen myöntäjä hakemuksen ja tarvittavien liitteiden perusteella.
Voiko lämmitystavan muutoksen toteutettavuuden varmistaa muutamassa tunnissa?
Kevyt tarkastelu tunnistaa lähtötiedoista näkyviä edellytyksiä ja esteitä. Lopullinen arvio tarvitsee ratkaisun mukaan esimerkiksi liittymistietoja, lämpöpumpun mitoitusta, tontin rajoitusten selvittämistä tai ilmanvaihdon mittauksia.
Onko muistio samalla hankesuunnitelma?
Ei. Muistio rajaa jatkovalmistelua. Hankesuunnittelussa vaihtoehtoja, kustannuksia ja toteutusta tarkennetaan päätöksenteon tarvitsemalle tasolle.
Ei. Taloyhtiö päättää jatkosta tulosten perusteella. Mahdollisesta lisäselvityksestä tai suunnittelusta sovitaan erikseen.
Energiasaneeraus hankekonsultointi
Energiasaneeraus hankekonsultointi on palvelu, joka auttaa viemään lämmitysjärjestelmän saneerauksen läpi hallitusti ja kannattavasti. Olipa kyse siirtymästä öljystä maalämpöön tai muusta lämmitysratkaisun päivityksestä, varmistamme, että projekti on oikein mitoitettu, kilpailutettu ja toteutettu – ilman kalliita yllätyksiä.
