# Sevire > Sevire on talotekniikan asiantuntija, joka tarjoaa kokonaisvaltaiset > suunnittelu- ja asiantuntijapalvelut kiinteistöjen koko elinkaarelle. > Tarjoamme LVI-, sähkö-, automaatio- ja energiatekniikan ratkaisut sekä > asiantuntijapalvelut uudis- ja korjausrakentamiseen. Tämä tiedosto sisältää sivuston ydinsisällön Markdown-muodossa ilman navigointia tai muuta sivuston rakennetta. Tarkoitettu suurille kielimalleille (LLM) ja AI-hakukoneille. ## Palvelut ### Pientalot URL: https://www.sevire.fi/palvelut/pientalot Kokonaisvaltaiset palvelut pientalojen rakentamiseen ja ylläpitoon Tarjoamme kattavat palvelut pientalojen rakentamiseen, remontointiin ja ylläpitoon. Palvelumme kattavat taloteknisen suunnittelun, energiatodistukset ja sähkösuunnittelun. ### Projektinjohto ja Rakennuttaminen URL: https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen Ammattimainen projektinhallinta ja konsultointi rakennushankkeisiin Tarjoamme kattavaa projektinhallintaa ja konsultointia rakennushankkeisiin. Palvelumme kattavat hankesuunnittelun, energiasaneerauksen, ilmanvaihdonsaneerauksen ja KVV-saneerauksen hankekonsultoinnin. ### Suunnittelu URL: https://www.sevire.fi/palvelut/suunnittelu Kokonaisvaltaista talotekniikan suunnittelua kiinteistöjenne tarpeisiin Tarjoamme ammattitaitoista talotekniikan suunnittelua, joka kattaa kaiken kiinteistönne teknisistä järjestelmistä. Suunnittelumme perustuu pitkään kokemukseen ja alan parhaiden käytäntöjen noudattamiseen. ### Tutkimukset ja Säädöt URL: https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot Ammattimaiset tutkimukset ja säädöt kiinteistöjen kunnon ja energiatehokkuuden arviointiin Tarjoamme kattavia tutkimus- ja säätöpalveluja kiinteistöjen kunnon, energiatehokkuuden ja taloteknisten järjestelmien toimivuuden arviointiin. Palvelumme auttavat tekemään perusteltuja päätöksiä kiinteistöinvestoinneista ja ylläpidosta. ### Tutkimukset ja Säädöt – Energiankäytön syväselvitys URL: https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/energiankayton-syvaselvitys Energiankäytön syväselvitys tarkentaa energiahankkeen toteutettavuuden ja kannattavuuden ennen investointipäätöstä. Seviren asiantuntijat vertailevat ratkaisut kohteen tekniikan, kulutuksen ja tulevan käytön perusteella. Saat tiedon vaihtoehtojen kustannuksista, vaikutuksista ja jatkosuunnittelun tarpeesta. ## Energiahankkeen edellytykset selviksi ennen investointia Katselmuksessa tunnistettu säästömahdollisuus tarvitsee usein tarkempaa tutkimista ennen kuin sen toteuttamisesta voidaan päättää. Syväselvityksessä tutkimme, miten ratkaisu sopii kohteeseen, mitä sen toteuttaminen edellyttää ja millaisilla oletuksilla investointi kannattaa. ### Tekniikka ja talous samaan vertailuun Seviren asiantuntijat selvittävät nykyisen energiankäytön ja vertailevat harkittuja ratkaisuja yhteisillä lähtötiedoilla. Esimerkiksi hukkalämmön hyödyntämisessä tarkastelemme lämmön määrää, lämpötilaa, saatavuutta ja käyttökohteita. Lämmitystavan muutoksessa huomioimme myös lämmönjaon, varajärjestelmän ja sähkökapasiteetin. Taloudellisessa vertailussa arvioimme investoinnin ja käytön kustannukset sekä energia- ja päästövaikutukset. Tutkimme, miten tulos muuttuu, jos esimerkiksi energian hinta tai käyttötarve poikkeaa oletetusta. Saat perustan jatkosuunnittelun valintaan ja tiedon asioista, jotka tarvitsevat vielä tarkennusta. ### Syväselvityksen aiheena voi olla esimerkiksi - Hukkalämmön ja lämmön talteenoton hyödyntäminen - Fossiilisesta polttoaineesta luopuminen - Lämmityksen tai tuotannon sähköistäminen - Uusiutuvan energian ratkaisujen vertailu - Kulutusjouston tekniset ja taloudelliset mahdollisuudet Syväselvitykseen voidaan hakea tukea sen ehtojen täyttyessä. Tukimalli koskee energiatehokkuussopimukseen kuuluvia kuntia ja kuntayhtymiä sekä sopimukseen kuuluvia yrityksiä, joiden kolmen vuoden keskimääräinen vuosikulutus ylittää 2 700 MWh. Tuki on 40 prosenttia hyväksyttävistä kustannuksista tukirajojen puitteissa. Tarkistamme hankkeen sisällön ja muut edellytykset valmistelun yhteydessä. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Kunnille ja kuntayhtymille: perustelut energiahankkeen valmisteluun* Suuri lämmitys- tai energiajärjestelmän muutos tarvitsee päätöksentekoon tekniset ja taloudelliset perusteet. Syväselvitys auttaa vertaamaan vaihtoehtoja kiinteistöjen tulevan käytön ja korjausaikataulujen mukaan. Tukikelpoisessa hankkeessa huomioimme myös energiatehokkuussopimuksen toimintasuunnitelman ja selvityksen rajauksen. - *Yrityksille: energiaratkaisu toiminnan ehdoilla* Energiainvestoinnin pitää sopia yrityksen kapasiteettitarpeeseen, käyttörytmiin ja olemassa oleviin järjestelmiin. Selvitämme nämä yhteydet ennen ratkaisun valintaa. Yrityksen tuotannon, kunnossapidon tai kiinteistönhoidon asiantuntemus on mukana vaihtoehtojen arvioinnissa. - *Investoinneista vastaaville: läpinäkyvä taloudellinen vertailu* Päätöksenteko helpottuu, kun vaihtoehtojen kustannukset, säästöarviot ja lähtöoletukset esitetään samalla tavalla. Tuomme esiin myös toteutuksen reunaehdot ja lisätiedon tarpeen. Saat aineiston investoinnin jatkovalmisteluun ja sen laajuuden määrittelyyn. **Projektipolku** 1. Tavoite ja vaihtoehtojen rajaus Käymme läpi harkitun hankkeen ja mahdolliset aiemmat katselmukset. Sovimme selvitettävät vaihtoehdot, tarvittavan tarkkuuden ja työn aikataulun. 2. Lähtötiedot ja tukikelpoisuus Kokoamme kulutus- ja järjestelmätiedot sekä tunnistamme täydentävien mittausten tarpeen. Tarkistamme tukimallin soveltuvuuden, tarvittavat aiemmat selvitykset ja työn tilaamisen ehdot. 3. Tekninen toteutettavuus Tutkimme ratkaisujen kapasiteetit, järjestelmien yhteydet ja käyttöolosuhteet. Selvitämme toteutuksen keskeiset edellytykset ja rajoitteet. 4. Taloudellinen vertailu Arvioimme investointi- ja käyttökustannukset, säästöt sekä päästövaikutukset. Tarkastelemme, miten keskeisten oletusten muutokset vaikuttavat vaihtoehtojen kannattavuuteen. 5. Tulosten läpikäynti ja suositus Esittelemme vertailun ja perustellun ehdotuksen etenemisestä. Määrittelemme tarvittavat lisäselvitykset sekä lähtökohdat erikseen sovittavalle hankesuunnittelulle tai toteutussuunnittelulle. **Arvolupaus asiakkaalle** - Päätös perustuu kohteen tietoihin Selvitämme kulutuksen, kapasiteetit ja käytön tarpeet ennen vaihtoehtojen arviointia. Näin suunniteltua ratkaisua verrataan rakennuksen tai toiminnan todellisiin lähtökohtiin. - Vertailukelpoiset tekniset vaihtoehdot Tuomme näkyviin ratkaisujen erot ja niiden yhteydet nykyisiin järjestelmiin. Saat käsityksen siitä, mitä kukin vaihtoehto edellyttää toteutukselta. - Kannattavuuden oletukset näkyviin Kustannusten ja säästöjen lisäksi tarkastelemme tulokseen vaikuttavia epävarmuuksia. Näet, kuinka herkkä investoinnin kannattavuus on esimerkiksi energian hinnan muutoksille. - Selkeä lähtökohta jatkosuunnitteluun Saat suosituksen etenemisestä ja luettelon tarkennettavista asioista. Jatkosuunnittelun sisältö voidaan määritellä selvityksen tulosten perusteella. ### Projektinjohto ja Rakennuttaminen – Energiasaneeraus hankekonsultointi URL: https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/energiasaneeraus-hankekonsultointi Energiasaneeraus hankekonsultointi on palvelu, joka auttaa viemään lämmitysjärjestelmän saneerauksen läpi hallitusti ja kannattavasti. Olipa kyse siirtymästä öljystä maalämpöön tai muusta lämmitysratkaisun päivityksestä, varmistamme, että projekti on oikein mitoitettu, kilpailutettu ja toteutettu – ilman kalliita yllätyksiä. Energiasaneeraus hankekonsultointi on palvelu lämmitysjärjestelmien saneerauksiin, kun tavoitteena on pienemmät käyttökustannukset ja varma toteutus. Tyypillinen hanke on esimerkiksi siirtymä öljylämmityksestä maalämpöön, mutta palvelu sopii myös muihin lämmitysratkaisujen päivityksiin ja energiatehokkuutta parantaviin kokonaisuuksiin. Meidän roolimme on olla asiakkaan puolella koko projektin ajan: varmistamme, että ratkaisu on teknisesti oikein mitoitettu, taloudellisesti perusteltu ja toteutetaan sovitusti. Saneeraushankkeissa suurimmat riskit liittyvät usein väärään lähtötietoon, alimitoitukseen tai ylimitoitukseen, puutteelliseen kilpailutukseen sekä toteutuksen laatuun. Sevire tuo projektiin läpinäkyvän päätöksenteon: autamme vertailemaan vaihtoehdot, arvioimaan kustannukset ja kannattavuuden (esim. investointi vs. säästöt), sekä varmistamaan, että valittu ratkaisu toimii kiinteistön todellisissa käyttöolosuhteissa. Kun taloudellinen ja tekninen perusta on kunnossa, projekti etenee hallitusti myös aikataulun, sopimusten ja vastuiden näkökulmasta. Lopputuloksena saat energiasaneerauksen, jonka mitoitus, kustannukset ja toteutus kestävät tarkastelun – ja jonka hyödyt näkyvät konkreettisesti kiinteistön energiankulutuksessa ja riskien pienenemisenä. Hankekonsultointiin voi sisältyä tarpeesi mukaan koko projektipolku tai valitut osa-alueet: - Tarveselvitys - Hankesuunnittelu - Suunnittelun valmistelu - Ehdotus- ja yleissuunnittelun ohjaus - Rakennuslupatehtävät ja lupa-asioiden koordinointi - Toteutussuunnittelun ohjaus (tarvittaessa myös LVIAS-suunnittelut) - Rakentamisen valmistelu (kilpailutusasiakirjat, urakkamuoto, urakoitsijavalinnan tuki) - Rakentamisen ohjaus ja valvonta (laatu, aikataulu, dokumentointi) - Käyttöönotto ja sen valvonta (säätö, mittaukset, luovutusmateriaali) - Takuuaika ja takuuaikaisten velvoitteiden hoito - Projektin hallinta ja johtaminen koko hankkeen läpi **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Taloyhtiöt ja asunto-osakeyhtiöt* Energiasaneeraus on ennen kaikkea investointi, jonka pitää olla kannattava ja ennakoitava. Sevire auttaa varmistamaan, että lämmitysratkaisu (esim. öljystä maalämpöön) on oikein mitoitettu ja perustuu todellisiin lähtötietoihin, jolloin säästöt eivät jää lupauksiksi paperilla. Samalla pidämme hankkeen hallinnassa: aikataulu, budjetti, sopimukset ja laatu pysyvät kontrollissa. Kun projektia johdetaan ammattimaisesti ja toteutusta valvotaan, riski kalliille yllätyksille pienenee ja lopputulos toimii niin teknisesti kuin taloudellisesti. - *Julkisen sektorin toimijat* Julkisen sektorin energiasaneerauksissa korostuvat läpinäkyvyys, dokumentointi ja hankintamenettelyjen oikeellisuus. Asiantuntijamme auttavat määrittelemään hankkeen tavoitteet ja laajuuden niin, että kilpailutus voidaan toteuttaa selkeästi ja vertailukelpoisesti. Projektin aikana huolehdimme kokonaisuuden ohjauksesta ja valvonnasta: aikataulu, kustannukset ja laatu pysyvät hallinnassa, ja päätöksenteon tueksi syntyy selkeät aineistot. Näin hankkeen läpivienti on perusteltavissa ja lopputulos vastaa tavoitteita – myös pitkällä aikavälillä. - *Kiinteistönpäälliköt ja isännöitsijät* Kiinteistöpäällikön näkökulmasta lämmitysjärjestelmän saneeraus on yhdistelmä taloutta ja käytännön toteutusta: ratkaisun pitää säästää energiaa, mutta myös toimia arjessa ja olla huollettavissa. Asiantuntijamme varmistavat, että lähtötiedot ja mitoitus ovat kunnossa, jolloin investointi kohdistuu oikein eikä synny ali- tai ylimitoituksesta johtuvia lisäkustannuksia. Lisäksi tuomme hankkeeseen selkeän etenemismallin, kilpailutuksen tuen ja toteutuksen laadunvarmistuksen. Lopputuloksena kiinteistöpäällikkö saa kokonaisuuden, jonka taloudellinen logiikka on selkeä ja jonka toteutus on hallittu. **Projektipolku** 1. Kartoitus Selvitämme tilaajan tavoitteet, lähtötiedot ja reunaehdot (budjetti, aikataulu, nykyinen lämmitysjärjestelmä, kulutusdata ja kiinteistön erityispiirteet). Tunnistamme kriittiset riskit ja sovimme projektin pelisäännöt sekä päätöksentekomallin. - Lähtötietojen koonti Kootaan tarvittavat dokumentit, mittaukset ja kulutustiedot vertailua varten. 2. Hankesuunnittelu Arvioimme vaihtoehdot ja muodostamme toteutuskelpoisen suunnan: mitä tehdään, miksi ja millä laajuudella. Teemme kustannus- ja kannattavuustarkastelut sekä määrittelemme tekniset periaatteet, jotta ratkaisu on oikein mitoitettu ja vertailukelpoinen kilpailutukseen. - Vaihtoehtojen vertailu Verrataan esimerkiksi eri lämmitysratkaisuja, mitoitusta ja investointitasoja. 3. Kilpailutukset Laadimme hankesuunnitelman pohjalta kilpailutusaineistot ja tuemme urakoitsijoiden sekä laite- ja palvelutoimittajien vertailua. Varmistamme, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja sopimuksissa huomioidaan vastuut, rajapinnat ja laatukriteerit. - Tarjousvertailu ja valinta Käydään tarjoukset läpi läpinäkyvästi: hinta, sisältö, laatu ja riskit. 4. Urakointivaihe Ohjaamme ja valvomme toteutusta niin, että työ etenee suunnitellusti, turvallisesti ja sovituilla laatukriteereillä. Seuraamme aikataulua, kustannuksia ja muutoksia sekä huolehdimme dokumentoinnista ja työmaakäytännöistä. - Laadunvarmistus ja muutosten hallinta Varmistetaan, että toteutus vastaa suunnitelmia ja muutokset käsitellään hallitusti. 5. Käyttöönotto Valvomme käyttöönoton, säätöjen ja testauksen niin, että järjestelmä toimii tavoitteiden mukaisesti. Varmistamme luovutusmateriaalit, käyttöopastuksen sekä tarvittavat mittaus- ja tarkastuspöytäkirjat. - Luovutus ja seuranta Käydään läpi luovutusaineisto ja sovitaan seurannasta, jotta hyödyt realisoituvat. **Arvolupaus asiakkaalle** - Yksi kumppani koko hankkeelle: suunnittelusta käyttöönottoon. Asiantuntijamme kulkee rinnalla alusta loppuun ja pitää energiasaneerauksen langat käsissäsi – suunnittelu, kilpailutus, valvonta ja käyttöönotto samassa otteessa. - Kannattava energiasaneeraus alkaa faktoista. Teemme päätökset mitattuun dataan ja realistisiin laskelmiin nojaten, jotta valittu lämmitysratkaisu on aidosti kannattava – ei arvaus. - Säästöt syntyvät oikeasta mitoituksesta – me varmistamme sen. Varmistamme mitoituksen ja lähtötiedot, jotta järjestelmä toimii oikein ja säästöt toteutuvat: ei ali- eikä ylimitoitusta, ei turhia kustannuksia. ### Tutkimukset ja Säädöt – Energiatodistus URL: https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/energiatodistus Energiatodistus on virallinen dokumentti, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuusluokan ja auttaa vertailemaan kohteita samalla mittarilla. Asiantuntijamme laativat energiatodistuksen selkeästi ja luotettavasti – niin myyntiä, vuokrausta kuin kiinteistön kehittämistä varten. Energiatodistus on rakennuksen energiatehokkuutta kuvaava virallinen dokumentti, jota tarvitaan tyypillisesti rakennuksen myynnin ja vuokrauksen yhteydessä sekä tietyissä uudis- ja korjaushankkeissa. Laadukas energiatodistus ei ole pelkkä pakollinen paperi, vaan se kokoaa yhteen rakennuksen energiankäytön keskeiset tiedot ja antaa vertailukelpoisen energialuokan. Kun todistus tehdään huolellisesti, se palvelee myös kiinteistön omistajaa ja ylläpidosta vastaavia: se auttaa ymmärtämään, mistä energiankulutus muodostuu ja mihin kannattaa tarttua ensimmäisenä. Energialuokan luotettavuus syntyy lähtötietojen oikeellisuudesta ja siitä, että laskenta ja dokumentointi tehdään huolellisesti. Asiantuntijamme varmistavat tarvittavat lähtötiedot, kokoavat aineiston ja laativat energiatodistuksen niin, että se kestää tarkastelun ja toimii tilaajan tarpeessa ilman epäselvyyksiä. Tarvittaessa täydennämme puuttuvia tietoja järkevästi ja ohjaamme tilaajaa siinä, mitä dokumentteja ja tietoja prosessi edellyttää. Seviren energiatodistus tuottaa enemmän arvoa kuin minimitaso: saat selkeän näkymän energiansäästötoimenpiteisiin, joita kohteessa on realistisesti mahdollista toteuttaa. Toimenpide-ehdotukset auttavat hahmottamaan, millaisilla parannuksilla energiatehokkuutta voidaan nostaa, missä järjestyksessä toimenpiteitä kannattaa tarkastella ja mihin panostus voi tuoda suurimman hyödyn. Tämä tekee energiatodistuksesta hyödyllisen työkalun myös silloin, kun suunnittelet energiasaneerausta, PTS:ää tai haluat priorisoida kiinteistön kehittämistä kustannustehokkaasti. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Pientalot: selkeä energialuokka ja konkreettiset säästöehdotukset* Pientalokohteessa energiatodistus tarvitaan usein myynnin tai vuokrauksen yhteydessä, ja samalla se on hyvä tilaisuus ymmärtää, missä energiankulutus syntyy. Asiantuntijamme tekevät todistuksen luotettavasti lähtötietojen pohjalta ja kokoavat mukaan käytännönläheiset energiansäästötoimenpiteet. Näin saat sekä virallisen dokumentin että suuntaviivat siihen, mitä parannuksia talossa on realistista tehdä ja missä järjestyksessä niihin kannattaa tarttua. - *Taloyhtiöt ja isännöitsijät: vaivaton prosessi ja päätöksentekoa tukeva yhteenveto* Taloyhtiöissä energiatodistus on usein osa laajempaa kiinteistön kehittämistä, PTS:ää tai energiatehokkuuden parantamista. Tilaajalle prosessin pitää olla selkeä ja aineiston kokoamisen sujuvaa. Annamme selkeän ohjeistuksen tarvittavista lähtötiedoista, laadimme todistuksen huolellisesti ja toimitamme ymmärrettävän yhteenvedon energiankäytöstä. Lisäksi toimenpide-ehdotukset auttavat hallitusta ja isännöitsijää viemään kehitystä eteenpäin perustellusti. - *Rakennusliikkeet: varmuus vaatimustenmukaisuuteen ja hyödynnettävä data hankkeisiin* Rakennusliikkeelle energiatodistus on osa luovutusta ja kohteen vaatimustenmukaisuutta, mutta parhaimmillaan se on myös työkalu laadun ja energiatehokkuuden osoittamiseen. Asiantuntijamme varmistavat, että laskenta ja dokumentointi tehdään oikein ja että aineisto on jäljitettävää. Saat samalla selkeän kokonaiskuvan energiankäytön muodostumisesta ja kehityskohdista, joita voi hyödyntää tulevissa hankkeissa ja kohteiden konseptoinnissa. - *Kiinteistövälittäjät: myyntiä tukeva, selkeä ja luotettava energiatodistus* Välittäjälle energiatodistus on olennainen osa myyntiprosessia: sen pitää olla oikein tehty, helposti esitettävissä ja asiakkaalle ymmärrettävä. Toimitamme energiatodistuksen sovitusti ja pidämme prosessin yksinkertaisena myös silloin, kun lähtötiedoissa on puutteita — autamme tunnistamaan, mitä tietoa tarvitaan ja mistä se yleensä löytyy. Samalla toimenpide-ehdotukset antavat lisäarvoa myyntiin: ostajalle voidaan näyttää konkreettisesti, miten kohteen energiatehokkuutta voi parantaa. **Projektipolku** 1. Kartoitus Selvitetään kohteen perustiedot ja energiatodistuksen tarve (esim. myynti, vuokraus, hankkeen dokumentointi). Sovitaan aikataulu ja käydään läpi, mitä aineistoa tarvitaan. - Tavoitteen ja laajuuden varmistus Varmistetaan, mihin käyttöön todistus tulee ja mitä tietoa tilaaja haluaa hyödyntää jatkossa. 2. Lähtötiedot Kootaan ja tarkistetaan lähtötiedot, jotta energialuokka perustuu luotettavaan aineistoon. Tarvittaessa ohjaamme, mistä puuttuvat tiedot yleensä löytyvät ja mitä kannattaa täydentää. - Dokumenttien ja tietojen koonti Kerätään esimerkiksi rakennus- ja järjestelmätiedot sekä muut todistuksen kannalta olennaiset lähtötiedot. 3. Laskenta ja laadinta Laaditaan energiatodistus ja lasketaan energiatehokkuus vaatimusten mukaisesti. Samalla muodostetaan kokonaiskuva energiankäytöstä ja kootaan energiansäästötoimenpiteet. - Energiansäästötoimenpiteiden koostaminen Listataan kohteeseen sopivat, realistiset parannukset, joita voi hyödyntää kehittämisessä ja päätöksenteossa. 4. Tarkistus Varmistetaan laskennan ja dokumentoinnin oikeellisuus sekä todistuksen johdonmukaisuus. Korjataan mahdolliset epäselvyydet ennen lopullista toimitusta. - Laadunvarmistus Tarkistetaan kriittiset lähtötiedot ja lopputulos, jotta todistus kestää tarkastelun. 5. Toimitus Toimitetaan valmis energiatodistus ja tiivis yhteenveto tilaajalle. Tarvittaessa käydään läpi keskeiset havainnot ja toimenpide-ehdotukset. - Tulosten läpikäynti Käydään energialuokka, energiankäyttö ja toimenpiteet läpi ymmärrettävästi. **Arvolupaus asiakkaalle** - Enemmän kuin pakollinen paperi: saat selkeät energiansäästötoimenpiteet. Saat energiatodistuksen lisäksi konkreettiset toimenpide-ehdotukset, joilla energiatehokkuutta voidaan parantaa ja säästöt saada liikkeelle. - Luotettava energialuokka ilman arvailua – asiantuntijan tekemänä. Energialuokka perustuu tarkistettuihin lähtötietoihin ja huolelliseen laskentaan, jotta tulos on luotettava ja vertailukelpoinen. - Nopea ja sujuva prosessi – tilaajalle selkeä ohjeistus lähtötietoihin. Prosessi etenee selkeästi: kerromme mitä tietoja tarvitaan, autamme aineiston kokoamisessa ja toimitamme valmiin todistuksen sovitusti. - Yhteenveto energiankäytöstä, joka auttaa päätöksissä ja budjetoinnissa. Saat ymmärrettävän kokonaiskuvan energiankäytöstä, joka tukee investointipäätöksiä ja auttaa suunnittelemaan tulevia parannuksia. ### Projektinjohto ja Rakennuttaminen – Hankesuunnittelu URL: https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/hankesuunnittelu Hankesuunnittelu on korjaus- tai kehityshankkeen "päätöksenteon perusta": se kokoaa tavoitteet, lähtötiedot ja realistiset vaihtoehdot yhdeksi selkeäksi kokonaisuudeksi. Sevire Oyn asiantuntijat auttavat valitsemaan järkevän laajuuden, budjetin ja aikataulun – ennen kuin sitoudut toteutukseen. Hankesuunnittelu on vaihe, jossa korjaus- tai kehityshankkeesta tehdään päätöksentekokelpoinen: mitä tehdään, miksi, millä laajuudella ja mitä se todennäköisesti maksaa. Kun vaihtoehdot, tavoitteet ja reunaehdot kootaan yhdeksi selkeäksi kokonaisuudeksi ennen toteutussuunnittelua ja urakkakilpailutusta, vältetään turhia kierroksia ja pienennetään riskiä, että hanke lähtee liikkeelle väärillä oletuksilla. Tyypillisesti hankesuunnittelussa hyödynnetään olemassa olevia selvityksiä ja kuntotutkimuksia, ja tarvittaessa täydennetään lähtötietoja niin, että ratkaisuja voidaan vertailla luotettavasti. Lopputuloksena syntyy hankesuunnitelmaraportti, jossa sovitetaan yhteen tilaajan tavoitteet, kustannusraamit ja kiinteistön lähtökohdat. Usein esitetään 1–3 vaihtoehtoista toteutustapaa, joista valitaan yksi jatkosuunnitteluun – perusteluineen, alustavine kustannusarvioineen ja yleisaikatauluineen. Palvelu sopii taloyhtiöille, kiinteistönomistajille, rakennuttajille ja julkisille toimijoille, kun halutaan varmistaa, että hanke on oikean kokoinen ja rahoitus- sekä toteutuspäätökset voidaan tehdä luottavaisin mielin. Hyvin tehty hankesuunnittelu tuo näkyväksi myös "piilokustannukset": tilojen käytön rajoitukset, vaiheistuksen tarpeet, väliaikaiset järjestelyt ja ne tekijät, jotka usein ratkaisevat aikataulun pitävyyden. Kun hankesuunnittelu tehdään huolellisesti, tilaajalla on ennen sitovia päätöksiä selkeä käsitys laajuudesta, kustannuksista ja aikataulusta – sekä konkreettinen polku kohti toteutusta. Saat samalla päätösmateriaalin, jota on helppo hyödyntää hallituksessa, omistajaohjauksessa tai sisäisessä investointipäätöksessä: vaihtoehdot on kuvattu ymmärrettävästi ja valinta voidaan perustella läpinäkyvästi. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Taloyhtiöille: järkevä talotekniikan laajuus ja perusteltu päätöksenteko* Taloyhtiössä hankesuunnittelu auttaa tekemään suurista taloteknisistä päätöksistä selkeitä ja perusteltuja. Kun LVI-, sähkö- ja automaatioratkaisut, vaihtoehdot ja kustannusarviot kootaan ymmärrettäväksi kokonaisuudeksi, hallitus ja isännöitsijä pystyvät vertailemaan laajuuksia ja valitsemaan oikean tason ennen kuin sitoudutaan toteutukseen. Samalla huomioidaan energiatehokkuus, elinkaarikustannukset ja käytännön toteutus: vaiheistus, käyttökatkot ja arjen toimivuus. - *Kiinteistönomistajille ja sijoittajille: elinkaaritalous ja investoinnin tuotto näkyviin* Omistajalle hankesuunnittelu on työkalu investointipäätöksen varmistamiseen. Asiantuntijamme tuovat näkyviin talotekniikan vaihtoehdot, energiavaikutukset ja elinkaarikustannukset, jotta päätös voidaan tehdä tuotto–riski -näkökulmasta. Kun ratkaisut mitoitetaan oikein ja kokonaisuus valmistellaan kilpailutusvalmiiksi, vähenee epävarmuus sekä riski kustannusten karkaamisesta. Lopputuloksena saat selkeän suunnan, budjettiarvion ja etenemismallin, joita voi hyödyntää myös kiinteistösalkun kehittämisessä. - *Teollisuus- ja tuotantokiinteistöille: kapasiteetit, käyttövarmuus ja rajapinnat hallintaan* Teollisuus- ja tuotantokohteissa talotekniikan hankesuunnittelu on usein kriittinen osa toiminnan jatkuvuutta: kapasiteettien pitää riittää, järjestelmien on oltava luotettavia ja rajapintojen (prosessit, laitteet, tilat) on toimittava. Hankesuunnittelussa varmistetaan lähtötiedot, määritellään vaatimukset ja vertaillaan vaihtoehdot niin, että toteutus voidaan vaiheistaa järkevästi ja käyttökatkot minimoida. Kun vaatimukset ovat selkeät ja kilpailutusvalmiit, toteutuksessa vältytään tulkinnanvaraisilta tilanteilta ja kokonaisuus pysyy hallinnassa. **Projektipolku** 1. Kartoitus Määritellään hankkeen tavoitteet ja reunaehdot: mitä halutaan parantaa talotekniikassa, mitkä ovat budjetti- ja aikatauluraamit sekä miten kiinteistöä käytetään hankkeen aikana. Sovitaan samalla hankkeen päätöksentekotapa ja tarvittavat osapuolet. - Tavoitteiden ja onnistumiskriteerien määrittely Kirkastetaan esimerkiksi energiatehokkuus, sisäolosuhteet, käyttövarmuus ja elinkaaritavoite. 2. Lähtötiedot Kootaan talotekniikan lähtötiedot ja varmistetaan, että suunnittelu perustuu oikeaan dataan. Tarvittaessa täydennetään puuttuvia tietoja selvityksillä, jotta vaihtoehtoja voidaan vertailla luotettavasti. - Järjestelmien nykytilan ja kapasiteettien tarkastus Varmistetaan mitoitukset, kunto, toiminnallisuus ja keskeiset rajapinnat (LVI–sähkö–automaatio). 3. Vaihtoehdot ja kustannusarviot Muodostetaan 1–3 taloteknistä ratkaisuvaihtoehtoa ja arvioidaan niiden vaikutukset, riskit ja toteutettavuus. Tehdään alustavat kustannusarviot ja tarkastellaan energiatehokkuutta sekä elinkaarikustannuksia päätöksenteon tueksi. - Elinkaaritarkastelu Arvioidaan energiankulutuksen, huollon ja ylläpidon vaikutukset kokonaiskustannuksiin. 4. Hankesuunnitelma Kootaan valitun vaihtoehdon pohjalta hankesuunnitelma: laajuus, tekniset periaatteet, toteutustapa, urakkamuodon suositus, alustava aikataulu ja kilpailutuksen lähtökohdat. - Kilpailutusvalmiuden varmistus Määritellään vaatimukset niin, että kilpailutus tuottaa vertailukelpoiset tarjoukset. 5. Päätösvalmistelu Valmistellaan päätöksentekoa varten selkeä esitys: vaihtoehtojen vertailu, kustannukset, hyödyt ja riskit. Tarvittaessa käydään aineisto läpi hallituksen, omistajan tai projektiryhmän kanssa ennen seuraavaan vaiheeseen siirtymistä. - Tulosten läpikäynti ja jatkoaskeleet Sovitaan, miten edetään toteutussuunnitteluun ja kilpailutukseen. **Arvolupaus asiakkaalle** - Päätökset faktoilla: vaihtoehdot ja alustavat kustannusarviot samaan pakettiin. Tuomme päätöksenteon tueksi vertailtavat vaihtoehdot ja realistiset kustannusarviot, jotta talotekniset ratkaisut voidaan valita järkevästi ennen sitovia päätöksiä. - Energiatehokkuus ja elinkaarikustannukset näkyviin ennen investointipäätöstä. Arvioimme ratkaisujen vaikutukset energiankulutukseen ja elinkaarikustannuksiin, jotta investointi kohdistuu oikein ja hyödyt ovat ennakoitavissa. - Kilpailutusvalmis kokonaisuus: selkeät vaatimukset ja vertailukelpoiset tarjoukset. Määrittelemme talotekniikan vaatimukset niin, että kilpailutus tuottaa vertailukelpoiset tarjoukset ja toteutus voidaan viedä läpi ilman tulkinnanvaraa. ### Tutkimukset ja Säädöt – Ilmanvaihdon katsastus URL: https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/ilmanvaihdon-katsastus Ilmanvaihdon katsastus varmistaa rakennuksesi toimivan ilmanvaihdon ja energiatehokkuuden. Asiantuntijamme tarkastavat ilmanvaihtojärjestelmän kunnon, havaitsevat puutteet ja antavat selkeät suositukset korjaustoimenpiteistä. #### Ilmanvaihdon nykytilan arviointi Ilmanvaihdon katsastus on kattava palvelu, joka arvioi rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän nykytilan ja toimivuuden. Palvelu sisältää järjestelmän aistinvaraisen tarkastuksen, mittaukset ja toiminnallisen testauksen. Kokeneet asiantuntijamme käyttävät moderneja mittauslaitteita ja havainnoivat ilmanvaihdon toimintaa todellisissa käyttöolosuhteissa. Palvelu on tarkoitettu kiinteistönomistajille, taloyhtiöille ja rakennusliikkeille, jotka haluavat varmistaa ilmanvaihdon toimivuuden ja optimoida energiankulutusta. Erityisesti vanhemmissa kiinteistöissä ilmanvaihdon kunto vaikuttaa suoraan asukkaiden hyvinvointiin ja rakennuksen ylläpitokustannuksiin. #### Mitä Ilmanvaihdon katsastuksella saavutetaan? Ilmanvaihdon katsastus paljastaa yleisimmät ongelmat: likaiset kanavat, epätasapainossa olevat ilmavirrat, vialliset suodattimet ja tehottomat säätöjärjestelmät. Nämä puutteet voivat aiheuttaa sisäilmaongelmia, kuten hiilidioksidin kertymistä, kosteusvaurioita ja korkeita lämmityskustannuksia. Seviren erikoisosaaminen korostuu yksityiskohtaisessa raportoinnissa ja käytännönläheisissä ratkaisuissa. Emme ainoastaan tunnista ongelmia, vaan tarjoamme selkeän korjaussuunnitelman kustannusarvioineen. Asiantuntijamme tuntee suomalaisten rakennusten erityispiirteet ja uusimmat rakennusmääräykset, mikä takaa laadukkaan lopputuloksen. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Kiinteistönomistajat ja sijoittajat* Kiinteistönomistajille katsastus on strateginen työkalu investoinnin arvon turvaamiseen. Säännöllinen seuranta ennaltaehkäisee korjausvelkaa, optimoi energiatehokkuuden ja parantaa vuokratuottoa. Palvelu antaa selkeän perustan päätöksenteolle ja auttaa kohdistamaan pääomat oikeisiin korjaustoimenpiteisiin. - *Taloyhtiöt ja asunto-osakeyhtiöt* Taloyhtiöille ilmanvaihdon katsastus on osa pitkän aikavälin ylläpitostrategiaa. Se auttaa hallitusta suunnittelemaan korjaukset taloudellisesti ja vähentämään asukkaiden sisäilma-ongelmia. Laadukas sisäilma on merkittävä tekijä asumismukavuudessa ja kiinteistön arvon kehityksessä. - *Julkisen sektorin toimijat* Kunnat, kaupungit ja muut julkisen sektorin organisaatiot hyödyntävät katsastusta vastuullisuuden osoituksena ja lakisääteisten velvoitteiden täyttämisenä. Laadukas sisäilma kouluissa, päiväkodeissa ja toimistoissa on suoraan käyttäjien terveyteen ja tuottavuuteen vaikuttava tekijä. - *Kiinteistönpäälliköt ja isännöitsijät* Kiinteistönpäälliköille katsastus tarjoaa konkreettisia työkaluja kiinteistökannan tehokkaaseen hoitoon. Se auttaa priorisoimaan korjaustoimenpiteitä, perustelemaan budjettitarpeita ja dokumentoimaan kiinteistöjen kuntoa johdolle ja omistajille. **Projektipolku** 1. Asiakirjojen kerääminen ja valmistelu Keräämme kiinteistöstä ilmanvaihtoon liittyvät lähtötiedot: suunnitteluasiakirjat, piirustukset, aiemmat mittauspöytäkirjat, huoltotiedot ja rakennusautomaatiojärjestelmän tiedot. Tutustumme kiinteistön rakenteeseen, rakennusvuoteen ja ilmanvaihtojärjestelmän tyyppiin. Tiedotamme kiinteistön käyttäjille tulevasta katsastuksesta ja varaamme tarvittavat mittauslaitteet. - Lähtötietojen analysointi ja mittaussuunnitelma Käymme kerätyn materiaalin läpi, tunnistamme mahdolliset ongelma-alueet aiempien tietojen perusteella ja laatimme yksityiskohtaisen mittaus- ja tarkastussuunnitelman. Kartoitamme asiakkaan tarpeet ja tavoitteet katsastukselle. 2. Aloituspalaveri ja tavoitteiden määrittely Pidämme aloituspalaverin asiakkaan kanssa, jossa käymme läpi katsastuksen tavoitteet, aikataulun ja käytännön järjestelyt. Varmistamme, että kaikki osapuolet ymmärtävät katsastuksen laajuuden ja odotukset. Sovimme kulkureiteistä kiinteistössä ja varmistamme pääsyn kaikkiin tarvittaviin tiloihin kuten konehuoneisiin ja teknisiin tiloihin. - Käyttäjien haastattelut Haastattelemme kiinteistön käyttäjiä, huoltohenkilöstöä ja isännöitsijää sisäilman laadusta, havainnoista ja toistuneista ongelmista. Dokumentoimme arjessa havaitut ongelmat kuten vetoisuus, huono ilmanvaihto tai sisäilman laadun vaihtelut. 3. Kohdekierros ja tekninen tarkastus Suoritamme kattavan kohdekierroksen, jossa tarkastamme ilmanvaihtokonehuoneet, ilmanvaihtokoneet, suodattimet, lämmöntalteenottojärjestelmät, puhaltimet ja ulkoilmanottolaitteet. Arvioimme aistinvaraisesti järjestelmän kunnon (K/H/E-arviointi: hyvä, huono, erittäin huono). Tarkastamme myös huonetilojen tulo- ja poistoilmaventtiilien kunnon, puhtauden ja toimivuuden. - Rakennusautomaation tarkastus Tarkastamme rakennusautomaatiojärjestelmän asetukset, käyntiajat, ohjauslogiikan ja hälytysten toimivuuden. Varmistamme, että järjestelmä ohjaa ilmanvaihtoa tehokkaasti ja energiatehokkaasti eri käyttötilanteissa. 4. Mittaukset ja toiminnan verifiointi Suoritamme kohteessa tarvittavat mittaukset. Vertaamme mitattuja arvoja suunnitteluarvoihin, rakennusmääräyksiin ja suositusarvoihin. Dokumentoimme järjestelmän todellisen toiminnan ja tunnistamme poikkeamat tavoitearvoista. - Puutteiden ja riskikohtien tunnistaminen Arvioimme mittaustulosten ja havaintojen perusteella järjestelmän puutteet: epätasapainossa olevat ilmavirrat, likaiset kanavat, vialliset suodattimet ja tehottomat säätöjärjestelmät. Tunnistamme ongelmat, jotka voivat aiheuttaa sisäilmaongelmia tai kohonneita energiakustannuksia. 5. Raportin laatiminen ja vikalistan luominen Analysoimme kerätyn mittausdatan ja havainnot sekä kokoamme ne yhdeksi kattavaksi katsastusraportiksi. Raportti sisältää nykytilan analyysin, havaitut puutteet, kunnon arvioinnin ja selkeät suositukset korjaustoimenpiteistä. Laadimme erillisen vikalistan ja korjausehdotukset aikatauluineen ja kustannusarvioineen. Tavoitteena on käytännönläheinen työkalu päätöksentekoon. - Toimenpiteiden priorisointi Jaottelemme korjaustoimenpiteet kiireellisyysluokkiin (välittömät, lyhyen aikavälin, pitkän aikavälin) ja arvioimme niiden vaikutukset sisäilman laatuun, energiatehokkuuteen ja kustannuksiin. Priorisoimme toimenpiteet riskinäkökulman perusteella. 6. Loppupalaveri ja katsastustodistus Käymme katsastusraportin läpi yhdessä asiakkaan kanssa loppupalaverissa. Vastaamme kysymyksiin, tarkennamme suosituksia ja varmistamme, että raportti tukee aidosti päätöksentekoa. Annamme katsastustodistuksen ja sovimme tarvittaessa jatkotoimenpiteistä, kuten ilmanvaihdon puhdistuksesta, säädöistä, tarkemmista kuntotutkimuksista tai järjestelmän perusparannuksesta. - Seurannan ja jatkotoimien suunnittelu Sovimme seuraavan katsastuksen ajankohdan (suositus 3–5 vuoden välein) ja mahdollisen seurannan korjaustoimenpiteiden jälkeen. Tarjoamme tarvittaessa tukea korjaussuunnittelussa ja projektinjohdossa, jotta suunnitelmat voidaan viedä käytäntöön tehokkaasti. **Arvolupaus asiakkaalle** - Energiatehokkuuden optimointi Energiaa kuluttavien ongelmakohtien löytäminen ilmanvaihtojärjestelmästä. - Rakennuksen kunnon seuranta Säännöllinen katsastus paljastaa rakenteelliset puutteet ennen kuin ne aiheuttavat vaurioita. - Korjausvelan ennaltaehkäisy Ennakoiva kunnossapito on 70% halvempaa kuin vaurioituneen järjestelmän korjaaminen. - Kiinteistön vastuullisuus Terveellinen sisäilma on kiinteistön vastuullisuuden perusta ja arvon mittari. ### Projektinjohto ja Rakennuttaminen – Ilmanvaihdonsaneeraus hankekonsultointi URL: https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/ilmanvaihdonsaneeraus-hankekonsultointi Ilmanvaihdon saneeraus hankekonsultointi on palvelu, jolla viedään ilmanvaihdon saneeraus läpi hallitusti kartoituksesta käyttöönottoon. Erityisesti liike- ja tuotantokiinteistöissä selvitämme ensin todellisen nykytilan (muutokset, puuttuvat/vanhentuneet suunnitelmat) ja perustamme saneerauksen päätöksenteon sekä toteutuksen faktojen varaan. Ilmanvaihdon saneeraus hankekonsultointi on palvelu, jonka avulla ilmanvaihdon saneeraus viedään läpi hallitusti kartoituksesta käyttöönottoon. Palvelu sopii tuotanto- ja liikekiinteistöihin, asuinkiinteistöihin sekä kunnallisiin kohteisiin, kuten kouluihin ja päiväkoteihin. Ilmanvaihto vaikuttaa suoraan tilojen toimivuuteen, terveellisyyteen ja käyttäjien hyvinvointiin – siksi saneerauksen onnistuminen on sekä tekninen että inhimillinen kysymys. Monessa erityisesti liike- ja tuotantokiinteistössä tilojen käyttötarkoitus on voinut muuttua vuosien varrella useita kertoja, ilman että ilmanvaihdon suunnitelmia tai järjestelmää on päivitetty vastaamaan nykyistä käyttöä. Tällöin saneeraus ei voi alkaa "suoraan toteutuksesta", vaan ensin on selvitettävä todellinen nykytila: mitä järjestelmässä on, miten se palvelee tiloja tänään ja missä ovat kriittiset puutteet. Asiantuntijamme kokoavat lähtötiedot, kartoittavat järjestelmän ja ohjaavat tarvittavan uudelleensuunnittelun niin, että ratkaisut perustuvat faktoihin, eivät oletuksiin. Kun nykytila on ymmärretty, hanketta johdetaan läpinäkyvästi kohti toteutusta: vaihtoehdot määritellään, tarvittavat suunnitelmat ja kilpailutusaineistot valmistellaan, ja urakointi toteutetaan sovituilla laatukriteereillä. Projektin aikana varmistamme, että aikataulu, kustannukset, rajapinnat ja vastuut pysyvät hallinnassa – ja että käyttöönotossa järjestelmä toimii tavoitteiden mukaisesti. Lopputuloksena tilaaja saa saneerauksen, jossa sisäilman ja ilmanvaihdon toimivuus paranee, järjestelmä vastaa tilojen käyttöä ja hankkeen läpivienti on hallittu alusta loppuun. Palvelu voi sisältää tarpeen mukaan esimerkiksi: - lähtötietojen keruu ja nykytilan kartoitus (dokumentit, mittaukset, kohdekierrokset) - uudelleensuunnittelun valmistelu ja ohjaus (tarpeen mukaan) - hankesuunnittelu ja ratkaisuvaihtoehtojen vertailu - kilpailutuksen valmistelu ja tarjousten vertailun tuki - toteutuksen ohjaus ja valvonta - käyttöönotto, säätöjen ja testauksen valvonta sekä luovutusmateriaalit **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Kiinteistönomistajille ja hallituksille: päätökset faktojen pohjalta ja varma lopputulos* Ilmanvaihdon saneeraus on usein suuri investointi, jossa onnistuminen ratkaistaan jo alussa: nykytila pitää ymmärtää ennen kuin voidaan määritellä oikea ratkaisu ja kustannustaso. Asiantuntijamme kokoavat lähtötiedot, selvittävät järjestelmän todellisen toiminnan ja tuottavat vertailukelpoiset vaihtoehdot päätöksenteon tueksi. Kun kokonaisuus on määritelty oikein, hanke voidaan kilpailuttaa järkevästi ja viedä läpi hallitusti. Näin hallitus ja omistaja saavat varmuuden siitä, että investointi kohdistuu oikein, riskit pienenevät ja lopputulos parantaa tilojen toimivuutta sekä sisäilmaa. - *Isännöitsijöille ja kiinteistöpäälliköille: selkeä projekti, vähemmän kuormaa ja hallittu toteutus* Isännöitsijän ja kiinteistöpäällikön arjessa haasteet korostuvat etenkin kohteissa, joissa tiloja on muutettu vuosien varrella, mutta suunnitelmat eivät ole päivittyneet. Tällöin saneeraus vaatii ensin järjestelmällisen lähtötietojen keruun ja nykytilan kartoituksen, jotta projekti ei perustu oletuksiin. Asiantuntijamme jäsentävät hankkeen vaiheisiin, tukevat kilpailutusta ja pitävät toteutuksen ohjauksen sekä dokumentoinnin järjestyksessä. Lopputuloksena projekti etenee hallitusti ja käyttöönotossa varmistetaan toimivuus: säädöt, testaus ja luovutusmateriaalit ovat kunnossa. - *Julkisen sektorin toimijoille: terveelliset tilat ja läpinäkyvä hankkeen läpivienti* Kouluissa, päiväkodeissa ja muissa kunnallisissa kohteissa ilmanvaihdon toimivuus linkittyy suoraan terveyteen, hyvinvointiin ja tilojen käyttövarmuuteen. Saneerauksen onnistuminen edellyttää sekä huolellista nykytilan selvitystä että kurinalaista projektin läpivientiä, jotta ratkaisut ovat toimivia ja perusteltuja. Asiantuntijamme tukevat hankkeen määrittelyä, kilpailutuskelpoisten aineistojen valmistelua sekä toteutuksen valvontaa ja dokumentointia. Näin hankkeen päätöksenteko on läpinäkyvää, vertailu selkeää ja lopputulos luotettavasti käyttöönotettavissa. **Projektipolku** 1. Projektin aloitus Määritellään valvonnan tavoitteet, laajuus ja vastuut sekä sovitaan toimintatavat hankkeelle. Käydään läpi lähtötiedot ja suunnitelmat, jotta valvonta kohdistuu oikeisiin asioihin heti alusta. - Lähtötietojen ja riskien läpikäynti Tunnistetaan kriittiset kohdat ja rajapinnat sekä sovitaan, mitä seurataan erityisen tarkasti projektin aikana. 2. Hankesuunnitteluvaihe Varmistetaan, että tavoitteet, vaatimukset ja ratkaisut ovat selkeitä ja toteutuskelpoisia. Tarkastellaan kokonaisuuden toimivuutta ja yhteensovitusta, jotta toteutusvaiheessa vältetään turhat muutokset. - Toteutettavuuden varmistus Käydään läpi keskeiset suunnitteluratkaisut ja nostetaan esiin kohdat, jotka vaativat täsmennyksiä ennen kilpailutusta. 3. Kilpailutusvaihe Tuetaan urakka-asiakirjojen selkeyttä ja varmistetaan, että vaatimukset sekä urakkarajaukset ovat yksiselitteisiä. Näin tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja toteutusta voidaan valvoa sopimuksen mukaisesti. - Urakka-asiakirjojen ja rajauksien tarkistus Varmistetaan, että vastuut, laatuvaatimukset ja dokumentointivelvoitteet on määritelty selkeästi ja että toteutus on valvottavissa. 4. Urakointivaihe Ohjaamme ja valvomme toteutusta, jotta työ etenee sovitussa aikataulussa ja laatukriteereillä. Huolehdimme työmaan dokumentoinnista, muutosten hallinnasta ja siitä, että toteutus vastaa suunnitelmia. - Laadunvarmistus ja muutosten hallinta Varmistetaan, että toteutus tehdään oikein ja muutokset käsitellään hallitusti sekä dokumentoidusti. 5. Käyttöönotto ja luovutus Varmistetaan, että mittaukset, säädöt ja toimintakokeet on tehty ja järjestelmät toimivat suunnitellusti. Huolehditaan, että luovutusvaiheessa tilaajalle toimitetaan tarvittavat pöytäkirjat, ohjeet ja luovutusaineisto käyttöä ja ylläpitoa varten. - Toiminnan varmistus ja luovutusaineisto Käydään läpi käyttöönottodokumentit ja varmistetaan, että luovutusmateriaali on selkeä, riittävä ja helposti hyödynnettävissä. **Arvolupaus asiakkaalle** - Onnistunut IV-saneeraus alkaa oikeasta nykytilasta. Selvitämme faktat ennen päätöksiä: mitä järjestelmässä todella on, miten se palvelee tiloja nyt ja mitä pitää korjata, jotta saneeraus onnistuu kerralla. - Sisäilma kuntoon – terveys ja hyvinvointi edellä, toteutus hallitusti. Kun ilmanvaihto toimii, arki toimii: tavoitteena terveelliset tilat ja varma käyttöönotto – ilman epäselvyyksiä ja puolivalmiita ratkaisuja. - Aikataulu, kustannukset ja laatu hallintaan – projektijohto tilaajan tueksi. Pidämme hankkeen raiteillaan: kilpailutus, valvonta ja kokonaisuuden ohjaus niin, että laatu toteutuu ja budjetti sekä aikataulu pitävät. ### Pientalot – Jätevesijärjestelmän suunnittelu URL: https://www.sevire.fi/palvelut/pientalot/jatevesijarjestelmasuunnittelu Ammattitaitoinen jätevesisuunnittelu varmistaa, että viemäriverkoston ulkopuolisten kiinteistöjen jätevesien käsittely on säädöstenmukaista, toimivaa ja ympäristöystävällistä. **Haja-asutusalueen jätevesien käsittely** Haja-asutusalueen jätevesien käsittely koskee viemäriverkostojen ulkopuolella sijaitsevia kiinteistöjä, kuten omakotitaloja ja kesämökkejä, joiden jätevedet on puhdistettava kiinteistökohtaisesti. Kiinteistön omistaja kantaa itse vastuun järjestelmän toimivuudesta ja huollosta, minkä vuoksi ammattitaitoinen suunnittelu on avainasemassa. Suunnittelijamme ovat LVI-alan ammattilaisia, jotka tuntevat vesihuoltotekniikan ja haja-asutuksen erityisvaatimukset. Jotta järjestelmä täyttää viranomaisvaatimukset, suunnitelmaa ei yleensä voi tehdä itse, vaan se vaatii asiantuntijan otetta. **Kohteen tarpeiden täyttäminen** Suunnitteluprosessi perustuu aina tontin yksilöllisiin ominaisuuksiin, jäteveden määrään ja puhdistustarpeeseen. Edustajamme tekee maaperäkatselmuksen paikan päällä selvittääkseen maaperän laadun, pinnanmuodot sekä etäisyydet kaivoihin ja vesistöihin. Näiden pohjalta valitaan kohteeseen parhaiten soveltuva menetelmä, kuten maapuhdistamo, pienpuhdistamo tai umpisäiliö. **Palvelu sisältää tarpeen mukaan seuraavat osa-alueet:** Suunnitelma on kattava LVI-suunnitelma jätevesien puhdistamista varten. Se sisältää: - Asemapiirustuksen, joka määrittää putkien ja kaivojen paikat. - Yksityiskohtaiset kaivo- ja asennuspiirustukset. - Selvitykset järjestelmän rakenteesta, toimintaperiaatteista, puhdistustehoista ja ympäristökuormituksesta. - Käyttö- ja huolto-ohjeet järjestelmän ylläpitoon. - Lupaprosessin hallinnan eli tarvittavien lupien hakemisen kunnan rakennusvalvonnasta. **Lopputuloksena saavutetaan:** Tuloksena on viranomaisvaatimukset täyttävä ja kestävä jätevesijärjestelmä, jonka ympäristövaikutukset on minimoitu. Kun suunnitelmat ovat ammattilaisen laatimia, asennus sujuu virheettömästi ja kiinteistön omistajalla on selkeät ohjeet järjestelmän huoltoon. **Suunnittelemme jätevesijärjestelmiä kattavasti:** - Omakotitaloihin - Kesämökeille ja vapaa-ajan asunnoille - Harmaavesikohteisiin (esim. saunavedet) **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Kiinteistön omistajat* Kiinteistön omistajana vastaat jätevesijärjestelmän toimivuudesta ja huollosta. Ammattitaitoinen suunnittelija varmistaa, että järjestelmä on paitsi lakisääteisesti hyväksyttävä, myös helppohoitoinen ja tontillesi parhaiten soveltuva. - *Urakoitsijat* Selkeät asennuspiirustukset ja tarkka maaperäkatselmus antavat urakoitsijalle varmat lähtötiedot rakentamiseen. Kun suunnitelmat on tehty huolella, asennustyö etenee sujuvasti ilman yllätyksiä maaperän tai korkeuserojen suhteen. - *Viranomaiset* Viranomaisvaatimusten täyttyminen on jätevesisuunnittelun perusta. Huolehdimme, että suunnitelmat sisältävät tarvittavat laskelmat puhdistustehoista ja ympäristökuormituksesta, jotta lupaprosessi kunnan rakennusvalvonnassa on sujuva. **Projektipolku** 1. Suunnittelutyön aloitus Kartoitetaan kohteen lähtötiedot. 2. Kohteen tietojen keräys ja maaperäkatselmus Edustajamme vierailee tontilla selvittämässä maaperän laadun, pinnanmuodot ja etäisyydet vesistöihin. 3. Suunnitelman laatiminen Laaditaan yksityiskohtaiset suunnitelmat, piirustukset ja huolto-ohjeet, jotka täyttävät puhdistusvaatimukset. 4. Lupien haku Kun suunnitelma on valmis, haetaan tarvittava lupa kunnan rakennusvalvonnasta. **Arvolupaus asiakkaalle** - Yksilölliset ratkaisut Järjestelmä valitaan ja mitoitetaan aina tonttikohtaisesti maaperän ja käyttötarpeen mukaan. - Viranomaisvaatimusten täyttyminen Ammattilaisen laatima suunnitelma varmistaa, että jätevesijärjestelmäsi täyttää kaikki lain ja kunnan vaatimukset. - Asiantuntemus ja tuki Käytössäsi on vesihuoltotekniikkaan ja haja-asutuksen erityisoloihin perehtyneet LVI-ammattilaiset. - Selkeät huolto-ohjeet Saat kattavat käyttö- ja huolto-ohjeet, joiden avulla varmistat järjestelmän pitkän elinkaaren ja toimivuuden. ### Tutkimukset ja Säädöt – Kiinteistön energiakatsastus URL: https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/kiinteiston-energiakatsastus Kiinteistön energiakatsastus auttaa löytämään pienen rakennuksen tärkeimmät energian ja veden säästömahdollisuudet. Asiantuntijamme selvittävät talotekniikan toiminnan ja arvioivat parannusten kannattavuuden. Saat selkeät toimenpide-ehdotukset ylläpitoon ja korjausten suunnitteluun, jotta tiedät, mistä kannattaa aloittaa. ## Pienen kiinteistön energiankäyttö hallintaan Energiakatsastus sopii tilanteeseen, jossa rakennuksen kulutus halutaan selvittää ennen korjausten tai laitehankintojen päättämistä. Suuren energialaskun taustalla voi olla esimerkiksi tarpeettomia käyntiaikoja, puutteellisia säätöjä tai vanhentunutta tekniikkaa. Katsastuksessa tutkimme, mitä nykyisillä järjestelmillä voidaan parantaa ja missä tarvitaan tarkempaa suunnittelua. ### Kohteen käyttö ohjaa tarkastelua Seviren asiantuntijat yhdistävät kulutustiedot kohdekäynnin havaintoihin, mittauksiin ja kiinteistönhoidon kokemuksiin. Käymme läpi lämmityksen, ilmanvaihdon, vedenkäytön, sähkönkulutuksen ja mahdollisen jäähdytyksen. Toimenpiteissä huomioimme rakennuksen käyttöajat, sisäolosuhteet ja tulevat korjaukset. Motivan energiakatsastusmalli on tarkoitettu pieniin palvelurakennuksiin. Alle 5 000 rakennuskuutiometrin kohteissa se on tavallinen lähtökohta. Tilavuudeltaan 5 000–10 000 rakennuskuutiometrin kohteissa valitsemme katsastuksen tai laajemman energiakatselmuksen järjestelmien ja selvitystarpeen perusteella. ### Energiakatsastus sopii esimerkiksi - Päiväkoteihin ja nuorisotiloihin - Pieniin toimisto- ja palvelurakennuksiin - Seurakuntien toimitiloihin - Yritysten pieniin toimitilakiinteistöihin **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Kuntien tilapalveluille: perusteet pienten kiinteistöjen korjauksiin* Päiväkodin tai muun pienen palvelurakennuksen korjauksia on helpompi valmistella, kun kulutuksen syyt tunnetaan. Energiakatsastus auttaa kohdentamaan ylläpidon työtä ja määrärahoja. Usean rakennuksen tulokset tukevat myös kohteiden välistä vertailua ja korjausten ajoittamista. - *Kiinteistönomistajille ja yrityksille: tietoa ennen laitehankintoja* Ennen järjestelmän uusimista kannattaa selvittää, miten nykyinen tekniikka toimii ja mitä rakennuksessa tarvitaan. Katsastus auttaa vertaamaan käyttöön liittyviä muutoksia ja laiteinvestointeja, jotta hankinta perustuu todettuun tarpeeseen. - *Seurakunnille: energiankäyttö vaihtelevan käytön mukaan* Seurakuntien tilojen käyttö voi vaihdella päivän ja viikon aikana. Tarkastelemme järjestelmien käyttöaikoja ja ohjauksia suhteessa tähän vaihteluun. Saat ehdotukset, joissa huomioidaan sekä energiankulutus että tilojen toimivuus. **Projektipolku** 1. Lähtötiedot ja tavoitteet Kokoamme rakennuksen perustiedot, kulutushistorian ja tiedot tulevista korjauksista. Sovimme työn tavoitteet, laajuuden ja aikataulun sekä tarkistamme mahdollisen tuen ehdot. 2. Työn valmistelu Sovimme kohdekäynnin, tarvittavat mittaukset ja yhteyshenkilöt. Jos katsastukseen haetaan tukea, sitova tilaus ja työn aloittaminen ajoitetaan tukipäätöksen jälkeen. 3. Kohdekäynti ja mittaukset Tutustumme talotekniikkaan ja rakennuksen käyttöön yhdessä kiinteistönhoidon kanssa. Teemme katsastusmallin edellyttämät tarkastelut ja mittaukset. 4. Toimenpiteet ja laskelmat Arvioimme havaittujen parannusten energia- ja kustannussäästöt, investointitarpeet ja takaisinmaksuajat. Kirjaamme myös toteutuksen edellytykset ja mahdolliset lisäselvitystarpeet. 5. Raportin luovutus ja tulosten läpikäynti Toimitamme raportin ja käymme suositukset läpi tilaajan kanssa. Ehdotamme toimenpiteiden järjestystä ja kerromme, miten niiden vaikutuksia voidaan seurata. **Arvolupaus asiakkaalle** - Kulutuksen syyt näkyviin Saat tiedon siitä, miten rakennuksen käyttö ja talotekniikan toiminta vaikuttavat kulutukseen. Ylläpidon ratkaisuja voidaan perustella kohteen omilla tiedoilla. - Oikeat toimenpiteet oikeassa järjestyksessä Erotamme käytön ja säätöjen parannukset investointeja vaativista ratkaisuista. Näet, mitä voidaan tehdä ylläpidossa ja mihin kannattaa varata korjausrahaa. - Sisäolosuhteet mukana arvioinnissa Tarkastelemme energiatehokkuutta suhteessa tilojen käyttöön. Lämmitys- ja ilmanvaihtoratkaisuissa huomioidaan käyttäjien tarvitsemat olosuhteet. - Selkeä raportti kiinteistön ylläpitoon Toimenpide-ehdotukset ja laskelmat kootaan ymmärrettävään raporttiin. Käymme tulokset läpi, jotta kiinteistönhoito ja korjauksista päättävät tietävät, miten edetä. ### Tutkimukset ja Säädöt – Kiinteistön energiakatselmus URL: https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/kiinteiston-energiakatselmus Kiinteistön energiakatselmus antaa kokonaiskuvan rakennuksen energian ja veden käytöstä sekä kannattavista parannuksista. Seviren asiantuntijat tutkivat talotekniikan toiminnan, selvittävät säästömahdollisuudet ja laativat toimenpidekohtaiset laskelmat. Saat perustan ylläpidon kehittämiseen, korjausten valmisteluun ja investointien vertailuun. ## Kiinteistön energiankäyttö kokonaisuutena Kiinteistön energiatehokkuus muodostuu rakennuksen, talotekniikan ja käytön yhteistoiminnasta. Yksittäinen kulutusluku ei vielä kerro, johtuuko poikkeama käyttöajoista, säädöistä vai järjestelmän ominaisuuksista. Energiakatselmuksessa yhdistämme nämä tiedot, jotta parannukset voidaan valita perustellusti. ### Kohteen tarpeet ja järjestelmät huomioiden Toteutamme katselmuksen Motivan mallin mukaisesti. Työ perustuu kulutushistoriaan, käyttöhenkilöstön haastatteluihin, kohdekäynteihin ja mittauksiin. Tarkastelemme järjestelmiä yhdessä: esimerkiksi ilmanvaihdon muutos voi vaikuttaa sekä lämmityksen tarpeeseen että sähkönkulutukseen. Painotamme työtä rakennuksen tilanteen mukaan. Peruskorjausta valmisteltaessa tarkastelemme tulevia energiainvestointeja. Uudessa tai peruskorjatussa rakennuksessa painopiste voi olla järjestelmien energiatehokkaan toiminnan varmistamisessa. Sovimme painotuksen ja työn laajuuden tilaajan kanssa mallin vaatimukset huomioiden. ### Katselmuksessa tarkastellaan - Lämmitystä, ilmanvaihtoa ja jäähdytystä - Vedenkäyttöä ja lämpimän käyttöveden järjestelmää - Sähkönkulutusta, valaistusta ja automaatiota - Rakennuksen energiataloutta ja uusiutuvan energian mahdollisuuksia - Toimenpiteiden säästövaikutuksia, kustannuksia ja kannattavuutta **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Kunnille ja kuntayhtymille: tietoa korjausohjelman valmisteluun* Koulujen, toimistojen ja liikuntarakennusten energiankäyttöä kannattaa tarkastella yhdessä tulevien korjausten kanssa. Katselmus auttaa vertailemaan toimenpiteitä, varaamaan niille määrärahoja ja sovittamaan toteutuksen tilojen käyttöön. Samalla ylläpito saa tiedon toimista, joita voidaan valmistella jo ennen suurempaa korjausta. - *Kiinteistönomistajille ja toimitilojen käyttäjille: kulutuksen ja käyttökustannusten hallinta* Rakennuksen käyttötapa ja vuokralaisten tarpeet muuttuvat, mutta järjestelmien ohjaukset eivät aina seuraa mukana. Katselmuksessa selvitämme, miten nykyinen tekniikka palvelee tiloja. Saat perustellut vaihtoehdot käytön parantamiseen ja laitteiston uudistamiseen. - *Peruskorjausta valmisteleville tilaajille: energiaratkaisut osaksi hanketta* Kun energiatehokkuuden mahdollisuudet selvitetään ennen ratkaisujen lukitsemista, ne voidaan huomioida korjauksen laajuudessa ja budjetissa. Katselmus tuottaa lähtötiedot jatkosuunnitteluun ja auttaa tunnistamaan järjestelmien väliset riippuvuudet. Tarvittava hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelu sovitaan erikseen. **Projektipolku** 1. Lähtötiedot ja tavoitteet Käymme läpi rakennuksen tiedot, kulutushistorian, aiemmat selvitykset ja tulevat käyttömuutokset. Määrittelemme katselmuksen tavoitteet, painotukset ja aikataulun. 2. Katselmuksen valmistelu Sovimme työn vastuuhenkilöt, kohdekäynnit ja mittaukset. Tarkistamme mahdollisen tuen edellytykset. Tuetussa hankkeessa odotamme tukipäätöstä ennen sitovaa tilausta ja työn aloittamista. 3. Kulutusanalyysi ja kenttätyö Tutkimme kulutuksen vaihtelua, haastattelemme käyttöhenkilöstöä ja tarkastamme järjestelmien toiminnan. Mittaukset ajoitetaan niin, että ne kuvaavat kohteen olennaisia käyttötilanteita. 4. Toimenpiteiden arviointi Laskemme ehdotusten säästö- ja päästövaikutukset, kustannusarviot ja takaisinmaksuajat. Huomioimme toimenpiteiden keskinäiset vaikutukset ja kuvaamme laskelmien lähtöoletukset. 5. Tulosten läpikäynti ja jatkotoimet Esittelemme raportin ja suositellun toteutusjärjestyksen. Käymme läpi, mitä voidaan viedä ylläpitoon, mitä hankesuunnitteluun ja millä tiedoilla vaikutuksia seurataan. **Arvolupaus asiakkaalle** - Yhteinen kokonaiskuva energiankäytöstä Kulutustiedot, mittaukset ja järjestelmien toiminta kootaan samaan tarkasteluun. Näet, mihin energiaa käytetään ja missä parannuksia kannattaa selvittää. - Laskelmat korjauspäätösten tueksi Saat toimenpidekohtaiset arviot säästöistä, kustannuksista ja takaisinmaksuajoista. Ne auttavat vertailemaan vaihtoehtoja ja kohdentamaan käytettävissä olevan investointirahan. - Talotekniikka ja sisäolosuhteet yhdessä Huomioimme järjestelmien yhteisvaikutukset ja tilojen käytön. Näin energiatehokkuustoimia arvioidaan myös lämpötilojen, ilmanvaihdon ja ylläpidon kannalta. - Selkeä eteneminen katselmuksesta korjauksiin Erittelemme ylläpidossa tehtävät muutokset ja jatkosuunnittelua tarvitsevat hankkeet. Voimme jatkaa valittujen taloteknisten toimenpiteiden hankesuunnitteluun erikseen sovittavana työnä. ### Tutkimukset ja Säädöt – Kuntakatselmus+ URL: https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/kuntakatselmus-plus Kuntakatselmus+ yhdistää kiinteistöjen energiakatselmukset ja kunnan energiatyön kehittämisen. Seviren asiantuntijat auttavat valitsemaan katselmuskohteet, toteuttavat tutkimukset ja rakentavat käytännöt tulosten hyödyntämiseen. Kunta saa tietoa korjausten valmisteluun sekä selkeät vastuut ja toimintatavat energiatehokkuuden seurantaan. ## Kiinteistöjen katselmukset osaksi kunnan energiatyötä Katselmusten tulokset auttavat kuntaa silloin, kun havainnot viedään ylläpitoon, korjausohjelmaan ja talousarvion valmisteluun. Kuntakatselmus+ -palvelussa yhdistämme rakennusten tutkimisen siihen, miten toimenpiteitä käsitellään ja seurataan kunnassa. Sovimme alusta asti, kuka hyödyntää tuloksia ja miten työ etenee. ### Kokonaisuus kunnan tarpeiden mukaan Valitsemme katselmuskohteet yhdessä tilapalvelujen kanssa. Huomioimme kulutuksen, rakennusten tulevan käytön, aiemmat selvitykset ja korjausten aikataulut. Kullekin kohteelle valitaan sen järjestelmiin ja selvitystarpeeseen sopiva katselmusmalli. Energianhallinnan kehittämisen painopiste sovitaan kunnan nykytilanteen perusteella. Tarve voi liittyä kulutusseurantaan, toimenpiteiden käsittelyyn, vastuiden selkeyttämiseen tai henkilöstön osaamiseen. Saat etukäteen määritellyn kokonaisuuden, jossa katselmukset ja kehittämistyö tukevat toisiaan. ### Palveluun voidaan sisällyttää - Katselmuskohteiden valinta ja katselmointisuunnitelma - Kiinteistöjen energiakatselmukset ja tulosten käsittely - Kulutusseurannan ja toimenpideseurannan kehittäminen - Energianhallinnan vastuiden ja toimintatapojen määrittely - Kiinteistönhoidon koulutus ja työn etenemisen seuranta Kuntakatselmus+ on enintään kolmivuotinen tukimalli JETS-sopimukseen eli julkisen alan energiatehokkuussopimukseen kuuluville kunnille ja kuntayhtymille. Vuonna 2026 tuki on 50 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista mallin rajoissa. Valmistelu perustuu kunnan JETS-toimintasuunnitelmaan. Malli ei koske hyvinvointialueita, ja varsinaiset korjausinvestoinnit valmistellaan erillisinä hankkeina. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Kuntien tilapalveluille: rakennusten tulokset yhteiseen käyttöön* Usean kiinteistön katselmukset tuottavat paljon tietoa eri järjestelmistä ja korjaustarpeista. Kokoamme havainnot niin, että tilapalvelut voivat vertailla toimenpiteitä ja valmistella niiden toteutusta. Työ sovitetaan ylläpidon tehtäviin, korjausohjelmaan ja käytettävissä oleviin resursseihin. - *Kuntayhtymille: yhtenäiset käytännöt eri toimipisteisiin* Eri toimipisteiden energiankäytön seuranta ja korjausten valmistelu voivat perustua erilaisiin käytäntöihin. Kuntakatselmus+ auttaa sopimaan yhteisen tavan käsitellä kulutustietoja, katselmushavaintoja ja toimenpiteiden etenemistä. Näin kokonaisuutta on helpompi seurata. - *Kunnan energiatyön vastuuhenkilöille: tukea suunnitelman toteuttamiseen* Autamme muuttamaan energiatehokkuussopimuksen toimintasuunnitelman tavoitteita käytännön tehtäviksi. Sovimme kehittämistyön sisällön ja tuotokset sekä käymme etenemistä läpi kunnan kanssa. Vastuut pysyvät näkyvissä myös silloin, kun työhön osallistuu useita toimialoja. **Projektipolku** 1. Nykytilanne ja tavoitteet Käymme läpi kiinteistökannan, aiemmat katselmukset, JETS-toimintasuunnitelman ja energiatyön käytännöt. Tunnistamme, mihin kunta tarvitsee tietoa ja asiantuntija-apua. 2. Projektin ja tukihakemuksen valmistelu Sovimme kohteet, katselmusmallit, muun kehittämistyön sisällön, kustannukset ja aikataulun. Autamme teknisen aineiston valmistelussa. Kunta tai kuntayhtymä hakee tuen. Sitova tilaus ja työn aloittaminen ajoitetaan tukipäätöksen jälkeen. 3. Kiinteistöjen katselmukset Toteutamme sovitut kohdekäynnit, mittaukset ja laskelmat. Käymme tulokset läpi kunnan edustajien kanssa ja kokoamme ehdotukset jatkotoimiksi. 4. Energianhallinnan kehittäminen Toteutamme sovitut seurannan, vastuiden ja toimintatapojen parannukset yhteistyössä henkilöstön kanssa. Työhön voidaan sisällyttää esimerkiksi kiinteistönhoidon koulutusta ja toimenpidelistan käyttöönotto. 5. Etenemisen ja tulosten seuranta Käymme sovituin väliajoin läpi toteutetut tehtävät, avoimet toimenpiteet ja kulutustiedot. Kokoamme tulokset kunnan päätöksenteon ja jatkotyön tueksi. **Arvolupaus asiakkaalle** - Oikeat kohteet katselmoitaviksi Rakennusten kulutus, käyttö ja tulevat korjaukset ohjaavat kohdevalintaa. Katselmukset tuottavat tietoa niihin ratkaisuihin, joita kunnan pitää valmistella. - Havainnot osaksi päätöksentekoa Kokoamme toimenpiteet ja niiden perusteet ylläpidon sekä investointien valmisteluun. Tulosten käsittelystä sovitaan yhdessä kunnan vastuuhenkilöiden kanssa. - Vastuut ja seuranta selkeiksi Määrittelemme, kuka käsittelee poikkeamat, valmistelee toimet ja seuraa etenemistä. Energiatehokkuustyö saa kunnan arkeen sopivan toimintatavan. - Asiantuntija-apua usean vuoden työhön Katselmukset ja energianhallinnan kehittäminen voidaan vaiheistaa samaan kokonaisuuteen. Saat sovitun tuen valmisteluun, toteutukseen ja tulosten käsittelyyn. ### Tutkimukset ja Säädöt – Kuntoarvio URL: https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/kuntoarvio Kuntoarvio on kiinteistön kokonaisvaltainen arvio, jossa selvitetään rakennuksen ja talotekniikan nykytila sekä tärkeimmät korjaus- ja ylläpitotarpeet. Laadimme kuntoarviot voimassa olevien ohjeiden ja standardien mukaisesti, ja saat mukaan 10 vuoden PTS:n, joka auttaa priorisoimaan toimenpiteet ja budjetoimaan ne järkevästi. Kuntoarvio on kiinteistön kokonaisvaltainen tilannekuva, jonka avulla korjaus- ja ylläpitotoimet voidaan suunnitella ennakoivasti. Se auttaa vastaamaan olennaisiin kysymyksiin: missä kunnossa rakennus ja talotekniikka ovat, mitkä ovat kriittisimmät riskit, ja mitä kannattaa tehdä seuraavaksi. Laadimme kuntoarviot nykyisten ohjeiden ja standardien mukaisesti, jotta tulokset ovat vertailukelpoisia ja käyttökelpoisia päätöksenteossa. Kuntoarvion keskeinen lopputulos on 10 vuoden PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma). PTS kokoaa toimenpiteet selkeäksi aikajanaksi: mitä kannattaa tehdä nyt, mitä 1–3 vuoden sisällä ja mitä voidaan suunnitella myöhemmäksi. Samalla se auttaa budjetoimaan korjaukset realistisesti ja priorisoimaan ne vaikuttavuuden mukaan. Kun PTS on tehty hyvin, se vähentää yllätyksiä, tukee rahoituksen ja vastikkeiden suunnittelua sekä tekee kiinteistön elinkaaren hallinnasta systemaattista. Laadun varmistaa moniammatillinen työryhmä. Kuntoarviotyössä mukana ovat aina LVI-, sähkö- ja rakennusalan asiantuntijat, jotta kiinteistöä tarkastellaan kokonaisuutena – ei yksittäisten osa-alueiden kautta. Tämä on tärkeää, koska ongelmat ja riskit syntyvät usein rajapinnoissa: talotekniikan toiminta vaikuttaa rakenteisiin ja päinvastoin, ja päätösten pitää perustua yhteiseen tilannekuvaan. Moniammatillinen lähestymistapa tuottaa yhtenäisen näkemyksen, joka on helppo viedä käytäntöön. Kuntoarvio sopii taloyhtiöille, kiinteistönomistajille, sijoittajille ja julkisille toimijoille, kun tavoitteena on ennakoiva kunnossapito, pitkän aikavälin budjetointi ja hallittu korjausvelan vähentäminen. Lopputuloksena saat selkeän kokonaiskuvan kiinteistöstä, perustellut toimenpidesuositukset sekä 10 vuoden PTS:n, jonka avulla kiinteistön ylläpito ja korjaukset voidaan johtaa suunnitelmallisesti. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Taloyhtiöt – korjausvelka hallintaan ja päätöksenteko helpommaksi* Taloyhtiölle kuntoarvio ja PTS ovat käytännössä välttämättömiä, jotta korjausvelkaa voidaan hallita eikä siihen vain reagoida jälkikäteen. Seviren kuntoarvio antaa hallitukselle ja isännöitsijälle selkeän kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta, tulevista korjauksista ja niiden kustannuksista. Raporttia on helppo käyttää pohjana yhtiökokouksissa, kun päätöksiä perustellaan osakkaille. Näin taloyhtiö voi suunnitella remontit ajoissa, välttää kalliit hätäkorjaukset ja säilyttää kiinteistön arvon. - *Kiinteistösijoittajat ja -rahastot – faktapohja sijoituspäätöksiin* Kiinteistösijoittajille kuntoarvio on työkalu, jolla hallitaan riskejä ja tehdään tietoisia päätöksiä. Seviren moniammatillinen tiimi arvioi kiinteistön teknisen kunnon, korjaustarpeet ja niiden kustannusvaikutukset selkeästi aikajänteelle jaoteltuna. Tämä auttaa suunnittelemaan kassavirtaa, budjetointia ja oikea-aikaisia investointeja koko portfolion tasolla. Kuntoarvio ja PTS tuovat läpinäkyvyyttä sekä omistajille että rahoittajille. - *Kunnat ja seurakunnat – suunnitelmallinen ote kiinteistömassaan* Kunnilla ja seurakunnilla on usein suuri ja monimuotoinen kiinteistökanta, jossa korjaustarpeet kasautuvat, jos niitä ei johdeta systemaattisesti. Seviren kuntoarvio auttaa priorisoimaan, mitkä kohteet vaativat toimenpiteitä ensin ja millä aikataululla. Raportti ja PTS tukevat talousarvion laadintaa ja poliittista päätöksentekoa, kun tekninen kunto ja kustannusvaikutukset ovat selkeästi esillä. Näin rajalliset resurssit voidaan kohdentaa vaikuttavimpiin toimiin. - *Isännöitsijät ja kiinteistömanagerit – selkeä työkalu arjen johtamiseen* Isännöitsijälle ja kiinteistömanagerille kuntoarvio on konkreettinen työkalu, jolla johdetaan kiinteistön ylläpitoa ja korjauksia pitkäjänteisesti. Seviren laatima raportti ja PTS helpottavat hallituksen kanssa työskentelyä, kun päätösten taustalla on puolueeton ja asiantunteva näkemys. Samalla se vähentää tulipalojen sammuttelua: kiireiset hätäkorjaukset muuttuvat hallitusti suunnitelluiksi hankkeiksi. Tämä parantaa sekä kiinteistön teknistä kuntoa että työn arkea. **Projektipolku** 1. Kartoitus Kootaan perustiedot kiinteistöstä (käyttö, historia, aiemmat korjaukset ja käytettävissä olevat dokumentit). Tavoitteena on varmistaa, että kuntoarvio kohdistuu oikeisiin asioihin ja että havainnot voidaan tulkita kiinteistön todellisessa käyttöympäristössä. - Käyttäjäkysely Jaamme tilan käyttäjille kyselyn paperilla tai mahdollisuuksien mukaan sähköisesti, jotta saamme arjen kokemukset (esim. toimivuus, viat, poikkeamat) mukaan arviointiin. 2. Kohdekierros Moniammatillinen työryhmä (LVI, sähkö ja rakenteet) tekee kohdekierroksen ja tarkastaa keskeiset tilat ja järjestelmät. Kierroksella havainnoidaan kuntoa, toimivuutta ja riskikohtia sekä tarkennetaan tarvittaessa lähtötietoja ja rajapintoja. - Järjestelmien ja rakenteiden rajapintojen tarkastus Kiinnitetään erityishuomio kohtiin, joissa ongelmat tyypillisesti syntyvät (esim. tekniset tilat, läpiviennit, kosteus-/vuotoriskit, ohjausjärjestelmät). 3. Raportointi Koostamme havainnot ja analyysin selkeäksi raportiksi, jossa esitetään nykytila, riskit ja suositellut jatkotoimet. Raportti toimii päätöksenteon työkaluna ja muodostaa pohjan 10 vuoden suunnitelmalliselle kunnossapidolle. - Havainnot ja toimenpide-ehdotukset Kirjataan keskeiset havainnot ja suositellaan konkreettiset toimet, mukaan lukien priorisointi ja kiireellisyys. - PTS (10 vuotta) Laaditaan 10 vuoden pitkän tähtäimen suunnitelma, joka rytmittää toimenpiteet ja tukee budjetointia sekä korjausvelan hallintaa. 4. Raportin esittely asiakkaalle Käymme raportin läpi yhdessä: tärkeimmät havainnot, riskit, prioriteetit ja PTS. Varmistamme, että tulokset ovat ymmärrettäviä ja että seuraavat askeleet ovat selkeät päätöksentekoa ja jatkosuunnittelua varten. - Jatkotoimien sopiminen Sovitaan, mitä selvityksiä tai suunnittelua tarvitaan seuraavaksi ja miten toimenpiteet viedään käytäntöön. **Arvolupaus asiakkaalle** - Yksi raportti, yksi tilannekuva – päätöksenteko nopeutuu. Saat selkeän kokonaiskuvan yhdellä raportilla, jolloin päätökset voidaan tehdä nopeammin ja perustellummin. - Talotekniikan ja rakenteiden rajapinnat kuntoon: ongelmat eivät jää piiloon. Moniammatillinen työryhmä tunnistaa riskit myös rajapinnoista, joissa ongelmat usein syntyvät ja jäävät huomaamatta. - Korjausvelka hallintaan: askelmerkit 10 vuodeksi eteenpäin. 10 vuoden PTS tekee korjausvelasta hallittavaa: tiedät mitä tehdään, milloin ja millä kustannustasolla. - Tuki hallitukselle ja omistajalle: selkeä perustelu toimenpiteille. Toimenpiteet ovat perusteltuja ja priorisoituja, mikä helpottaa viestintää, budjetointia ja päätöksentekoa. ### Projektinjohto ja Rakennuttaminen – KVV-saneeraus hankekonsultointi URL: https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/kvv-saneeraus-hankekonsultointi KVV-saneeraus (hankekonsultointi) on palvelu, joka auttaa viemään käyttövesi- ja viemärisaneerauksen läpi suunnitellusti ja turvallisesti. Kun putkistoihin liittyy vuotoriskejä, epävarmuutta rakenteista tai tarve päivittää järjestelmät nykypäivän vaatimuksiin, asiantuntijamme kokoavat kokonaisuuden: lähtötiedot kuntoon, ratkaisut järkeviksi, kilpailutus selkeäksi ja toteutus valvotuksi. KVV-saneeraus (hankekonsultointi) on palvelu käyttövesi- ja viemärijärjestelmien saneerauksiin, kun tavoitteena on pitkäikäinen lopputulos ja hallittu projektin läpivienti. Putkistojen saneeraus on usein yksi kiinteistön kriittisimmistä hankkeista: riskit liittyvät vuotoihin ja vesivahinkoihin, mutta yhtä lailla siihen, miten projekti on rajattu, aikataulutettu ja toteutettu. Siksi onnistuminen ei synny pelkästään urakoinnista – se syntyy siitä, että hankkeen lähtötiedot ja tavoitteet ovat kunnossa ja toteutus viedään läpi kurinalaisesti. Asiantuntijamme auttavat määrittelemään, mitä saneerauksella todella halutaan saavuttaa: korjataanko riskialttiit osat vai uudistetaanko järjestelmä kokonaisuutena, millainen elinkaaritavoite asetetaan ja mitä rajoitteita kiinteistön käytölle on. Kun tavoitteet, laajuus ja lähtötiedot ovat selkeät, voidaan valita järkevä toteutustapa ja varmistaa, että suunnitelmat ovat toteutuskelpoisia. Tämä vähentää muutostöitä, yllätyksiä ja turhia kustannuksia projektin aikana. Projektin läpiviennissä painotamme aikataulun ja kustannusten hallintaa sekä laadunvarmistusta. Valmistellaan kilpailutus niin, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja sopimuksissa vastuut sekä rajapinnat ovat selkeät. Toteutusvaiheessa valvomme, että työ tehdään sovitulla tavalla ja dokumentointi, luovutus sekä käyttöönottoon liittyvät tarkastukset hoidetaan huolellisesti. Näin saneeraus etenee suunnitellusti ja lopputulos palvelee kiinteistöä pitkälle tulevaisuuteen. Palvelu voi sisältää tarpeen mukaan esimerkiksi: - lähtötietojen ja tavoitteiden määrittely (laajuus, elinkaaritavoite, käyttörajoitteet) - nykytilan kartoitus ja tarvittavat selvitykset - hankesuunnittelu ja toteutustavan valinta - kilpailutuksen valmistelu ja tarjousten vertailun tuki - toteutuksen ohjaus ja valvonta (laatu, aikataulu, muutosten hallinta) - käyttöönottoon liittyvien tarkastusten ja luovutuksen varmistaminen **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Kiinteistönomistajille ja hallituksille: hallittu riski ja järkevä laajuus pitkälle tulevaisuuteen* KVV-saneeraus on investointi, jossa tärkeintä on varmistaa kaksi asiaa: mitä ollaan korjaamassa ja miksi. Kun tavoitteet ja lähtötiedot ovat kunnossa, saneerauksen laajuus voidaan mitoittaa oikein ja elinkaarikestävyys varmistaa ilman turhaa tekemistä. Asiantuntijamme tuovat päätöksentekoon selkeät vaihtoehdot, kustannusnäkymän ja riskienhallinnan, jotta hallitus ja omistaja voivat tehdä perustellun valinnan ja luottaa siihen, että toteutus etenee suunnitellusti. - *Isännöitsijöille: selkeä eteneminen ja tuki kilpailutukseen sekä viestintään* Isännöitsijälle putkistosaneeraus tarkoittaa usein paljon koordinointia, kysymyksiä ja aikataulupaineita. Kun kokonaisuutta ohjataan selkeästi, työ kuormittaa vähemmän ja päätökset saadaan tehtyä ajallaan. Asiantuntijamme auttavat hankkeen rajaamisessa, kilpailutuksen valmistelussa ja tarjousten vertailussa niin, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja vastuut selkeitä. Toteutuksen aikana varmistamme, että työ etenee sovituilla pelisäännöillä ja dokumentointi sekä luovutus pysyvät kunnossa. - *Kiinteistöpäälliköille: käyttörajoitteet huomioiden, aikataulu ja laatu hallintaan* Kiinteistöpäällikölle KVV-saneeraus on sekä tekninen että operatiivinen hanke: tilojen käyttö, turvallisuus ja aikataulutus pitää sovittaa yhteen. Asiantuntijamme auttavat suunnittelemaan toteutuksen niin, että käyttökatkot ja häiriöt minimoidaan ja kriittiset kohdat hoidetaan oikeassa järjestyksessä. Valvottu toteutus vähentää yllätyksiä ja kalliita muutostöitä, ja huolellinen luovutus varmistaa, että dokumentit ja järjestelmän tiedot ovat jatkokäyttöä varten kunnossa. - *Teollisuus- ja tuotantokiinteistöille: käyttövarmuus ja muutosten hallinta ilman seisokkiriskejä* Teollisuus- ja tuotantokohteissa KVV-järjestelmät liittyvät usein käyttövarmuuteen, prosessien jatkuvuuteen ja turvallisuuteen. Saneeraus on suunniteltava niin, että työ voidaan ajoittaa ja vaiheistaa ilman tarpeettomia seisokkeja ja niin, että kriittiset järjestelmät pysyvät hallinnassa koko toteutuksen ajan. Asiantuntijamme auttavat rajaamaan hankkeen oikein, hallitsemaan rajapinnat (prosessit, laitteet, tilat) ja varmistamaan, että toteutus etenee sovitun laatutason mukaisesti. Näin riski yllätyksille pienenee ja saneeraus tukee kiinteistön pitkäjänteistä elinkaaren hallintaa. **Projektipolku** 1. Kartoitus Määritellään hankkeen tavoite, laajuus ja reunaehdot (aikataulu, käyttörajoitteet, riskit ja prioriteetit). Tavoitteena on varmistaa yhteinen tilannekuva ennen suunnittelua ja kilpailutusta. - Tavoitteiden määrittely Sovitaan mitä saneerauksella haetaan: elinkaaritavoite, kriittiset riskikohdat ja toivotut parannukset. - Lähtötietojen koonti Kootaan dokumentit, järjestelmätiedot ja mahdolliset selvitykset, jotta ratkaisut perustuvat luotettavaan tietoon. 2. Hankesuunnittelu Muodostetaan toteutuskelpoinen kokonaisuus: vaihtoehdot, tekniset periaatteet, laajuus ja vaiheistus. Tehdään tarvittavat kustannusarviot ja vertailut päätöksenteon tueksi. - Toteutustavan ja laajuuden optimointi Rajataan hanke järkevästi: ei turhaa tekemistä, ei kriittisten osien ohittamista. 3. Kilpailutukset Valmistellaan kilpailutusaineistot ja tuetaan urakoitsijoiden sekä toimittajien vertailua. Varmistetaan, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja sopimuksissa vastuut sekä rajapinnat selkeitä. - Tarjousvertailu ja valinta Arvioidaan tarjoukset kokonaisuutena: sisältö, hinta, laatu, aikataulu ja riskit. 4. Urakointivaihe Ohjataan ja valvotaan toteutusta niin, että laatu, aikataulu ja kustannukset pysyvät hallinnassa. Huolehditaan dokumentoinnista sekä muutosten hallinnasta. - Laadunvarmistus ja muutosten hallinta Varmistetaan, että toteutus vastaa suunnitelmia ja muutokset käsitellään hallitusti ennen niiden toteutusta. 5. Käyttöönotto Varmistetaan luovutus ja käyttöönottoon liittyvät tarkastukset niin, että järjestelmä on turvallinen, dokumentoitu ja valmis käyttöön. - Luovutus ja seuranta Käydään luovutusmateriaalit läpi ja sovitaan tarvittavasta seurannasta sekä mahdollisista viimeistelyistä. **Arvolupaus asiakkaalle** - Onnistunut putkiremontti alkaa selkeistä tavoitteista ja oikeista lähtötiedoista. Kun tavoitteet ja lähtötiedot ovat kunnossa, ratkaisut osuvat oikein ja projekti etenee ilman turhia yllätyksiä. - Kilpailutus, jossa saat vertailukelpoiset tarjoukset ja selkeät vastuut. Rakennamme kilpailutuksen niin, että tarjoukset ovat aidosti vertailtavia ja sopimuksissa vastuut sekä rajapinnat ovat selkeät. - Valvottu toteutus vähentää yllätyksiä ja kalliita muutostöitä. Pidämme toteutuksen kurissa: laatu varmistetaan ja muutokset käsitellään hallitusti ennen kuin ne kasvavat kustannuksiksi. - Yksi ohjaus, monta osapuolta – kokonaisuus pysyy käsissä. Koordinoimme hankkeen niin, että suunnittelu, urakoitsijat ja tilaaja pysyvät samalla kartalla ja päätökset tehdään ajallaan. ### Tutkimukset ja Säädöt – Lämmitysjärjestelmän katsastus URL: https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/lammitysjarjestelman-katsastus Lämmitysjärjestelmän katsastus antaa selkeän tilannekuvan kiinteistön lämmitysjärjestelmän kunnosta ja toimivuudesta. Käymme järjestelmän läpi ja mittaamme kaikkien tilojen lämpötilat, jotta nähdään nopeasti, missä lämpö toimii oikein ja missä on poikkeamia tai riskejä. #### Lämmitysjärjestelmän kunnon nopea selvittäminen Lämmitysjärjestelmän katsastus on palvelu, joka tekee lämmityksen energiankulutuksesta näkyvää ja auttaa löytämään nopeasti kohteet, joissa säästöä syntyy ilman suuria investointeja. Monessa kiinteistössä lämmitys "toimii", mutta toimii kalliisti: osa tiloista ylilämpenee, osa jää viileämmäksi ja järjestelmää ajetaan varmuuden vuoksi liian korkeilla asetuksilla. Katsastus antaa selkeän kuvan siitä, miten järjestelmä todellisuudessa käyttäytyy ja mihin kannattaa tarttua ensimmäisenä. #### Mitä katsastukseen kuuluu? Katsastuksessa käydään läpi lämmitysjärjestelmän tämänhetkinen kunto ja toiminta sekä mitataan kaikkien tilojen lämpötilat. Mittauskierros paljastaa lämpötilapoikkeamat ja mahdollisen epätasapainon: jos lämpö jakautuu epätasaisesti, energiankulutus kasvaa helposti, koska järjestelmää kompensoidaan nostamalla lämpötilatasoa koko kiinteistössä. Kun nykytila on mitattu, on helpompi tehdä päätöksiä siitä, tarvitaanko esimerkiksi tasapainotusta, säätöjen hienosäätöä, huoltotoimia vai laajempi toimenpide. Katsastuksen lopputuloksena saat selkeän yhteenvedon havainnoista ja energiatehokkuuden kannalta tärkeimmistä kehityskohteista. Kerromme, mitkä toimenpiteet ovat tyypillisesti nopeita "matalan kynnyksen" parannuksia (esimerkiksi asetusten korjaus ja säätöjen tarkistus) ja mitkä vaativat jatkoselvitystä tai suunnittelua. Näin katsastus toimii käytännöllisenä lähtöruutuna energiansäästöön: se auttaa priorisoimaan oikeat toimet ja välttämään tilanteen, jossa rahaa kuluu vääriin korjauksiin. #### Milloin Lämmitysjärjestelmä on hyvä katsastaa? Palvelu sopii hyvin tilanteisiin, joissa lämmityskulut ovat nousseet, lämpötilat vaihtelevat tilojen välillä tai halutaan varmistaa, että järjestelmä toimii energiatehokkaasti ennen seuraavaa lämmityskautta. Se on myös erinomainen ensivaihe ennen lämmitysjärjestelmän tasapainotusta tai saneerauspäätöksiä. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Taloyhtiöille: faktat lämmityskuluihin ja selkeä suunta jatkotoimiin* Taloyhtiössä lämmityskulut ovat merkittävä menoerä, ja pienetkin parannukset voivat näkyä nopeasti euroissa. Lämmitysjärjestelmän katsastus antaa mitatun kuvan siitä, miten lämpö jakautuu huoneistoihin ja yhteistiloihin, ja paljastaa mahdollisen ylilämmityksen tai epätasapainon. Kun nykytila on dokumentoitu, hallitus ja isännöitsijä voivat tehdä perustellut päätökset: riittääkö säätöjen korjaus, tarvitaanko tasapainotus vai onko järkevää suunnitella laajempia toimenpiteitä. - *Julkiselle sektorille: energiatehokkuus näkyväksi ja ylläpidon päätöksenteko helpoksi* Kouluissa, päiväkodeissa ja muissa julkisissa rakennuksissa lämmityksen energiatehokkuus vaikuttaa suoraan käyttötalouteen. Katsastus tuottaa selkeän tilannekuvan järjestelmän toiminnasta ja lämpötilatasosta eri tiloissa, mikä helpottaa energiankäytön hallintaa ja korjausten priorisointia. Mittauksiin perustuva yhteenveto tekee myös päätöksenteosta läpinäkyvämpää: on helpompi perustella, miksi tiettyihin säätöihin, huoltoihin tai jatkotoimiin kannattaa ryhtyä. - *Teollisuudelle ja tuotantokiinteistöille: kulutuksen hallinta ja poikkeamien nopea tunnistaminen* Teollisuus- ja tuotantokohteissa tilojen käyttötarkoitus ja kuormat voivat vaihdella, ja lämmitysjärjestelmä voi ajautua toimimaan epäoptimaalisesti ilman, että sitä huomataan ajoissa. Katsastus mittaa lämpötilat kattavasti ja antaa kuvan järjestelmän nykyisestä toiminnasta, jolloin ylilämmitys ja epätasapaino saadaan näkyviin. Tämä helpottaa energiansäästön käynnistämistä ja jatkotoimien kohdentamista oikein — usein pienillä ja kustannustehokkailla toimenpiteillä. **Projektipolku** 1. Kiinteistön kartoitus Käydään läpi kohteen perustiedot ja lämmitysjärjestelmän taustat (käyttö, mahdolliset muutokset, tavoitelämpötilat ja ajankohtaiset haasteet). Sovitaan toteutustapa ja aikataulu katsastukselle. - Lähtötietojen koonti Kerätään saatavilla olevat dokumentit ja tiedot, jotta kohdekierroksella voidaan kohdistaa huomio oikein. 2. Kohdekierros Tutkitaan lämmitysjärjestelmän tämänhetkinen kunto ja toiminta sekä mitataan kaikkien tilojen lämpötilat. Mittauksilla saadaan kattava kuva lämpötilatasosta ja mahdollisesta epätasapainosta, joka voi kasvattaa energiankulutusta. - Lämpötilamittauskierros Mitataan tilakohtaiset lämpötilat ja tunnistetaan poikkeamat sekä mahdolliset ylilämmitysalueet. 3. Raportointi Raportoidaan lämmitysjärjestelmän tila selkeästi asiakkaalle ja esitellään mahdolliset toimenpide-ehdotukset energiatehokkuuden parantamiseksi. Tarvittaessa suositellaan seuraavia askelia, kuten säätöjen tarkistusta, tasapainotusta tai huoltotoimia. - Toimenpide-ehdotukset ja jatkoaskel Priorisoidaan suositukset: mitä kannattaa tehdä heti ja mitä voidaan suunnitella myöhemmin. **Arvolupaus asiakkaalle** - Koko kiinteistön lämpötilamittaus paljastaa ylilämmityksen ja epätasapainon. Mittauskierros kaikissa tiloissa näyttää nopeasti, missä lämpötilat heittävät ja missä kulutus kasvaa turhaan. - Nopeat säästökohteet esiin ilman isoja investointeja. Katsastus nostaa esiin matalan kynnyksen toimet, joilla voidaan vähentää kulutusta nopeasti. - Selkeä tilannekuva lämmitysjärjestelmän kunnosta ja toiminnasta. Saat ymmärrettävän kokonaiskuvan järjestelmän nykytilasta ja siitä, miten se toimii käytännössä. - Kustannustehokas ensivaihe energiatehokkuuden parantamiseen. Katsastus on järkevä lähtöruutu ennen suurempia päätöksiä: se tuo faktat, joihin säästötoimet voidaan perustaa. ### Tutkimukset ja Säädöt – Lämmitysjärjestelmän tasapainotus URL: https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/lammitysjarjestelman-tasapainotus Lämmitysjärjestelmän tasapainotus optimoi rakennuksesi lämmönjaon ja pienentää energialaskuja. Asiantuntijamme varmistavat, että lämpö jakautuu tasaisesti kaikkiin tiloihin ja lämmitysjärjestelmä toimii tehokkaimmillaan. #### Energiankulutus kuriin Lämmitysjärjestelmän tasapainotus on tehokas tapa pienentää lämmityskuluja ja parantaa viihtyvyyttä koko kiinteistössä. Kun lämmitysverkosto on epätasapainossa, osa tiloista ylilämpenee ja osa jää viileäksi – ja usein ongelmaa "korjataan" nostamalla menoveden lämpötilaa, mikä kasvattaa kulutusta entisestään. Tasapainotuksessa tavoitteena on tasainen lämpötila pienimmällä mahdollisella energiankulutuksella, mikä näkyy nopeasti euroissa: jo yhden asteen lasku sisälämpötilassa voi vähentää lämmityskustannuksia noin 5 %. #### Mitä Lämmitysjärjestelmän tasapainotuksessa tehdään? Työ etenee mittaamalla ja varmentamalla. Aloitamme mittaamalla jokaisen tilan lämpötilat, jotta saadaan kattava kuva nykytilasta. Tämän jälkeen lämmitysverkosto säädetään lämpöhäviölaskelmien perusteella. Jos laskelmia ei ole tai ne eivät vastaa nykyistä käyttöä, suunnittelijamme voivat laatia ne osana projektia. Säädön jälkeen teemme uuden lämpötilamittauskierroksen, minkä perusteella järjestelmää hienosäädetään ja varmistetaan lopputulos vielä tarkastusmittauksilla. Tavoitelämpötilat sovitaan aina asiakkaan kanssa etukäteen, ja suositusarvona voidaan käyttää Motivan ohjeita (esim. oleskelutilat 21 °C). #### Milloin Lämmitysjärjestelmän tasapainotus on ajankohtainen? Tasapainotus on erityisen ajankohtainen, kun lämmityskustannukset ovat nousseet tai tilojen lämpötilat vaihtelevat selvästi; kiinteistössä on tehty muutoksia (esim. ikkunaremontti, ilmanvaihdon uusiminen), jotka muuttavat lämpöhäviöitä; tai edellisestä tasapainotuksesta on kulunut pitkä aika ja venttiilit/termostaatit ovat ikääntyneet (tyypillisesti 15–20 vuotta). Tasapainotuksen yhteydessä hoidamme myös pienet huoltotoimet tarpeen mukaan, kuten termostaattien vaihdot sekä patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien uusimiset, jotta säätöjen hyödyt todella realisoituvat. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Taloyhtiöille: pienempi lämmityslasku ja tasaiset lämpötilat nopeasti* Taloyhtiössä lämmitysjärjestelmän tasapainotus on usein yksi kustannustehokkaimmista keinoista pienentää energiankulutusta ilman suuria investointeja. Kun lämpötilat vaihtelevat huoneistojen välillä, järjestelmä käy helposti "liian kovalla" ja osa tiloista ylilämpenee. Mittauksiin perustuva säätö tuo tasaisemmat olosuhteet ja vähentää turhaa kulutusta, mikä näkyy nopeasti lämmityskuluissa. Tavoitelämpötilat sovitaan etukäteen, joten lopputulos on selkeä ja perusteltavissa myös osakkaille. - *Kiinteistösijoittajille: nopea takaisinmaksu ja parempi energiatehokkuus salkkuun* Sijoittajalle tasapainotus on nopea tapa parantaa kohteen energiatehokkuutta ja pienentää käyttökustannuksia. Kun säätö tehdään lämpöhäviöihin perustuen ja lopputulos varmennetaan uusintamittauksilla, toimenpide on hallittu ja tulokset ovat seurattavissa. Palvelu soveltuu hyvin myös tilanteisiin, joissa kohteen käyttö tai tilajako on muuttunut vuosien varrella ja lämmitysjärjestelmän toiminta ei enää vastaa nykytilaa. Tarvittaessa asiantuntijamme voivat laatia lämpöhäviölaskelmat osana kokonaisuutta. - *Julkiselle sektorille: kustannussäästöt ja hallittu toteutus ilman isoja remontteja* Kouluissa, päiväkodeissa ja muissa julkisissa rakennuksissa lämmityskulut muodostavat merkittävän menoerän. Tasapainotus tuo nopeasti säästöä ja parantaa tilojen lämpötilojen hallintaa, mikä vähentää tarvetta jatkuvalle "säätelylle" ja tukee ennakoivaa ylläpitoa. Työ perustuu mittauksiin ja tarkastusmittauksiin, joten toteutus on läpinäkyvä ja dokumentoitavissa. Lisäksi pienet huoltotoimet (kuten termostaattien tai venttiilien uusiminen) voidaan hoitaa samalla käynnillä, jotta säädöt pysyvät. - *Teollisuuteen ja tuotantokiinteistöihin: energiatehokkuus ja hallinta muuttuvissa olosuhteissa* Teollisuus- ja tuotantotiloissa lämmitystarpeet voivat vaihdella tilojen käyttötarkoitusten ja kuormien mukaan. Tasapainotus auttaa varmistamaan, että lämpö ohjautuu oikeisiin paikkoihin ja järjestelmä toimii mahdollisimman pienellä energiankulutuksella. Mittauksiin perustuva säätö ja varmennus tekevät lopputuloksesta hallittavan, ja tarvittaessa lähtötietoja voidaan täydentää laskelmilla. Näin vältetään ylilämmitys, parannetaan järjestelmän hallittavuutta ja pienennetään energiakustannuksia ilman raskaita muutoksia. **Projektipolku** 1. Kartoitus ja tavoitelämpötilat Käydään läpi kiinteistön lämmitysjärjestelmän peruslähtökohdat ja sovitaan tavoitelämpötilat yhdessä tilaajan kanssa. Samalla varmistetaan, mitä lähtötietoja on käytettävissä (esim. lämpöhäviölaskelmat) ja miten työ aikataulutetaan. - Lähtötietojen varmistus Tarkistetaan olemassa olevat laskelmat ja dokumentit – ja tarvittaessa laaditaan puuttuvat lämpöhäviölaskelmat. 2. Mittauskierros Mitataan jokaisen tilan lämpötilat ja muodostetaan kattava kuva nykytilasta. Mittaustulokset toimivat säätötyön perustana ja paljastavat, missä järjestelmä on epätasapainossa. - Nykytilan analyysi Tunnistetaan ylilämmittävät ja alilämmittävät alueet sekä mahdolliset säätöä rajoittavat tekijät. 3. Säätö ja huoltotoimet Säädetään lämmitysjärjestelmä lämpöhäviölaskelmien perusteella kohti sovittuja tavoitelämpötiloja. Tarpeen mukaan tehdään samalla pienet huoltotoimet, jotta säätö voidaan toteuttaa ja se myös pysyy. - Pienet korjaukset ja vaihdot Tarvittaessa vaihdetaan esimerkiksi termostaatteja ja uusitaan patteriventtiilejä tai muita säätöön vaikuttavia osia. 4. Uusintamittaus ja hienosäätö Tehdään uusi lämpötilamittauskierros, jonka perusteella järjestelmää hienosäädetään. Lopuksi tehdään tarkastusmittaukset, jotta varmistetaan tavoitelämpötilojen toteutuminen ja tasainen lopputulos. - Tarkastusmittaukset ja varmennus Varmistetaan, että lämpötilat ovat sovitulla tasolla ja että järjestelmän toiminta on hallittu. **Arvolupaus asiakkaalle** - Nopeat säästöt lämmityskuluissa – turha ylilämmitys pois. Kun ylilämmitys ja epätasapaino poistuvat, energiaa kuluu vähemmän ja säästö näkyy nopeasti lämmityslaskussa. - Asiantuntija mukana alusta asti – suunnittelusta toteutukseen ja varmennukseen. Saat saman kumppanin mukaan jo lähtötietojen ja mitoituksen varmistuksesta aina säätöihin ja lopullisiin tarkastusmittauksiin. - Parempi energiatehokkuus ilman isoja investointeja. Tasapainotus on kustannustehokas tapa parantaa energiatehokkuutta, kun järjestelmä saadaan toimimaan oikein. - Lyhyt takaisinmaksuaika: pienillä säädöillä suuri vaikutus. Pienillä toimenpiteillä voidaan saavuttaa merkittävä vaikutus kulutukseen – siksi takaisinmaksu on usein nopea. ### Suunnittelu – Lattialämmityssuunnittelu URL: https://www.sevire.fi/palvelut/suunnittelu/lattialammityssuunnittelu Lattialämmityssuunnittelu on nopea ja luotettava suunnittelupalvelu laitevalmistajille, LVI-suunnittelutoimistoille ja asennusliikkeille, kun tarvitaan oikein mitoitettu ja helposti toteutettava lattialämmitysratkaisu. Toimitamme asiantuntevat suunnitelmat, jotka helpottavat myyntiä ja asennusta sekä varmistavat, että järjestelmä toimii suunnitellulla tavalla. Lattialämmityssuunnittelu on suunnittelupalvelu, joka on tehty erityisesti laitevalmistajien ja asennusliikkeiden arkea varten: suunnitelmat pitää saada nopeasti, niiden pitää olla luotettavia ja niiden pitää tukea sujuvaa toimitusta sekä asennusta. Kun asiakkaalla on projekti käynnissä, aikataulu on usein tiukka ja päätökset pitää pystyä tekemään ilman turhaa viivettä. Meidän roolimme on tuottaa selkeä, toteutuskelpoinen lattialämmityssuunnitelma sovitussa ajassa – niin, että myynti ja asennus voivat edetä luottavaisin mielin. Palvelu sopii hyvin myös tilanteisiin, joissa laitevalmistaja haluaa myydä lattialämmityssuunnittelun osana omaa kokonaisuuttaan eteenpäin asiakkaalle. Toimitamme suunnitelmat niin, että ne on helppo liittää mukaan tarjoukseen ja toimitukseen. Asennusliikkeelle suunnitelma on käytännön työkalu: se nopeuttaa työmaata, vähentää epäselvyyksiä ja tukee laadukasta lopputulosta. Lisäksi palvelu toimii LVI-suunnittelijoiden apuna, kun tarvitaan nopea ja varmistettu lattialämmitysratkaisun mitoitus osaksi laajempaa suunnittelukokonaisuutta. Nopea toimitus ei tarkoita hutilointia. Suunnittelussa varmistetaan, että ratkaisu on tarkoituksenmukainen ja että se voidaan toteuttaa järkevästi: piirit jaottuvat selkeästi, järjestelmän rakenne on ymmärrettävä ja dokumentaatio tukee asennusta. Kun suunnitelma on tehty oikein, vältytään työmaan "arvaamiselta", turhilta muutoksilta ja viivästyksiltä. Lattialämmityssuunnittelu voi sisältää tarpeen mukaan esimerkiksi: - lähtötietojen läpikäynnin ja kohteen reunaehtojen varmistuksen - piirijaon ja toteutusperiaatteiden määrittelyn - jakotukkien ja ohjauksen periaatteiden huomioinnin - selkeät asennusta tukevat suunnitelma-aineistot ja merkinnät - tarvittaessa nopean tarkistus- ja tukikanavan toteutuksen aikana Lopputuloksena saat asiantuntevan, nopean ja luotettavan suunnitelman, joka auttaa sinua toimittamaan lattialämmityksen asiakkaalle sujuvasti ja ammattimaisesti. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Laitevalmistajille: myytävä lisäpalvelu ja sujuva toimitusketju* Laitevalmistajalle lattialämmityssuunnittelu toimii valmiina lisäpalveluna, jonka voi liittää omaan toimituspakettiin ja myydä eteenpäin asiakkaalle. Kun suunnitelmat saadaan nopeasti ja luotettavasti, tarjous- ja toimitusprosessi nopeutuu ja kokonaisuus näyttää asiakkaalle ammattimaiselta. Selkeä suunnitelma vähentää epäselvyyksiä toimitusvaiheessa, tukee oikeiden komponenttien valintaa ja auttaa varmistamaan tasalaatuisen lopputuloksen eri kohteissa. - *Asennusliikkeille: vähemmän arvaamista ja nopeampi asennus* Asennusliikkeelle suunnitelma on käytännön työkalu, joka säästää aikaa työmaalla. Kun piirijako, periaatteet ja dokumentaatio ovat selkeät, asennus etenee sujuvammin ja muutostarve vähenee. Nopea toimitus auttaa pitämään aikataulun, ja luotettava suunnittelu pienentää riskiä, että työmaalla joudutaan tekemään ratkaisuja "mutulla". Tarvittaessa suunnittelijamme voivat myös tukea toteutusta, jos kohteessa tulee vastaan tarkentavia kysymyksiä. - *LVI-suunnittelijoille: varmistettu lattialämmitysratkaisu osaksi kokonaisuutta* LVI-suunnittelijalle palvelu tarjoaa nopean ja yhteensopivan tavan tuottaa lattialämmityksen suunnitelma-aineisto osaksi laajempaa LVI-kokonaisuutta. Kun aikataulu on tiukka tai resurssit painavat, saat varmistetun suunnittelupanoksen ilman, että kokonaisuuden laatu kärsii. Suunnitelmat on helppo liittää projektin dokumentaatioon, ja ratkaisu voidaan sovittaa yhteen muiden järjestelmien kanssa järkevästi. **Projektipolku** 1. Tilaus ja lähtötiedot Sovitaan suunnittelun laajuus, aikataulu ja toimitussisältö. Kootaan tarvittavat lähtötiedot (esim. pohjakuvat ja kohteen reunaehdot), jotta suunnittelu voidaan tehdä nopeasti ja oikein. - Lähtötietopyyntö Pyydämme selkeästi vain olennaiset tiedot, jotta tilaajalle jää mahdollisimman vähän vaivaa. 2. Suunnittelu Laaditaan lattialämmityksen suunnitelma sovitun tavoitteen mukaisesti. Suunnittelussa huomioidaan toteutettavuus ja selkeä dokumentaatio, jotta aineisto toimii suoraan myynnin ja asennuksen tukena. - Piirijako ja suunnitelma-aineisto Määritellään piirit ja esitetään ratkaisu selkeästi, jotta toteutus on sujuvaa. 3. Toimitus Toimitamme valmiin aineiston sovitussa aikataulussa. Tarvittaessa käymme suunnitelman läpi tilaajan kanssa ja varmistamme, että kokonaisuus on helposti hyödynnettävissä. **Arvolupaus asiakkaalle** - Nopea toimitus: suunnitelmat ajallaan, jotta työmaa etenee. Toimitamme suunnitelmat sovitussa aikataulussa, jotta tarjous, toimitus ja asennus pääsevät etenemään ilman odottelua. - Yhteensopiva suunnittelukumppani myös LVI-suunnittelijoille. Tuotamme lattialämmityksen suunnitelma-aineiston niin, että se on helppo liittää osaksi laajempaa LVI-suunnittelua ja projektin dokumentaatiota. - Toimitusvarmuus: tiedät mitä saat ja milloin saat. Selkeä prosessi ja sovitut toimitussisällöt varmistavat, että saat juuri tarvittavan aineiston oikeaan aikaan. ### Suunnittelu – LVIAS-suunnittelu URL: https://www.sevire.fi/palvelut/suunnittelu/lvias-suunnittelu LVIS-suunnittelu kokoaa LVI- ja sähkösuunnittelun samaan pakettiin, jolloin järjestelmät suunnitellaan aidosti yhteen: tilavaraukset, reititykset, rajapinnat ja ohjaukset toimivat kerralla oikein. Saat sujuvamman urakan, paremman energiatehokkuuden ja käyttövarman kokonaisuuden ilman "kaksi eri suunnitelmaa, yksi työmaa" -ongelmaa. LVIS-suunnittelu suuriin kohteisiin tarkoittaa sitä, että LVI- ja sähkösuunnittelu tehdään saman suunnittelutiimin toimesta yhtenä kokonaisuutena. Kun molemmat osa-alueet tulevat samasta talosta, suunnitelmat eivät jää "kahdeksi erilliseksi paketiksi", vaan järjestelmät sovitetaan yhteen jo alusta asti. Tämä näkyy suoraan urakan sujuvuudessa: vähemmän ristiriitoja, vähemmän työmaakysymyksiä ja vähemmän lisä- ja muutostöitä. Palvelu kattaa kohteen talotekniikan ydinkokonaisuudet ja niiden rajapinnat: lämmönjako, ilmanvaihto, vesi ja viemäri, jäähdytys, lämpöhäviölaskelmat sekä sähköjärjestelmät kuten sähkönjakelu, valaistus ja ohjaukset, tele- ja turvajärjestelmät sekä mahdolliset varavoima- ja latausratkaisut. Erityinen hyöty syntyy juuri rajapinnoissa: laitetilojen mitoitus, reititysten yhteensovitus, läpiviennit ja varaukset, ohjaus- ja automaatiotarpeet sekä järjestelmien toiminnalliset riippuvuudet suunnitellaan yhteisellä otteella. Käytännössä tämä tarkoittaa, että työmaalla asentaja ei törmää tilanteeseen, jossa kanavareitti ja kaapelihylly kilpailevat samasta tilasta, laitetilan varaukset eivät riitä tai ohjaukset on ajateltu eri logiikalla. Yhteensovitettu LVIS-aineisto tukee urakkalaskentaa, hankintoja ja toteutusta: piirustukset, kaaviot, luettelot ja selostukset muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, jota on helppo noudattaa ja valvoa. LVIS-suunnittelu sopii erityisesti kouluihin, päiväkoteihin, kerros- ja rivitaloihin, toimitiloihin sekä teollisuuskohteisiin, joissa järjestelmät ovat laajoja ja aikataulupaine kova. Kun LVI ja sähkö suunnitellaan saman pöydän ääressä, urakka etenee hallitummin, päätökset syntyvät nopeammin ja lopputulos toimii luotettavasti arjessa – ilman turhaa säätöä. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Rakennuttajat – yksi vastuutaho, vähemmän rajapintariskiä ja sujuvampi hanke* Kun LVI- ja sähkösuunnittelu tulee samasta tiimistä, hankkeen koordinointi helpottuu ja päätöksenteko nopeutuu. Rajapinnat (reitit, varaukset, laitetilat, ohjaukset) sovitetaan yhteen jo suunnitteluvaiheessa, mikä vähentää ristiriitoja ja työmaan "selvittelykierroksia". Urakkalaskenta ja hankinnat saavat selkeämmän aineiston, jolloin aikataulu pysyy paremmin hallinnassa ja lisä- ja muutostöiden tarve pienenee. - *Kiinteistösijoittajat – toimiva talotekniikka, pienempi riski ja parempi elinkaaritalous* LVIS-kokonaisuus vaikuttaa suoraan kiinteistön käyttökustannuksiin, muuntojoustavuuteen ja käyttövarmuuteen. Kun suunnittelu tehdään yhteensovitettuna, järjestelmät rakennetaan tarkoituksenmukaisiksi ja selkeiksi ylläpitää: dokumentaatio on yhtenäinen, muutostyöt ovat ennakoitavampia ja käyttökatkojen riski pienenee. Kokonaisuuden hallinta yhdeltä pöydältä tukee myös energiatehokkaita ratkaisuja, joilla kulutus pysyy kurissa ja kiinteistön arvo säilyy. - *Julkinen sektori – arjessa toimivat, turvalliset ja helposti ylläpidettävät ratkaisut* Kouluissa, päiväkodeissa ja muissa julkisissa kohteissa korostuvat häiriötön toiminta, käyttäjäturvallisuus ja ylläpidon helppous. Yhteinen LVIS-suunnittelu varmistaa, että tilat, reitit ja järjestelmät sopivat yhteen ilman kompromisseja, jotka näkyvät myöhemmin arjen ongelmina. Kun suunnitelmat ovat selkeät ja toteutuskelpoiset, käyttöönotto sujuu ja kiinteistönhoito saa yhtenäisen aineiston ylläpitoa ja myöhempiä muutoksia varten. - *Pääurakoitsijat – toteutuskelpoinen aineisto, vähemmän odottelua ja vähemmän muutoksia* Urakan kannalta suurin hyöty tulee siitä, että LVIS-aineisto on yhtenäinen ja työmaata palveleva: reititykset ja tilavaraukset on mietitty, läpiviennit ja laitetilat ovat selkeitä ja ristiriidat ratkaistu ennen asennuksia. Tämä vähentää työmaan kysymyksiä, helpottaa aikataulutusta ja parantaa tuotannon virtausta. Kun muutokset tulevat, ne saadaan käsiteltyä hallitusti, ja päivitetty dokumentaatio pysyy mukana luovutukseen asti. **Projektipolku** 1. Urakan vastaanotto Sovitaan LVIS-kokonaisuuden tavoitteet, laajuus, aikataulu ja vastuut. Käydään läpi hankkeen kriittiset rajapinnat ja määritellään yhteiset pelisäännöt (katselmoinnit, aineistomuodot, kommentointikäytännöt), jotta LVI- ja sähkösuunnittelu etenevät yhtenä pakettina. - Lähtötietojen keruu Kootaan ja varmistetaan lähtötiedot: tilaajan vaatimukset, tilaohjelma, arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat, olemassa olevat järjestelmät (korjauskohteissa), energia- ja sisäolosuhdetavoitteet sekä järjestelmien erityistarpeet. Tunnistetaan aikaisin päätöksiä vaativat asiat, jotta työmaa ei pysähdy myöhemmin. 2. Luonnossuunnittelu Määritellään LVIS-kokonaisuuden periaatteet ja päälinjat: laitetilat, reititysten runkolinjat, varaukset ja järjestelmärakenne. Luonnoksissa varmistetaan, että LVI- ja sähköjärjestelmät sopivat yhteen tilankäytön, reittien ja ohjausten näkökulmasta, ja että ratkaisut tukevat urakan sujuvaa toteutusta. 3. Toteutussuunnittelu Laaditaan toteutuskelpoiset suunnitelmat ja mitoitukset LVIS-kokonaisuutena: piirustukset, kaaviot, luettelot ja selostukset urakkalaskentaa, hankintoja ja asennusta varten. Yhteensovitus tehdään käytännön toteutusta palvellen, jotta läpiviennit, reitit, laitetilat ja asennusjärjestys ovat selkeitä. 4. Luovutus Toimitetaan lopullinen LVIS-aineisto sovitussa muodossa ja käydään läpi keskeiset ratkaisut sekä kriittiset rajapinnat. Varmistetaan, että dokumentaatio on yhtenäinen ja hyödynnettävissä sekä toteutuksessa että ylläpidossa. - Työmaa-aikaiset muutokset Käsitellään työmaan kysymykset ja muutokset hallitusti: tarkennetaan suunnitelmia, päivitetään aineisto ja varmistetaan, että muutokset pysyvät kokonaisuuden kannalta johdonmukaisina. Lopuksi luovutetaan ajantasainen dokumentaatio, joka vastaa toteutettua ratkaisua. **Arvolupaus asiakkaalle** - Yksi suunnittelutiimi, yksi toimiva LVIS-kokonaisuus Kun LVI ja sähkö suunnitellaan saman tiimin toimesta, rajapinnat, varaukset ja ohjaukset sovitetaan yhteen alusta asti – ja kokonaisuus toimii kerralla oikein. - Sama pöytä, sama logiikka: LVIS-suunnittelu ilman ristiriitoja Kun päätökset tehdään yhteisellä otteella, reititykset, laitetilat ja järjestelmien riippuvuudet eivät törmää työmaalla, vaan urakka etenee selkeästi ja hallitusti. - Selkeät suunnitelmat, vähemmän kysymyksiä – enemmän tekemistä työmaalla Kun aineisto on toteutuskelpoinen ja yhtenäinen, työmaan kyselykierrokset vähenevät, muutokset pysyvät hallinnassa ja asentaminen sujuu ilman turhaa odottelua. ### Suunnittelu – LVI-suunnittelu URL: https://www.sevire.fi/palvelut/suunnittelu/lvi-suunnittelu LVI-suunnittelu suuriin kohteisiin on talotekniikan ydinsuunnittelua. Tuotamme toteutuskelpoiset suunnitelmat ja mitoitukset, jotka tukevat kilpailutusta ja rakentamista – ja varmistavat, että järjestelmät toimivat energiatehokkaasti myös käytössä. Asiantuntijamme suunnittelevat lämmityksen, veden- ja ilmanvaihdon järjestelmät uudis- ja korjauskohteisiin huomioiden nykyaikaiset vaatimukset ja käyttäjien tarpeet. #### **Suurten kohteiden LVI-suunnittelu** LVI-suunnittelu suuriin kohteisiin on avainasemassa, kun tavoitteena on sujuva toteutus, energiatehokkas käyttö ja sisäolosuhteiden varma toimivuus. Suurissa hankkeissa pienetkin epäselvyydet kertautuvat helposti työmaalla muutostöiksi, lisäkustannuksiksi ja aikataulupaineiksi. Siksi suunnittelun ydin on toteutuskelpoinen, yhteensovitettu kokonaisuus: ratkaisut on mitoitettu oikein, rajapinnat ovat selkeät ja suunnitelma-aineisto tukee kilpailutusta, rakentamista ja käyttöönottoa. #### Kohteen tarpeiden täyttäminen Suunnittelu lähtee aina kohteen käyttötarkoituksista ja vaatimuksista. Tilojen käyttötarkoitus, kuormitukset ja käyttäjätarpeet ohjaavat järjestelmävalintoja ja mitoitusta, jotta lämpötila, ilman laatu ja viihtyvyys toteutuvat tavoitteiden mukaisesti. Energiatehokkuus huomioidaan jo suunnittelupöydällä: oikein mitoitetut järjestelmät ja järkevä ohjaus pienentävät energiankulutusta ja pitävät elinkaarikustannukset hallinnassa. Palvelu voi sisältää tarpeen mukaan mm. seuraavat osa-alueet: lämmönjako, ilmanvaihto, vesi ja viemäri, jäähdytys sekä näitä ohjaavat lämpöhäviölaskelmat mitoituksen ja ratkaisujen perustaksi. Lisäksi kokonaisuuteen voidaan sisällyttää sadevesien suunnittelua sekä tarvittavat kaivokuvat ja asemapiirustus, jotta myös ulkoalueiden ja liittymien ratkaisut ovat selkeästi esitettynä ja toteutettavissa. Lopputuloksena saat LVI-suunnitelmat, jotka eivät jää paperiksi: ne ovat kilpailutuskelpoisia, rakentamista tukevia ja käytössä toimivia. Samalla varmistetaan, että sisäolosuhteet täyttyvät ja energiatehokkuus toteutuu ilman turhaa "säätämistä" myöhemmissä vaiheissa. #### Suunnittelemme LVI-järjestelmiä kattavasti eri rakennustyyppeihin: - Asuinrakennuksiin - Toimistotiloihin - Teollisuushalleihin - Julkisiin tiloihin **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Rakennuttajille ja pääurakoitsijoille: toteutuskelpoinen aineisto ja sujuvampi työmaa* Suurissa hankkeissa LVI-suunnitelmien selkeys ja toteutuskelpoisuus näkyvät suoraan aikataulussa ja kustannuksissa. Kun mitoitus, tilavaraukset ja periaatteet ovat kunnossa ja rajapinnat on kuvattu ymmärrettävästi, työmaalla on vähemmän tulkinnanvaraa ja muutostarve pienenee. Tämä helpottaa myös kilpailutusta ja hankintoja: urakoitsijoiden on helpompi antaa vertailukelpoiset tarjoukset ja toteutus voidaan vaiheistaa hallitusti. Lopputuloksena rakentaminen etenee sujuvammin ja käyttöönotto on ennakoitavissa. - *Arkkitehdeille ja rakennussuunnittelutoimistoille: yhteensovitus ja toimivat tilavaraukset* LVI-järjestelmät vaikuttavat merkittävästi tilavarauksiin, reitityksiin ja teknisten tilojen mitoitukseen – ja siksi yhteensovitus jo varhaisessa vaiheessa säästää aikaa myöhemmin. Suunnittelemme LVI-kokonaisuuden niin, että se on sovitettavissa arkkitehtuuriin ja rakenteisiin ilman jatkuvaa "taistelua tilasta". Selkeä dokumentaatio ja sovitut periaatteet auttavat pitämään suunnittelutiimin samalla kartalla ja vähentävät ristiriitoja, kun hanke etenee luonnosvaiheesta toteutukseen. - *Julkiselle sektorille: vaatimustenmukaiset sisäolosuhteet ja elinkaaren hallinta* Julkisissa rakennuksissa sisäolosuhteiden toimivuus ja energiatehokkuus korostuvat, koska tilojen käyttö on usein intensiivistä ja käyttäjiä on paljon. LVI-suunnittelussa varmistetaan, että ratkaisut perustuvat tilojen käyttöön ja vaatimuksiin, ja että kokonaisuus on sekä toteutettavissa että ylläpidettävissä. Huolellinen dokumentaatio tukee myös kiinteistön elinkaaren hallintaa: huolto, ylläpito ja tulevat muutokset onnistuvat, kun suunnitelmat ovat selkeät ja ajan tasalla. **Projektipolku** 1. Lähtötiedot ja tavoitteet Kootaan projektin lähtötiedot ja määritellään LVI-suunnittelun tavoitteet: Budjetti, sisäolosuhdevaatimukset, energiatehokkuustavoitteet, tilojen käyttö ja hankkeen reunaehdot. Sovitaan myös suunnittelun laajuus ja aikataulu. 2. Luonnossuunnittelu Muodostetaan järjestelmäratkaisut ja periaatteet (lämmönjako, ilmanvaihto, vesi–viemäri) sekä alustavat reititykset ja tilavaraukset. Tavoitteena on toimiva kokonaisuus, joka on sovitettavissa arkkitehtuuriin ja rakenteisiin. 3. Toteutussuunnittelu Laaditaan toteutuskelpoiset suunnitelmat. Tuotetaan tarvittavat piirustukset ja dokumentaatio kilpailutusta ja rakentamista varten. - Suunnitelma-aineisto kilpailutukseen Muodostetaan selkeä aineisto, joka tuottaa vertailukelpoiset tarjoukset ja vähentää tulkinnanvaraa. 4. Yhteensovitus Yhteensovitetaan LVI ratkaisut muiden suunnitelmien kanssa ja tarkennetaan rajapinnat. Päivitetään suunnitelmat muutosten mukaisesti ja pidetään kokonaisuus hallinnassa. 5. Luovutus ja työmaatuen periaatteet Toimitetaan lopullinen suunnitelma-aineisto ja sovitaan työmaan tukemisen käytännöt (kysymykset, tarkennukset ja muutosten hallinta). **Arvolupaus asiakkaalle** - Kokonaisvaltainen talotekniikan ratkaisu Yhdestä paikasta kaikki LVI-suunnittelupalvelut rakennuksen elinkaaren tarpeisiin. - Toteutuskelpoiset LVI-suunnitelmat, jotka pitävät työmaan liikkeessä. Tuotamme selkeät ja rakentamista tukevat LVI-suunnitelmat, jotka vähentävät tulkinnanvaraa ja pitävät toteutuksen aikataulussa. - Sisäolosuhteet varmistetaan: ratkaisut perustuvat tilojen käyttöön ja vaatimuksiin. Suunnittelu lähtee tilojen käyttötarkoituksesta ja sisäolosuhdevaatimuksista, jotta lämpötila ja ilman laatu toteutuvat tavoitteiden mukaisesti. - Suunnitelmat, joita on helppo ylläpitää: dokumentaatio palvelee myös elinkaaren aikana. Huolellinen dokumentaatio helpottaa ylläpitoa, huoltoa ja tulevia muutoksia koko kiinteistön elinkaaren ajan. ### Projektinjohto ja Rakennuttaminen – LVI-valvonta URL: https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/lvi-valvonta LVI-valvonta varmistaa, että talotekniikka toteutetaan suunnitelmien ja sopimusten mukaisesti – laadukkaasti, turvallisesti ja kustannukset halliten. Valvonnassa seurataan työn etenemistä työmaalla, havaitaan poikkeamat ajoissa ja varmistetaan, että järjestelmät toimivat oikein myös luovutusvaiheessa. LVI-valvonta on tilaajan työkalu varmistaa, että talotekniikka toteutuu sovitulla laadulla ja oikeilla ratkaisuilla – ei "sinne päin". Valvonnan ydin on ennakoida ja ehkäistä virheitä ennen kuin ne muuttuvat lisätöiksi, aikataulun venymiseksi tai kalliiksi korjauksiksi. Samalla varmistetaan, että urakoitsijan toteutus vastaa suunnitelmia, määräyksiä ja urakkasopimusta. Palvelu kattaa työmaan LVI-toteutuksen seurannan koko rakentamisen ajan. Käytännössä tämä tarkoittaa työmaakäyntejä ja tarkastuksia, asennusten ja toteutusratkaisujen läpikäyntiä, kriittisten työvaiheiden valvontaa sekä havaintojen dokumentointia. Valvonta osallistuu myös työmaakokouksiin, käy läpi urakoitsijan esittämät muutokset ja tarkentavat kysymykset sekä varmistaa, että päätökset kirjataan selkeästi ja toteutetaan oikein. Tarvittaessa valvonta tukee myös suunnitelmien tulkinnassa ja yhteensovituksessa muiden tekniikkalajien kanssa. Erityisen tärkeä rooli LVI-valvonnalla on käyttöönotossa ja luovutuksessa: mittausten ja säätöjen seurannassa, toimintakokeiden läpiviennissä sekä siinä, että tilaaja saa käyttöönsä asianmukaiset dokumentit, huolto-ohjeet ja luovutusaineiston. Näin varmistetaan, että järjestelmät eivät ainoastaan näytä valmiilta, vaan toimivat oikein myös arjessa. LVI-valvonta sopii erityisesti hankkeisiin, joissa halutaan minimoida riskit ja varmistaa onnistunut lopputulos: peruskorjaukset, talotekniikan uusimiset sekä vaativammat uudisrakennuskohteet. Ulkopuolinen valvonta tuo päätöksentekoon selkeyttä, parantaa laatua ja säästää kustannuksia – koska ongelmiin puututaan silloin kun ne ovat vielä helppoja korjata. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Taloyhtiöille: apua projektin läpivientiin* Taloyhtiöille LVI-valvonta on vakuutus siitä, että putkiremontti tai muu suuri korjaushanke toteutuu sovitulla laadulla. Valvoja toimii hallituksen ja isännöitsijän asiantuntijana, seuraa aikataulun toteutumista ja varmistaa, että asukkaille aiheutuu mahdollisimman vähän häiriötä. Seviren valvojat kommunikoivat selkeästi ja raportoivat säännöllisesti hankkeen edistymisestä, mikä helpottaa asukkaiden informointia ja yhtiökokouksen päätöksentekoa. - *Rakennuttajalle: varmuutta päätöksiin ja kustannusten hallintaan* Rakennuttajalle LVI-valvonta tuo selkeän tilannekuvan työmaan etenemisestä ja varmistaa, että urakka toteutuu suunnitelmien ja sopimuksen mukaisesti. Poikkeamiin puututaan ajoissa, jolloin vältetään kalliit lisätyöt ja jälkikorjaukset. Saat myös dokumentoidut havainnot ja perustellut suositukset päätöksenteon tueksi – erityisesti kriittisissä vaiheissa ja luovutuksessa. - *Pääurakoitsijalle: sujuvampi työmaa ja vähemmän kitkaa* Pääurakoitsijalle LVI-valvonta selkeyttää yhteistyötä ja vähentää epäselvyyksiä rajapinnoissa, muutoksissa ja toteutusratkaisuissa. Kun tarkastukset, havainnot ja päätökset kirjataan selkeästi, työmaan ohjaus helpottuu ja aikataulun pitäminen paranee. Valvonta auttaa tunnistamaan riskit ajoissa ja tukee sitä, että talotekniikan kokonaisuus valmistuu hallitusti ilman viime hetken yllätyksiä. - *Julkiselle sektorille: läpinäkyvyyttä, vaatimustenmukaisuutta ja laadun varmistusta* Julkisissa hankkeissa korostuvat läpinäkyvyys, dokumentointi ja vaatimustenmukaisuus. LVI-valvonta varmistaa, että toteutus noudattaa suunnitelmia, määräyksiä ja hankinnan ehtoja, ja että havainnot sekä päätökset ovat jäljitettävissä. Luovutusvaiheessa painopiste on toimintavarmuudessa ja aineiston laadussa, jotta rakennus voidaan ottaa käyttöön sujuvasti ja ylläpito saa tarvitsemansa tiedot heti alusta. **Projektipolku** 1. Hankkeen lähtötietojen kerääminen ja valvontasuunnitelman laatiminen Keräämme hankkeen lähtötiedot: LVI-suunnitelmat, rakennuslupa-asiakirjat, urakkasopimukset, aikataulut, urakkarajaliitteet ja työmaan erityisvaatimukset. Perehdymme kohteen erityispiirteisiin ja tunnistamme kriittiset tarkastuspisteet. Laadimme yksityiskohtaisen valvontasuunnitelman, jossa määritellään työmaakäyntien määrä, tarkastuspisteet ja raportointiväli. Tämä luo pohjan koko valvontaprojektille. - Suunnitelmien tekninen tarkastus Käymme läpi LVI-suunnitelmat teknisestä näkökulmasta ja tarkistamme, että ne ovat toteutuskelpoisia ja ristiriidattomat. Tunnistamme mahdolliset ongelmat jo ennen työmaan aloitusta, mikä säästää aikaa ja rahaa toteutusvaiheessa. Valmistamme tarkastuslistat eri asennusvaiheita varten. 2. Aloituspalaveri ja työmaan perehdytys Osallistumme hankkeen aloituspalaveriin, jossa tapaamme urakoitsijat, pääsuunnittelijan, LVI-suunnittelijan ja muut keskeiset toimijat. Käymme läpi valvonnan tavoitteet, pelisäännöt, aikataulun, tarkastuspisteet ja raportointikäytännöt. Varmistamme, että kaikki osapuolet ymmärtävät vastuunsa ja yhteistyön tavat. Sovimme kommunikaatiokanavat ja palaveriaikataulut. - Työturvallisuuden ja logistiikan tarkastus Tarkistamme työmaan työturvallisuussuunnitelman, perehdytyksen ja kulunvalvonnan. Varmistamme, että materiaalien vastaanotto, varastointi ja suojaus on organisoitu asianmukaisesti. Tunnistamme logistiset haasteet, jotka voivat vaikuttaa LVI-töiden aikataulutukseen. 3. Säännölliset työmaakäynnit ja asennusten tarkastus Suoritamme säännölliset työmaakäynnit valvontasuunnitelman mukaisesti, tyypillisesti viikoittain tai tarpeen mukaan useammin. Tarkastamme asennusten etenemisen, materiaalien laadun, työtapojen oikeellisuuden ja suunnitelmien noudattamisen. Kiinnitämme erityistä huomiota kriittisiin työvaiheisiin, kuten runkoputkien asennukseen, läpivienteihin ja eristystöihin. Dokumentoimme havainnot valokuvilla ja kirjallisesti. - Piiloon jäävien töiden tarkastus Tarkastamme kaikki piiloon jäävät asennukset ennen niiden peittämistä, kuten betonivaluun tulevat putket, seinien sisäiset asennukset ja vesieristykset. Varmistamme, että työt on tehty oikein ja dokumentoimme ne huolellisesti. Tämä on kriittinen vaihe, jossa virheet on vielä helppo korjata. 4. Koeponnistukset ja toimintakokeet Valvomme järjestelmien koeponnistukset ja toimintakokeet, mukaan lukien vesijohtoverkostojen painekokeet, viemärien tiiveystestit, lämmitysjärjestelmän huuhtelut ja ilmanvaihdon ilmavirtojen mittaukset. Varmistamme, että kokeet suoritetaan asianmukaisesti, mittauspöytäkirjat on laadittu oikein ja tulokset vastaavat vaatimuksia. Tarkistamme myös laitteiden toiminnan ja säätöjen oikeellisuuden. - Poikkeamien käsittely Jos kokeissa ilmenee poikkeamia tai puutteita, dokumentoimme ne ja varmistamme, että urakoitsija korjaa ongelmat sovitussa aikataulussa. Teemme tarvittavat uusintatarkastukset korjausten jälkeen ja varmistamme, että kaikki järjestelmät täyttävät vaatimukset ennen käyttöönottoa. 5. Aikataulun ja kustannusten seuranta Seuraamme hankkeen etenemistä suhteessa sovittuun aikatauluun ja talousarvioon. Raportoimme mahdollisista viivästyksistä tai poikkeamista välittömästi rakennuttajalle. Tarkastamme urakoitsijan maksuerät ja varmistamme, että ne vastaavat tehtyä työtä. Arvioimme lisä- ja muutostöiden tarpeellisuuden ja hinnoittelun ennen niiden hyväksymistä. Pidämme rakennuttajan ajan tasalla projektin taloudellisesta tilanteesta. - Raportointi ja palaverikirjaukset Laadimme säännöllisiä valvontaraportteja jokaisesta työmaakäynnistä ja osallistumme työmaakokouksiin. Dokumentoimme havaitut puutteet, annetut huomautukset ja niiden korjaustilanteet. Pidämme tarkastuslistoja ajan tasalla ja varmistamme, että kaikki osapuolet saavat tarvitsemansa tiedot oikeaan aikaan. 6. Lopputarkastus ja luovutusasiakirjojen tarkistus Osallistumme hankkeen lopputarkastukseen ja varmistamme, että kaikki LVI-järjestelmät toimivat suunnitellusti ja vaatimusten mukaisesti. Tarkastamme luovutusasiakirjojen, käyttö- ja huolto-ohjeiden, takuuasiakirjojen, mittauspöytäkirjojen ja muun dokumentaation kattavuuden ja oikeellisuuden. Varmistamme, että huoltokirjaan on merkitty kaikki tarvittavat tiedot järjestelmistä ja niiden ylläpidosta. - Viranomaistarkastukset Avustamme viranomaistarkastusten järjestämisessä ja varmistamme, että kaikki tarvittavat asiakirjat on toimitettu rakennusvalvontaan. Osallistumme tarvittaessa loppukatselmukseen ja varmistamme, että rakennusluvan mukaiset velvoitteet on täytetty. 7. Loppuraportin laatiminen ja takuuajan ohjaus Kokoamme kattavan loppuraportin, joka sisältää yhteenvedon koko valvontaprojektista: tehdyt tarkastukset, havaitut puutteet ja niiden korjaukset, aikataulun toteutumisen, taloudelliset seurantatiedot sekä suositukset takuuajan toimenpiteistä. Käymme raportin läpi rakennuttajan kanssa ja vastaamme kysymyksiin. Annamme ohjeistuksen takuuajan valvonnasta ja autamme tarvittaessa takuuajan tarkastuksissa sekä mahdollisten takuukorjausten valvonnassa. - Käyttöönotto-ohjaus ja koulutus Varmistamme, että kiinteistön henkilökunta on saanut asianmukaisen perehdytyksen LVI-järjestelmien käyttöön ja huoltoon. Osallistumme tarvittaessa käyttäjäkoulutuksiin ja varmistamme, että kiinteistönhoitajalla on kaikki tarvittavat tiedot ja dokumentit järjestelmien ylläpitämiseen. Sovimme takuuajan seurannan ja mahdolliset tarkastuskäynnit ensimmäisen käyttövuoden aikana. **Arvolupaus asiakkaalle** - Pidä urakka hallinnassa – selkeä valvonta, selkeät päätökset. Kun vastuut, rajaukset ja muutokset ovat koko ajan hallinnassa, urakka etenee ilman turhaa säätöä. Valvonta varmistaa, että asiat sovitaan oikein ja viedään maaliin. - Varmista, että toteutus vastaa suunnitelmia ja sopimusta. Valvonta varmistaa, että tilaaja saa juuri sen laadun ja laajuuden, josta on sovittu. Näin vältetään virheelliset ratkaisut, turhat lisätyöt ja jälkikorjaukset. - Huoleton luovutus: toimivat järjestelmät ja kunnolliset dokumentit. Puutteet ja keskeneräisyydet löydetään ennen luovutusta, jolloin käyttöönotto sujuu ilman yllätyksiä. Dokumentit, ohjeet ja pöytäkirjat toimitetaan niin, että kiinteistön ylläpito onnistuu heti. ### Pientalot – Pientalon LVI-suunnittelu URL: https://www.sevire.fi/palvelut/pientalot/pientalon-lvi-suunnittelu LVI-suunnittelu pienrakentamiseen varmistaa, että omakotitalon talotekniikka on toimiva, energiatehokas ja määräysten mukainen. Saat selkeät suunnitelmat toteutukseen ja lupaprosessiin – niin että lämmitys, ilmanvaihto sekä vesi- ja viemäröinti toimivat odotetusti. #### **LVI-suunnittelulla vaikutus rakennuksen koko elinkaareen** LVI-suunnittelu on yksi rakennusprojektin tärkeimmistä vaiheista, sillä oikein suunniteltu LVI-järjestelmä vaikuttaa sekä asumismukavuuteen että rakennuksen koko elinkaaren kustannuksiin. Hyvin tehty LVI-suunnittelu mahdollistaa tehokkaan toteutuksen työmaalla, vähentää virheiden riskiä ja tuo merkittäviä säästöjä niin rakentamisen kuin käytön aikana. Kun kokonaisuus on mietetty huolellisesti jo ennen rakentamista, vältetään kalliit muutostyöt, ylimääräiset viivästykset ja energiankulutusta lisäävät ratkaisut. #### Pitkä kokemus luo varmuutta Sevirellä on pitkä historia pientalojen taloteknisten suunnitelmien laatimisessa ympäri Suomea. Vuosien varrella olemme toteuttaneet lukuisia projekteja, joissa asiakkaiden toiveet on yhdistetty tekniseen osaamiseen ja alan uusimpiin määräyksiin. Kokemuksemme avulla pystymme näkemään kokonaisuuden laajasti ja ennakoimaan ne kohdat, joissa suunnittelu tuo eniten hyötyä kiinteistölle. Tämä tarkoittaa, että asiakkaamme saavat paitsi toimivan ja energiatehokkaan järjestelmän, myös kustannustehokkuutta ja mielenrauhaa kiinteistön omistajalle. Palvelumme sopii erityisesti omakotitaloa suunnitteleville tai peruskorjausta tekeville, jotka haluavat varmistaa talotekniikan toimivuuden pitkälle tulevaisuuteen. Olipa kyseessä moderni uudiskohde tai vanhemman talon laajamittainen saneeraus, LVI-suunnittelu antaa pohjan, jolla rakennus kestää aikaa ja tarjoaa asukkailleen terveelliset, turvalliset ja viihtyisät olosuhteet. #### LVI-suunnitelmat sisältävät: - Lämmönjako - Ilmanvaihto - Vesi ja viemäri - Jäähdytys - Lämpöhäviölaskelmat - Sadevesi - Kaivokuvat - Asemapiirustus - Suunnitelmien hyväksyttäminen viranomaisilla (sähköisesti) **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Omakotitalon rakentajalle: energiatehokas ja mukava koti arkeen* Omakotitalon rakentajalle LVI-suunnittelu varmistaa, että lämmitys, ilmanvaihto sekä vesi- ja viemärijärjestelmät mitoitetaan oikein juuri sinun taloosi. Kun ratkaisut tehdään järkevästi jo suunnitteluvaiheessa, arki on huolettomampaa: lämpö pysyy tasaisena, sisäilma tuntuu raikkaalta ja käyttökustannukset pysyvät hallinnassa. Saat myös selkeät suunnitelmat, joiden avulla urakoitsija voi toteuttaa työn oikein ilman turhaa säätöä tai yllätyksiä. - *Peruskorjaajalle ja remontoijalle: toimiva talotekniikka ilman kalliita virheitä* Korjaus- ja remonttikohteissa suurin hyöty tulee siitä, että kokonaisuus suunnitellaan hallitusti vanhat rakenteet ja nykyiset tarpeet huomioiden. LVI-suunnittelu auttaa valitsemaan sopivat ratkaisut esimerkiksi lämmityksen päivitykseen, ilmanvaihdon parantamiseen tai märkätilojen muutoksiin niin, että järjestelmät toimivat yhdessä. Kun mitoitus ja reititykset mietitään etukäteen, vältetään turhat lisätyöt ja saadaan lopputulos, joka parantaa asumismukavuutta ja pienentää energiankulutusta. - *Mökin ja vapaa-ajan asunnon rakentajalle: varma toimivuus myös vaihtelevassa käytössä* Mökillä ja vapaa-ajan asunnossa talotekniikan pitää toimia luotettavasti, vaikka käyttö olisi kausittaista tai satunnaista. LVI-suunnittelussa huomioidaan esimerkiksi lämmitystapa, jäätymisriskit, käyttöveden järjestäminen ja ilmanvaihdon toimivuus niin, että rakennus pysyy terveenä ja mukavana käyttää. Selkeät suunnitelmat helpottavat toteutusta ja varmistavat, että ratkaisut ovat energiatehokkaita ja käyttötarkoitukseen sopivia. **Projektipolku** 1. Tarjouksen hyväksyminen, suunnittelusopimus Asiakkaan tulee kuitata myyjälle kirjallisesti tarjouksen ja sen liitteenä olevien toimitusehtojen hyväksyminen. Vastaamalla saamaansa sähköpostiin asiakas tilaa suunnittelutyön. Suunnittelusopimus syntyy asiakkaan ja myyjän välille. 2. Lähtötietojen kerääminen Asiakas ja myyjä täyttävät yhdessä kohteen lähtötietolomakkeen, jotta suunnittelija pystyy tekemään työnsä mahdollisimman sujuvasti ja asiakkaan tavoitteiden mukaisesti. 3. Suunnittelun tekeminen Suunnittelija suunnittelee kohteen lähtötiedoissa annettujen tietojen perusteella. Tilaajalle esitetään tarvittaessa tarkentavia kysymyksiä. 4. Suunnittelun tarkastaminen ja mahdollisten muutosten tekeminen Suunnittelija tarkastaa suunnitelman ja tekee tilaajan toiveiden mukaiset muutokset. 5. Lopullisten suunnitelmien hyväksyttäminen Valmiit suunnitelmat toimitetaan viranomaisille hyväksyttäväksi Lupa.fi -portaaliin tai vastaavaan sähköiseen tietojärjestelmään. **Arvolupaus asiakkaalle** - Energiatehokas koti alkaa oikeasta LVI-suunnittelusta. Oikeilla järjestelmävalinnoilla ja mitoituksella vältetään ylisuuret laitteet ja jatkuva säätäminen. Lopputulos on energiatehokas kokonaisuus, joka tuntuu arjessa ja näkyy laskuissa. - Suunnitelmat, joilla urakoitsija onnistuu – ja koti toimii heti alusta. Selkeät LVI-suunnitelmat tekevät toteutuksesta sujuvaa ja vähentävät virheitä työmaalla. Kun ratkaisut on mietitty etukäteen, järjestelmät toimivat oikein jo käyttöönotossa. - Varmuutta rakentamiseen: selkeät suunnitelmat ja järkevät valinnat. Kun suunnitelmat ovat selkeät ja kokonaisuus mietitty, rakentaminen etenee hallitummin ja riskit pienenevät. Saat varman pohjan toteutukselle ja toimivalle lopputulokselle. ### Pientalot – Pientalon sähkösuunnittelu URL: https://www.sevire.fi/palvelut/pientalot/pientalon-sahkosuunnittelu Sähkösuunnittelu varmistaa, että kodin sähköistys on turvallinen, toimiva ja arkea tukeva – sekä helposti toteutettavissa työmaalla. Saat selkeät suunnitelmat pistorasioista ja valaistuksesta aina sähköpääkeskukseen ja kaapelointeihin, niin että ratkaisut palvelevat käytössä nyt ja tulevaisuudessa. #### **Suunnittelun vaikutus rakentamiseen** Sähkösuunnittelu varmistaa, että kodin sähköistys on turvallinen, määräysten mukainen ja arjessa aidosti toimiva. Hyvä suunnitelma tekee toteutuksesta sujuvaa, vähentää työmaan epäselvyyksiä ja auttaa välttämään jälkikäteen tehtäviä muutoksia. Kun ratkaisut mietitään oikein jo suunnitteluvaiheessa, kokonaisuus palvelee arkea vuosiksi eteenpäin – ilman kompromisseja turvallisuudessa. #### Palvelu pitää sisällään Palvelu kattaa omakotitalon ja muiden pienkohteiden sähköistyksien keskeisien osa-alueiden suunnittelun: sähköpisteiden ja valaistuksen sijoittelun, ryhmittelyn ja kuormituksen periaatteet, kaapeloinnit sekä sähköpääkeskuksen ja suojauksien kokonaisuuden. Suunnittelussa huomioidaan tilojen käyttötavat ja arjen tarpeet: pistorasiat oikeissa paikoissa, valaistus toimivaksi eri tilanteisiin sekä varaukset esimerkiksi kodinhoitoon, keittiöön, työtiloihin ja ulkotiloihin. Samalla varmistetaan, että toteutus on teknisesti järkevä ja helposti rakennettavissa. #### Huolellisesti suunniteltu kokonaisuus pienkohteisiin Turvallisuus ja määräystenmukaisuus ovat suunnittelun lähtökohta. Suunnitelmissa huomioidaan esimerkiksi suojausratkaisut, vikavirtasuojaukset, maadoitukset ja kosteiden tilojen vaatimukset niin, että sähköistys on turvallinen sekä rakentamisvaiheessa että käytössä. Selkeä dokumentointi tukee urakoitsijaa ja vähentää virheiden riskiä, kun asennukset voidaan tehdä yksiselitteisesti suunnitelmien mukaan. Asiakas saa suunnitelmat, joiden avulla urakoitsija voi toteuttaa sähköistyksen tehokkaasti ja oikein, sekä dokumentit, jotka helpottavat projektin hallintaa ja luovutusta. Lopputuloksena on sähköistys, joka toimii arjessa, on turvallinen käyttää ja joustaa elämäntilanteiden mukana. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Omakotitalon rakentajalle: arjen toimivuus ja turvallisuus kerralla kuntoon* Omakotitalon rakentajalle sähkösuunnittelu varmistaa, että pistorasiat, kytkimet ja valaistus tukevat arkea ja tilojen käyttöä oikeasti. Kun sähköistys, ryhmittely ja suojaukset suunnitellaan selkeästi ja määräysten mukaisesti, toteutus sujuu työmaalla ilman arvailua ja riski virheille pienenee. Lopputuloksena on turvallinen sähköjärjestelmä, joka toimii huomaamatta – ja näyttää siistiltä ilman jatkojohtoja ja hätäisiä lisäyksiä. - *Peruskorjaajalle ja remontoijalle: vähemmän yllätyksiä ja kalliita muutostöitä* Korjaus- ja remonttikohteissa sähkösuunnittelu auttaa sovittamaan uudet tarpeet vanhoihin rakenteisiin hallitusti. Suunnittelulla varmistetaan, että sähköpisteet, valaistus ja kuormitusratkaisut ovat teknisesti järkeviä, turvallisia ja toteutettavissa ilman turhaa purkamista. Kun kokonaisuus on mietitty etukäteen, vältetään tilanteet, joissa suunnitelmien puute johtaa lisätöihin, aikataulun venymiseen tai kompromisseihin lopputuloksessa. - *Mökin ja vapaa-ajan asunnon rakentajalle: varma ja huoleton sähköistys myös kausikäytössä* Vapaa-ajan asunnoissa sähköistyksen pitää toimia luotettavasti, vaikka käyttö olisi satunnaista tai kausittaista. Sähkösuunnittelussa huomioidaan tilojen käyttötapa, ulko- ja pihasähköt sekä turvallinen ja selkeä kokonaisuus, joka kestää aikaa ja olosuhteita. Saat suunnitelmat, joiden avulla toteutus on suoraviivaista ja lopputulos palvelee sekä mökkielämää että mahdollisia tulevia päivityksiä. **Projektipolku** 1. Tarjouksen hyväksyminen, suunnittelusopimus Asiakkaan tulee kuitata myyjälle kirjallisesti tarjouksen ja sen liitteenä olevien toimitusehtojen hyväksyminen. Vastaamalla saamaansa sähköpostiin asiakas tilaa suunnittelutyön. Suunnittelusopimus syntyy asiakkaan ja myyjän välille. 2. Lähtötietojen kerääminen Asiakas ja myyjä täyttävät yhdessä kohteen lähtötietolomakkeen, jotta suunnittelija pystyy tekemään työnsä mahdollisimman sujuvasti ja asiakkaan tavoitteiden mukaisesti. 3. Suunnittelun tekeminen Suunnittelija suunnittelee kohteen lähtötiedoissa annettujen tietojen perusteella. Tilaajalle esitetään tarvittaessa tarkentavia kysymyksiä. 4. Suunnittelun tarkastaminen ja mahdollisten muutosten tekeminen Suunnittelija tarkastaa suunnitelman ja tekee tilaajan toiveiden mukaiset muutokset. 5. Lopullisten suunnitelmien hyväksyttäminen Valmiit suunnitelmat toimitetaan viranomaisille hyväksyttäväksi Lupa.fi -portaaliin tai vastaavaan sähköiseen tietojärjestelmään. **Arvolupaus asiakkaalle** - Pistorasiat ja valot siellä missä niitä oikeasti tarvitaan – ei jatkojohtoviidakkoa. Suunnittelussa sijoitetaan pistorasiat ja kytkimet arjen käyttöön, ei arvauksiin. Näin tilat toimivat heti, eikä ratkaisuja tarvitse paikkailla myöhemmin. - Vältä kalliit muutostyöt: suunnitellaan sähköpisteet ja kuormat kerralla oikein. Oikea mitoitus ja ryhmittely vähentää yllätyksiä työmaalla ja ehkäisee jälkikäteen tehtäviä muutoksia. Se säästää sekä rahaa että aikaa. - Toimiva kokonaisuus nyt ja myöhemmin – varaukset tulevaisuuden tarpeisiin. Suunnittelussa huomioidaan jo etukäteen mahdolliset tulevat tarpeet, jotta koti joustaa elämäntilanteiden mukana. Näin myöhemmät lisäykset onnistuvat ilman isoja remontteja. ### Suunnittelu – Sähkösuunnittelu URL: https://www.sevire.fi/palvelut/suunnittelu/sahkosuunnittelu Sähkösuunnittelu varmistaa, että suuren rakennushankkeen sähköjärjestelmät ovat turvalliset, energiatehokkaat ja helposti ylläpidettävät – ja että urakka etenee ilman turhia lisä- ja muutostöitä. Saat toteutuskelpoiset, muiden suunnitelmien kanssa yhteensovitetut ratkaisut valaistuksesta ja voimasta turva-, data- ja automaatiojärjestelmiin. Sähkösuunnittelu suuriin kohteisiin varmistaa, että rakennuksen sähkö- ja telejärjestelmät ovat turvalliset, energiatehokkaat ja käyttövarmat – ja että urakka etenee selkeillä suunnitelmilla ilman turhia lisä- ja muutostöitä. Suunnittelun tavoitteena on kokonaisuus, joka palvelee käyttäjiä arjessa, tukee kiinteistön toimintaa ja on ylläpidettävissä järkevästi myös vuosien päästä. Palvelu alkaa lähtötietojen ja tavoitteiden läpikäynnillä: käyttötarkoitus, kuormitukset, muuntojoustavuus, energiatavoitteet sekä tilaajan erityistarpeet (esimerkiksi opetustilat, päiväkodit, toimitilat tai teollisuus). Tämän pohjalta tuotetaan vaiheittain toteutuskelpoiset suunnitelmat: sähkönjakelu ja mitoitus, keskukset ja nousut, valaistus ja ohjausratkaisut, kaapelireitit ja tilavaraukset, sekä tele-, turva- ja AV-kokonaisuudet kuten tietoverkot, kulunvalvonta, kameravalvonta ja muut toimintaympäristön kannalta kriittiset järjestelmät. Urakan sujuvuus syntyy siitä, että suunnitelmat ovat yhteensovitettuja ja työmaata palvelevia: reititykset, läpiviennit, laitetilat ja varaukset ovat mietitty etukäteen, ja dokumentaatio (kaaviot, luettelot, selostukset) tukee hankintoja, urakkalaskentaa ja asennusta. Näin työmaa pystyy tekemään asiat oikein kerralla ja muutostarpeet vähenevät. Energiatehokkuus huomioidaan mitoittamalla järjestelmät tarkoituksenmukaisesti ja hyödyntämällä ohjausta ja mittausta: esimerkiksi valaistuksessa läsnäolo- ja päivänvalo-ohjaus, kuormanhallinta sekä varautuminen sähköautojen lataukseen tai aurinkosähköön, kun se on hankkeessa järkevää. Käyttövarmuutta vahvistetaan selkeällä järjestelmäarkkitehtuurilla, huollettavuudella sekä tarvittaessa varmennetuilla ratkaisuilla kuten UPS- ja varavoimajärjestelmillä – erityisesti kohteissa, joissa keskeytykset aiheuttavat merkittäviä riskejä tai kustannuksia. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Rakennuttajat – urakka pysyy hallinnassa ja työmaa etenee ilman yllätyksiä* Kun sähkösuunnitelmat ovat toteutuskelpoisia ja yhteensovitettuja muiden suunnittelualojen kanssa, urakkalaskenta ja hankinnat onnistuvat selkeästi ja asennukset etenevät sujuvasti. Hyvin määritellyt reititykset, tilavaraukset, kaaviot ja laiteluettelot vähentävät työmaan kyselykierroksia sekä lisä- ja muutostöitä. Lopputuloksena aikataulu pitää paremmin, kokonaiskustannukset ovat ennakoitavampia ja luovutusvaihe on rauhallisempi. - *Kiinteistösijoittajat – energiatehokkuutta, käyttövarmuutta ja arvoa koko elinkaarelle* Sähköjärjestelmien energiatehokkuus ja ohjattavuus vaikuttavat suoraan käyttökustannuksiin ja kiinteistön kilpailukykyyn. Kun valaistus, kuormanhallinta, mittaus ja mahdolliset lataus- tai varautumisratkaisut suunnitellaan järkevästi, kulutus pienenee ja dataa saadaan päätöksenteon tueksi. Selkeä järjestelmäarkkitehtuuri ja huollettavuus taas parantavat käyttövarmuutta ja helpottavat muutostöitä, jolloin kiinteistön arvo säilyy ja muuntojoustavuus paranee. - *Julkinen sektori – turvalliset, toimintavarmat ja helposti ylläpidettävät ratkaisut arjen käyttöön* Kouluissa, päiväkodeissa ja muissa julkisissa rakennuksissa korostuvat turvallisuus, häiriötön toiminta ja ylläpidon helppous. Sähkösuunnittelu, jossa turva-, data- ja ohjausjärjestelmät muodostavat selkeän kokonaisuuden, vähentää käyttökatkoja ja helpottaa kiinteistönhoitoa. Energiatehokkaat ohjaukset (esim. valaistuksen läsnäolo- ja päivänvalo-ohjaus) tukevat kustannusten hallintaa ilman, että käyttäjämukavuudesta tingitään. Dokumentaatio ja luovutusaineisto tehdään niin, että ylläpito pystyy toimimaan sujuvasti heti käyttöönotosta alkaen. **Projektipolku** 1. Urakan vastaanotto Käydään läpi hankkeen tavoitteet, aikataulu, vastuut ja rajapinnat. Sovitaan suunnittelun laajuus, toimitusmuoto sekä yhteistyö- ja katselmointikäytännöt, jotta työ etenee hallitusti alusta asti. - Lähtötietojen keruu Kootaan lähtötiedot ja varmistetaan niiden riittävyys: tilaajan vaatimukset, tilaohjelma, arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat, LVI-rajapinnat, sähkötekniset lähtötiedot sekä mahdolliset erityisjärjestelmien tarpeet. 2. Luonnossuunnittelu Määritellään järjestelmäkokonaisuudet ja periaatteet: sähkönjakelun rakenne, laitetilat ja reititysten päälinjat, valaistuksen konsepti ja ohjaukset sekä tele- ja turvajärjestelmien pääratkaisut. Luonnokset sovitetaan yhteen muiden suunnittelualojen kanssa. 3. Suunnittelu Laaditaan toteutuskelpoiset suunnitelmat ja mitoitukset: piirustukset, kaaviot, luettelot ja selostukset urakkalaskentaa, hankintoja ja asennusta varten. Yhteensovitus varmistetaan, jotta tilavaraukset, läpiviennit ja reititykset ovat työmaalla yksiselitteiset. 4. Luovutus Toimitetaan lopulliset suunnitelma-aineistot sovitussa muodossa ja käydään läpi keskeiset ratkaisut. Varmistetaan, että aineisto tukee urakoitsijan toteutusta ja että dokumentaatio on selkeä myös ylläpidon näkökulmasta. - Työmaa-aikaiset muutokset Käsitellään muutokset hallitusti: tarkennetaan suunnitelmia tarvittaessa, vastataan työmaan kysymyksiin ja päivitetään dokumentaatio niin, että toteuma vastaa hyväksyttyjä ratkaisuja. **Arvolupaus asiakkaalle** - Sujuva urakka alkaa selkeästä sähkösuunnittelusta Kun suunnitelmat ovat yhteensovitettuja, toteutuskelpoisia ja työmaata palvelevia, asennukset etenevät ilman turhia katkoksia ja lisäkustannuksia. - Vähemmän muutoksia työmaalla, enemmän varmuutta lopputulokseen Kun tilavaraukset, reititykset, mitoitukset ja järjestelmärajapinnat on mietitty etukäteen, urakka pysyy hallinnassa ja lopputulos toimii kuten pitää. - Fiksut ohjaukset, pienempi kulutus: energiatehokkuus suunnitelmista käyttöön Kun valaistus, kuormanhallinta ja mittaus suunnitellaan käyttötarkoituksen mukaan, energiankulutus pienenee ja kiinteistön arki on helpompi hallita. ### Projektinjohto ja Rakennuttaminen – Taloyhtiön energiaremontin esiselvitys URL: https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/taloyhtion-energiaremontin-esiselvitys Taloyhtiön energiaremontin esiselvitys auttaa arvioimaan, mitä tukia hankkeeseen voisi olla saatavilla ja mitä energiaratkaisuja kannattaa selvittää tarkemmin. Seviren asiantuntija käy läpi taloyhtiön lähtötiedot ja esimerkiksi maa- tai kaukolämmön alustavat edellytykset. Muutaman tunnin työn tuloksena saat kirjallisen yhteenvedon ja suosituksen seuraavasta vaiheesta. ## Arvio kannattavista energiaremonteista Taloyhtiössä harkitaan lämmitystavan vaihtoa, lämmön talteenottoa tai muuta energiankulutusta pienentävää korjausta. Ennen laajempien selvitysten tilaamista hallitus tarvitsee vastauksen siihen, onko ajatuksella alustavia toteutusedellytyksiä ja voisiko hankkeeseen saada tukea. Seviren esiselvitys kokoaa nämä asiat samaan tarkasteluun. Käymme läpi suunnitellun muutoksen, rakennuksen perustiedot ja ajankohtaiset tukiehdot. Tunnistamme lähtötiedoista näkyvät esteet sekä asiat, jotka pitää varmistaa seuraavaksi. ### Tukimahdollisuudet ja tekniikka yhdessä Tarkistamme taloyhtiölle mahdollisesti soveltuvat avustukset, niiden hakutilanteen ja keskeiset ehdot. Huomioimme esimerkiksi rakennuksen käyttötarkoituksen, nykyisen lämmitysmuodon, suunnitellut toimenpiteet, aiemmat tuet ja hankkeen aikataulun. Saat tiedon siitä, mitä tuen hakemisen valmistelu vielä edellyttäisi. Maalämpöä harkittaessa tarkastelemme saatavilla olevista tiedoista tontin tilannetta, tiedossa olevia porausrajoituksia, lämmönjakotapaa sekä sähköliittymää ja teknisiä tiloja koskevia tietoja. Vastaavasti voimme arvioida esimerkiksi ilma-vesilämpöpumpun tai lämmön talteenoton alustavia edellytyksiä. Tekninen soveltuvuus ja avustuksen ehdot arvioidaan erikseen. ### Muutaman tunnin työ selkeällä rajauksella Teemme esiselvityksen etänä toimitettujen asiakirjojen, lyhyen aloituskeskustelun ja julkisten tietojen perusteella. Rajaamme työn yhteen kiinteistöön ja sovittuun muutostarpeeseen. Työhön käytetään kohdetta kohti neljä tuntia, ja sovimme hinnan sekä toimitusajan ennen aloittamista. Saat tiiviin kirjallisen yhteenvedon, jossa esitetään: - Mahdolliset tukikanavat ja niiden olennaiset ehdot - Tarkasteltavan ratkaisun alustavat edellytykset ja havaitut esteet - Puuttuvat tiedot ja tarvittavat lisäselvitykset - Suositus siitä, mitä kannattaa tehdä seuraavaksi Jos tuelle ei löydy edellytyksiä tai lähtötiedot eivät riitä ratkaisun arviointiin, kerromme sen perusteluineen. Esiselvitykseen eivät sisälly kohdekäynti, mittaukset, järjestelmän mitoitus, kannattavuus- tai E-lukulaskelmat eivätkä avustushakemuksen laatiminen. Lopullinen toteutettavuus ja avustuksen ehtojen täyttyminen varmistetaan tarvittavilla jatkoselvityksillä. Avustuksesta päättää sen myöntäjä. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Taloyhtiön hallitukselle: mistä valmistelu kannattaa aloittaa?* Kun energiaremontti on vasta keskusteluissa, esiselvitys auttaa rajaamaan asian käsiteltäväksi. Saat perustelut sille, mitä kannattaa tutkia lisää ja mihin tietoon seuraava päätös voi nojata. - *Isännöitsijälle: lähtötiedot ja jatkotarpeet yhteen* Esiselvitys kokoaa tukiehdot ja tekniset havainnot hallituksen valmistelua varten. Saat listan puuttuvista asiakirjoista sekä ehdotuksen jatkotyöstä, jota taloyhtiö voi pyytää tarjottavaksi. - *Lämmitystavan muutosta harkitsevalle taloyhtiölle: soveltuuko ajatus kohteeseen?* Maalämpö, ilma-vesilämpöpumppu ja lämmön talteenotto edellyttävät erilaisia lähtötietoja. Alustava tarkastelu auttaa valitsemaan, minkä vaihtoehdon tarkempaan selvittämiseen kannattaa seuraavaksi käyttää aikaa. **Projektipolku** 1. 1. Tarve ja työn rajaus Käymme lyhyesti läpi taloyhtiön tilanteen, harkitun muutoksen ja aikataulun. Sovimme tarkasteltavan rakennuksen, työn sisällön ja hinnan. 2. Lähtötietojen kokoaminen Toimitatte saatavilla olevat rakennus- ja kulutustiedot, energiatodistuksen sekä aiemmat selvitykset. Maalämpöä varten hyödynnämme myös tontin tietoja ja asemapiirrosta. Tarkistamme, mihin aineisto riittää. 3. Tukien ja teknisten edellytysten tarkastelu Vertaamme hankkeen lähtötietoja ajantasaisiin tukiehtoihin ja arvioimme sovitun ratkaisun alustavia edellytyksiä. Kirjaamme havaitut esteet ja asiat, joita käytettävissä olevilla tiedoilla ei voida ratkaista. 4. Yhteenveto ja tulosten läpikäynti Toimitamme lyhyen muistion ja käymme johtopäätökset läpi etänä. Saat perustellun suosituksen jatkosta myös silloin, kun harkittua ratkaisua ei kannata edistää nykyisillä lähtötiedoilla. 5. Jatkovalmistelu oikealla palvelulla Jos vaihtoehtojen kustannuksia ja toteutustapaa pitää vertailla, seuraava vaihe on [hankesuunnittelu](https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/hankesuunnittelu). Nykyisen lämmitysjärjestelmän toimintaa voidaan selvittää [lämmitysjärjestelmän katsastuksella](https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/lammitysjarjestelman-katsastus). Energiaremontin valmistelua ja läpivientiä tukee [energiasaneerauksen hankekonsultointi](https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/energiasaneeraus-hankekonsultointi). Sovimme tarvittavan jatkotyön erikseen. **Arvolupaus asiakkaalle** - Tukimahdollisuudet selviksi ajoissa Saat alustavan arvion siitä, voiko suunniteltu hanke sopia tarjolla olevaan tukeen. Tiedät, mitkä ehdot ja määräajat pitää ottaa huomioon ennen seuraavia päätöksiä. - Tekniset esteet esiin alkuvaiheessa Tarkastelemme ratkaisua rakennuksen ja tontin tietojen perusteella. Näin hallitus saa tiedon sekä havaituista rajoitteista että asioista, jotka edellyttävät tarkempaa selvitystä. - Kirjallinen yhteenveto hallituksen käyttöön Johtopäätökset, perustelut ja avoimet kysymykset löytyvät samasta lyhyestä muistiosta. Se auttaa hallitusta ja isännöitsijää sopimaan jatkovalmistelusta. - Seuraava palvelu tarpeen mukaan Suosittelemme havaintojen perusteella hankesuunnittelua, kohteen tarkastusta tai tarvittavia energialaskelmia. Jatkotyön sisältö ja hinta sovitaan erikseen, ja taloyhtiö päättää etenemisestä. ### Tutkimukset ja Säädöt – Täsmäkatselmus URL: https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/tasmakatselmus Täsmäkatselmus selvittää valitun järjestelmän tai energiankäytön osa-alueen parannusmahdollisuudet. Seviren asiantuntijat tutkivat nykytilan ja vertailevat vaihtoehtoja esimerkiksi lämmitystavan muutokseen, ilmanvaihdon parantamiseen tai lämmön talteenottoon. Saat laskelmat ja suositukset, joiden perusteella hanketta voidaan valmistella eteenpäin. ## Selvitys valitun energiaratkaisun tueksi Kun tiedossa on tietty korjaustarve tai harkittu energiahanke, selvitys kannattaa rajata sen ympärille. Täsmäkatselmuksessa määrittelemme yhdessä, mitä tilaajan pitää pystyä työn jälkeen päättämään. Sen perusteella valitsemme tarkastelut, mittaukset ja vertailtavat vaihtoehdot. ### Ratkaisu sovitetaan olemassa olevaan tekniikkaan Tutkimme nykyisen järjestelmän kulutuksen ja toiminnan sekä vaihtoehtojen tekniset edellytykset. Lämmitystavan muutoksessa arvioitavia asioita voivat olla esimerkiksi lämmönjaon lämpötilat, käyttöveden tarve, sähkökapasiteetti ja tekniset tilat. Näin valintaa voidaan arvioida koko kiinteistön kannalta. Työn tuloksena saat vertailun ratkaisujen investointitarpeista, arvioiduista säästöistä ja kannattavuudesta. Kuvaamme myös toteutuksen edellytykset ja jatkosuunnittelua vaativat asiat. Rajauksen ansiosta selvitys palvelee juuri sitä päätöstä, jota olette tekemässä. ### Täsmäkatselmuksen aiheena voi olla esimerkiksi - Lämmitystavan muutos tai lämmöntuotannon kehittäminen - Ilmanvaihdon energiankäytön parantaminen - Hukkalämmön hyödyntäminen ja lämmön talteenotto - Jäähdytyksen tai muun valitun järjestelmän energiatehokkuus Mahdollinen katselmustuki arvioidaan kohteen ja hakijan perusteella. Kunnan tuettu täsmäkatselmus edellyttää julkisen alan energiatehokkuussopimusta eli JETS-sopimusta ja toteutetaan muiden Motiva-katselmusten yhteydessä. Täsmäkatselmuksia voi olla enintään puolet katselmoitavien kohteiden lukumäärästä. **Kohderyhmäkohtaiset kuvaukset** - *Kiinteistönomistajille: perusteltu valinta ennen järjestelmän uusimista* Laitteen ikääntyminen tai suuri kulutus voi nostaa esiin useita korjausvaihtoehtoja. Täsmäkatselmus auttaa selvittämään, mikä niistä sopii rakennukseen ja sen tulevaan käyttöön. Investoinnin valmistelu voidaan aloittaa nykytilan ja vertailukelpoisten laskelmien pohjalta. - *Kunnille ja kuntayhtymille: tarkempi selvitys valittuun kohteeseen* Kunnan kiinteistökannassa yksittäinen lämmitys- tai ilmanvaihtohanke voi tarvita tarkempaa tutkimista. Täsmäkatselmus täydentää kokonaisvaltaisia katselmuksia ja tuottaa tietoa juuri tähän päätökseen. Huomioimme myös tukimallin ehdot hankkeen rajauksessa. - *Yrityksille: energiaratkaisut toiminnan tarpeiden mukaan* Toimitilan tai tuotantoa palvelevan järjestelmän muutos pitää sovittaa yrityksen toimintaan. Selvitämme kulutuksen ja teknisten vaihtoehtojen lisäksi käytön vaatimukset. Näin säästömahdollisuuksia voidaan arvioida yhdessä käyttövarmuuden ja tulevien muutosten kanssa. **Projektipolku** 1. Tavoite ja rajaus Määrittelemme ratkaistavan kysymyksen, tutkittavat järjestelmät ja vertailtavat vaihtoehdot. Sovimme työn sisällön, toimitettavan aineiston ja aikataulun. 2. Lähtötiedot ja valmistelu Kokoamme kulutus- ja laitetiedot sekä aiemmat selvitykset. Tarkistamme mahdollisen tuen soveltuvuuden ja ajoitamme tuetun työn sitovan tilauksen sekä aloituksen tukipäätöksen jälkeen. 3. Nykytilan tutkiminen Tutustumme järjestelmän toimintaan ja käyttöön. Teemme sovitut kohdetarkastelut ja tarvittavat mittaukset, jotta vaihtoehtojen arviointi perustuu kohteen tietoihin. 4. Vaihtoehdot ja laskelmat Vertailemme ratkaisujen teknistä soveltuvuutta, kustannuksia ja säästövaikutuksia. Kuvaamme kannattavuuden perusteet, keskeiset epävarmuudet ja vaikutukset muihin järjestelmiin. 5. Tulosten esittely ja eteneminen Käymme vertailun läpi tilaajan kanssa ja esitämme suosituksen jatkosta. Määrittelemme, mitä valittu ratkaisu tarvitsee ennen hankesuunnittelua tai toteutussuunnittelua. **Arvolupaus asiakkaalle** - Vastaus hankkeen olennaiseen kysymykseen Selvityksen sisältö määritellään päätöstarpeen perusteella. Saat tietoa juuri siitä järjestelmästä tai muutoksesta, jonka valmisteluun tarvitset asiantuntijan apua. - Vaihtoehdot samalle vertailupohjalle Arvioimme ratkaisut yhteisillä lähtötiedoilla. Kustannuksia, säästöjä ja toteutuksen edellytyksiä on helpompi verrata ennen jatkosuunnittelun valintaa. - Järjestelmien yhteydet huomioidaan Rajattu selvitys huomioi myös vaikutukset muuhun talotekniikkaan. Näin esimerkiksi lämmitysratkaisua arvioidaan lämmönjaon, sähkön ja käyttöveden tarpeet tuntien. - Selkeä pohja hankkeen seuraavalle vaiheelle Raportti kertoo, millä edellytyksillä ratkaisu voidaan viedä eteenpäin. Tiedät myös, mitä pitää vielä tutkia tai suunnitella ennen toteutusta. ## Referenssit ### As Oy aapelinraitti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-aapelinraitti Sijainti: Tampere · Toimeksianto: Ilmanvaihdon katsastus asuinrakennus ### As Oy Aureenrivi URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-aureenrivi Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Kuntoarvio asuinrakennus ### As Oy Eino Leinonkatu 3-5 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-eino-leinonkatu-3-5 Sijainti: Hämeenlinna · Laajuus: 64 asuntoa · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi asuinrakennus ### As Oy Espoon Kielokallio URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-espoon-kielokallio Sijainti: espoo · Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Hervanta URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-hervanta-2 Sijainti: Tampere · Toimeksianto: Ilmanvaihdon katsastus asuinrakennus ### As Oy Hervanta URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-hervanta Laajuus: 64 asuntoa asuinrakennus ### As Oy Jyväskylän Haapala URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-jyvaskylan-haapala-2 Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Jyväskylän Haapala URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-jyvaskylan-haapala Sijainti: Jyväskylä · Laajuus: 24 asuntoa · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi asuinrakennus ### As Oy Jyväskylän Laajavuorentie 9-11 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-jyvaskylan-laajavuorentie-9-11 Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Jyväskylän Mäkitorni URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-jyvaskylan-makitorni-2 Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Jyväskylän Mäkitorni URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-jyvaskylan-makitorni Sijainti: Jyväskylä · Laajuus: 55 asuntoa · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi asuinrakennus ### As Oy Kanjoninhovi URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-kanjoninhovi-3 Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Kanjoninhovi URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-kanjoninhovi-2 asuinrakennus ### As Oy Kanjoninhovi URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-kanjoninhovi Sijainti: tampere · Laajuus: 15 asuntoa · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi asuinrakennus ### As. Oy Kellosilta 2 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-kellosilta-2 Sijainti: Helsinki · Laajuus: 800 · Toimeksianto: LVIA-saneeraussuunnittelu toimisto- ja hallitila ### AS oy kotkan hyvilanniemi URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-kotkan-hyvilanniemi Sijainti: kotka · Laajuus: 275 · Toimeksianto: LVIA-suunnittelu asuinrakennus ### As Oy Kyläerkki URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-kylaerkki Sijainti: Tampere · Laajuus: 12 asuntoa · Toimeksianto: Kuntoravio asuinrakennus ### As Oy Kyläjaakko URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-kylajaakko Sijainti: Tampere · Toimeksianto: Ilmanvaihdon katsastus asuinrakennus ### As Oy Kyläjussi URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-kylajussi Sijainti: Tampere · Toimeksianto: Ilmanvaihdon katsastus asuinrakennus ### As Oy Lehvänmaja URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-lehvanmaja asuinrakennus ### As Oy Leilikuja URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-leilikuja Sijainti: Tampere · Laajuus: 20 asuinhuoneistoa · Toimeksianto: Kuntoravio asuinrakennus ### As Oy Lempäälän Kurjenmetsä URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-lempaalan-kurjenmetsa-2 Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Lempäälän Kurjenmetsä URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-lempaalan-kurjenmetsa Sijainti: Lempäälä · Laajuus: 29 asuntoa · Toimeksianto: Kuntoravio asuinrakennus ### As Oy Maijalanpuisto URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-maijalanpuisto Sijainti: Tampere · Laajuus: 17 asuntoa · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi asuinrakennus ### As Oy Niemenrannan Katariina URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-niemenrannan-katariina Sijainti: Tampere · Laajuus: 39 asuinhuoneistoa, 2 liikehuoneistoa · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi asuinrakennus ### As Oy Pirkkalan kestilänrinne URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-pirkkalan-kestilanrinne Sijainti: Tampere · Laajuus: 18 Asuntoa · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi asuinrakennus ### As Oy Plinkintorppa URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-plinkintorppa-2 Sijainti: Tampere · Laajuus: 40 asuntoa · Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Plinkintorppa URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-plinkintorppa Sijainti: Tampere · Laajuus: 40 asuntoa · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi asuinrakennus ### As Oy Possilan pihat URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-possilan-pihat Sijainti: Tampere · Laajuus: 25 asuntoa · Toimeksianto: Kuntoravio asuinrakennus ### As oy Punahonka URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-punahonka Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Puustellinrinne 3 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-puustellinrinne-3 Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Rantakoivistonrivi URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-rantakoivistonrivi Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Rastilankallio URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-rastilankallio Sijainti: Helsinki · Laajuus: 77 asuntoa · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi asuinrakennus ### As. Oy Sandbackanpuisto URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-sandbackanpuisto Toimeksianto: Energiatodistus Asuinrakennus ### As Oy Tampereen Astrum URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-tampereen-astrum asuinrakennus ### As Oy Tampereen kirsikkapuisto URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-tampereen-kirsikkapuisto asuinrakennus ### As Oy Tampereen Olkahisenhelmi URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-tampereen-olkahisenhelmi asuinrakennus ### As Oy Tampereen Olkahisenlahti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-tampereen-olkahisenlahti asuinrakennus ### As Oy Tampereen Omenankukka URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-tampereen-omenankukka asuinrakennus ### As Oy Tampereen Plinkintorppa URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-tampereen-plinkintorppa Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Tampereen Puistotalo URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-tampereen-puistotalo Sijainti: Tampere · Laajuus: 17 asuntoa, 8 Liikehuoneistoa · Toimeksianto: Kuntoravio asuinrakennus ### As Oy Tampereen Yrjönkatu 9 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-tampereen-yrjonkatu-9 Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Tarpian rivitalot URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-tarpian-rivitalot Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Tiltanpiha URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-tiltanpiha asuinrakennus ### As Oy Treen Rissonpolku URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-treen-rissonpolku asuinrakennus ### As Oy Ukkilinna URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-ukkilinna Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Uudenkaupungintie 7 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-uudenkaupungintie-7-3 Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### As Oy Uudenkaupungintie 7 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-uudenkaupungintie-7-2 Sijainti: helsinki · Laajuus: 43 asuntoa · Toimeksianto: LVI-valvonta asuinrakennus ### As Oy Uudenkaupungintie 7 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-uudenkaupungintie-7 Sijainti: helsinki · Laajuus: 43 asuntoa · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi asuinrakennus ### As Oy vellamonkatu 22 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-vellamonkatu-22 Toimeksianto: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus asuinrakennus ### As Oy Yrjönkatu URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-yrjonkatu-2 asuinrakennus ### As Oy Yrjönkatu URL: https://www.sevire.fi/referenssit/as-oy-yrjonkatu Sijainti: Tampere · Laajuus: 15 asuntoa · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi asuinrakennus ### AstrumKeskus URL: https://www.sevire.fi/referenssit/astrumkeskus Sijainti: Salo · Laajuus: n. 38 000 · Toimeksianto: LVIA-saneeraussuunnittelu, urakointi, konsultointi ja LVI-valojan tehtävät Toimisto- tuotanto- ja toimitila ### Asuntilan päiväkoti/koulurakennus URL: https://www.sevire.fi/referenssit/asuntilan-paivakoti-koulurakennus-4 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Tasapainotussuunnittelu Päiväkodin ja koulun lämmitysjärjestelmän tasapainoitussuunnittelu ### Asuntilan päiväkoti/koulurakennus URL: https://www.sevire.fi/referenssit/asuntilan-paivakoti-koulurakennus-3 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: lämmitysjärjestelmän tasapainotus Päiväkoti ja koulu ### Asuntilan päiväkoti/koulurakennus URL: https://www.sevire.fi/referenssit/asuntilan-paivakoti-koulurakennus-2 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: LVIA-suunnittelu Päiväkoti ja koulu hulevesisuunnittelu ### Asuntilan päiväkoti/koulurakennus URL: https://www.sevire.fi/referenssit/asuntilan-paivakoti-koulurakennus Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: LVIA-suunnittelu Päiväkoti ja koulu muutosten LVIA-suunnittelu ### Asunto Oy Saarnitie 2 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/asunto-oy-saarnitie-2 Sijainti: Ylöjärvi · Laajuus: 11 asuntoa · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi asuinrakennus ### Asunto Oy Tampereen Astrum URL: https://www.sevire.fi/referenssit/asunto-oy-tampereen-astrum Sijainti: Tampere · Toimeksianto: LVIA-suunnittelu Linjasaneerauksen hankekonsultointi, -suunnittelu ja valvonta. Tämän lisäksi kohteeseen tehtiin mittaus ja säätö toimenpiteitä ### Asunto Oy Tampereen Lintukoto 2 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/asunto-oy-tampereen-lintukoto-2 Laajuus: 23 asuntoa asuinrakennus ### Asunto Oy Tampereen Posteljooninpuisto URL: https://www.sevire.fi/referenssit/asunto-oy-tampereen-posteljooninpuisto Laajuus: 89 asuntoa asuinrakennus ### Höylä 3 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/hoyla-3 Sijainti: Helsinki · Laajuus: 2245 · Toimeksianto: LVIA-saneeraussuunnittelu toimisto- ja hallitila ### Kalliorinteen päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/kalliorinteen-paivakoti Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Energiasaneerauksen hankekonsultointi Päiväkodin lämmitystavan muutoksen hankekonsultointi ### Kuninkaankulma/P-Näsinkulma URL: https://www.sevire.fi/referenssit/kuninkaankulma-p-nasinkulma Sijainti: Tampere · Laajuus: 29974 m2 · Toimeksianto: Kuntoravio Toimisto- ja liikerakennus sekä parkkihalli ### Kurun kirjasto ja kunnantalo URL: https://www.sevire.fi/referenssit/kurun-kirjasto-ja-kunnantalo Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Salaojasuunnittelu Kirjastonj ja kunnantalon salaojituksen suunnittelu ### Kuusamon Järjestötalo URL: https://www.sevire.fi/referenssit/kuusamon-jarjestotalo Sijainti: Kuusamo · Laajuus: 1340,0 m2 · Toimeksianto: LVIA-saneeraussuunnittelu Järjestötalo ### Kyläsepän päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/kylasepan-paivakoti-3 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Tasapainotussuunnittelu Päiväkodin lämmitysjärjestelmän tasapainoitussuunnittelu ### Kyläsepän päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/kylasepan-paivakoti-2 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: lämmitysjärjestelmän tasapainotus päiväkoti ### Kyläsepän päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/kylasepan-paivakoti Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: lämmitysjärjestelmän tasapainotus päiväkoti ### Liljasaarentie 1 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/liljasaarentie-1 Sijainti: Helsinki · Toimeksianto: LVIA-suunnittelu 5 arvokiinteistöä ja niiden parkkihalli ### Mäkylänrinteen päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/makylanrinteen-paivakoti Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: lämmitysjärjestelmän tasapainotus Päiväkoti ### Metsäkylän koulu URL: https://www.sevire.fi/referenssit/metsakylan-koulu Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi Koulun lämmitystavan muutoksen hankekonsultointi ### Mikkolan päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/mikkolan-paivakoti Sijainti: Ylöjärvi Hulevesisuunnittelu ### Multialan seurakunta URL: https://www.sevire.fi/referenssit/multialan-seurakunta Sijainti: Multiala · Toimeksianto: LVIA-suunnittelu Vainajakylmiön LVIA-suunnittelu ### Mutalan koulu ja päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/mutalan-koulu-ja-paivakoti Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi Päiväkodin ja koulun lämmitystavan muutoksen hankekonsultointi ### Näsinkulma URL: https://www.sevire.fi/referenssit/nasinkulma Sijainti: Tampere · Laajuus: 4 707 m2 · Toimeksianto: Kuntoravio Toimisto- ja liikerakennus sekä parkkihalli ### Nivalan teollisuuskylä Oy URL: https://www.sevire.fi/referenssit/nivalan-teollisuuskyla-oy-2 Sijainti: Nivala · Laajuus: 1590 m2 · Toimeksianto: LVIA-saneeraussuunnittelu Tuotantotilan laajennus ### Nivalan teollisuuskylä Oy URL: https://www.sevire.fi/referenssit/nivalan-teollisuuskyla-oy Sijainti: Nivala · Laajuus: n. 1011 kem2 · Toimeksianto: LVIA-saneeraussuunnittelu Toimisto- ja toimitila ### Nowaste Oy URL: https://www.sevire.fi/referenssit/nowaste-oy Sijainti: Nokia · Toimeksianto: LVIA-suunnittelu Teollisuushalli ### Okt Haapasaari URL: https://www.sevire.fi/referenssit/okt-haapasaari Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### Okt Suokko URL: https://www.sevire.fi/referenssit/okt-suokko Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### Ormuspellontie 12 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/ormuspellontie-12 Sijainti: Helsinki · Laajuus: 495 · Toimeksianto: LVIA-saneeraussuunnittelu toimisto- ja hallitila ### Petäjäkotikeskus URL: https://www.sevire.fi/referenssit/petajakoti-kiinteisto-tampere-missio-ry-2 Sijainti: Tampere · Laajuus: 1101 · Toimeksianto: LVI-valvonta Hoitokodin lämmitysjärjestelmän muutostöiden LVI-valvonta ### Petäjäkoti kiinteistö (Tampere Missio Ry) URL: https://www.sevire.fi/referenssit/petajakoti-kiinteisto-tampere-missio-ry Sijainti: Tampere · Laajuus: 1101 · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi Hoitokoti ### P-Frenckell, Tampere URL: https://www.sevire.fi/referenssit/p-frenckell-tampere Sijainti: Tampere · Laajuus: 10 830 m2 · Toimeksianto: Kuntoravio Toimisto- ja liikerakennus sekä parkkihalli ### P-Hämeenpuisto URL: https://www.sevire.fi/referenssit/p-hameenpuisto Sijainti: Tampere · Laajuus: 20 908 m2 · Toimeksianto: Kuntoravio Toimisto- ja liikerakennus sekä parkkihalli ### P-Hämppi URL: https://www.sevire.fi/referenssit/p-hamppi Sijainti: Tampere · Laajuus: 46 045 m2 · Toimeksianto: Kuntoravio Toimisto- ja liikerakennus sekä parkkihalli ### Pirkkalan Vanhustentalo Säätiö URL: https://www.sevire.fi/referenssit/pirkkalan-vanhustentalo-saatio Vanhainkoti ### P-Noutoparkki URL: https://www.sevire.fi/referenssit/p-noutoparkki Sijainti: Tampere · Laajuus: 3 934 m2 · Toimeksianto: Kuntoravio Toimisto- ja liikerakennus sekä parkkihalli ### Porkkatörmän Päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/porkkatorman-paivakoti Sijainti: Kuusamo · Laajuus: 1 045m2 · Toimeksianto: LVIA-saneeraussuunnittelu Päiväkoti ### P-Tamperetalo URL: https://www.sevire.fi/referenssit/p-tamperetalo Sijainti: Tampere · Laajuus: 11 008 m2 · Toimeksianto: Kuntoravio Toimisto- ja liikerakennus sekä parkkihalli ### Puukerrostalo kortteli Tampereen Vuorekseen URL: https://www.sevire.fi/referenssit/puukerrostalo-kortteli-tampereen-vuorekseen Sijainti: Tampere · Toimeksianto: LVIA-saneeraussuunnittelu Puukerrostalo kortteli ### Ravintola al-kayari URL: https://www.sevire.fi/referenssit/ravintola-al-kayari Sijainti: Oulu · Toimeksianto: LVIA-suunnittelu Ravintola ### Riihikuja 5 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/riihikuja-5 Sijainti: vantaa · Laajuus: 168 Toimitilan laajennuksen LVI-suunnittelu ### Rinteen päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/rinteen-paivakoti-3 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Tasapainotussuunnittelu Päiväkodin lämmitysjärjestelmän tasapainoitussuunnittelu ### Rinteen päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/rinteen-paivakoti-2 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: lämmitysjärjestelmän tasapainotus Päiväkodin lämmitysjärjestelmän tasapainoitus ### Rinteen päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/rinteen-paivakoti Sijainti: Ylöjärvi Päiväkodin käyttöveden ja lämmitysverkoston vaihtimien saneerauksen hankesuunnittelu ### Siivikkalan koulu URL: https://www.sevire.fi/referenssit/siivikkalan-koulu Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi Koulun lämmitystavan vaihdon hankekonsultointi ### Siivikkalan koulu ja päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/siivikkalan-koulu-ja-paivakoti Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: lämmitysjärjestelmän tasapainotus päiväkoti ja koulu ### Skaba bar URL: https://www.sevire.fi/referenssit/skaba-bar Sijainti: Espoo · Toimeksianto: LVIA-suunnittelu Ravintola ### Soppeenharjun päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/soppeenharjun-paivakoti-3 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Tasapainotussuunnittelu Päiväkodin lämmitysjäjestelmän tasapainoitussuunnittelu ### Soppeenharjun päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/soppeenharjun-paivakoti Sijainti: ylöjärvi · Toimeksianto: lämmitysjärjestelmän tasapainotus päiväkoti ### Tähkätaskun päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/tahkataskun-paivakoti-4 Sijainti: Ylöjärvi Päiväkodin ilmanvaihdon saneerauksen hankesuunnittelu ### Tähkätaskun päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/tahkataskun-paivakoti-3 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Tasapainotussuunnittelu päiväkoti ### Tähkätaskun päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/tahkataskun-paivakoti-2 Sijainti: ylöjärvi Päiväkodin lämmitysjäjärjestelmän ja iolmanvaihdon saneerauksien hankesuunnittelu ### Tähkätaskun päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/tahkataskun-paivakoti Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: lämmitysjärjestelmän tasapainotus päiväkoti ### Takamaan koulu URL: https://www.sevire.fi/referenssit/takamaan-koulu-2 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: lämmitysjärjestelmän tasapainotus Koulun lämmitysjärjestelmän tasapainoitus ### Takamaan koulu URL: https://www.sevire.fi/referenssit/takamaan-koulu Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Tasapainotussuunnittelu Koulun ja päiväkodin tasapainotussuunnittelu ### Tiikon päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/tiikon-paivakoti-2 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Tasapainotussuunnittelu päiväkoti ### Tiikon päiväkoti URL: https://www.sevire.fi/referenssit/tiikon-paivakoti Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: lämmitysjärjestelmän tasapainotus päiväkoti ### Tuohikorventie 34 A URL: https://www.sevire.fi/referenssit/tuohikorventie-34-a Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### Tuohikorventie 34 B URL: https://www.sevire.fi/referenssit/tuohikorventie-34-b Toimeksianto: Energiatodistus asuinrakennus ### Viljakkalan virastotalo ja kirjasto URL: https://www.sevire.fi/referenssit/viljakkalan-virastotalo-ja-kirjasto-3 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: lämmitysjärjestelmän tasapainotus Virastotalon ja kirjaston lämmitysjärjestelmän tasapainotus ### Viljakkalan virastotalo ja kirjasto URL: https://www.sevire.fi/referenssit/viljakkalan-virastotalo-ja-kirjasto-2 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Tasapainotussuunnittelu Virastotalon ja kirjaston lämmitysjärjestelmän tasapainotussuunnittelu ### Viljakkalan virastotalo ja kirjasto URL: https://www.sevire.fi/referenssit/viljakkalan-virastotalo-ja-kirjasto Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Energiasaneeraus hankekonsultointi Virastotalon ja koulun lämmitystavan muutoksen hankekonsultointi ### Ylöjärven Hallitie 2 URL: https://www.sevire.fi/referenssit/ylojarven-hallitie-2 Sijainti: Ylöjärvi · Laajuus: 5220 · Toimeksianto: LVIA-saneeraussuunnittelu Tuotanto- ja toimitila ### Ylöjärven kaupungintalo URL: https://www.sevire.fi/referenssit/ylojarven-kaupungintalo-2 Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Tasapainotussuunnittelu Kaupungintalo ### Ylöjärven kaupungintalo URL: https://www.sevire.fi/referenssit/ylojarven-kaupungintalo Sijainti: Ylöjärvi · Toimeksianto: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus Kaupungintalo ## Blogi ### Energiaremontin esiselvitys: mistä taloyhtiön kannattaa aloittaa? URL: https://www.sevire.fi/blogi/energiaremontin-esiselvitys-taloyhtiolle Julkaistu: 2026-09-25 Öljykattila lähestyy uusimista, lämmityskulut herättävät kysymyksiä tai ilmanvaihdon mukana poistuva lämpö haluttaisiin hyödyntää. Taloyhtiön hallituksen pohdittavaksi tulee kaukolämpöön liittyminen, lämpöpumppu tai lämmön talteenotto. Mikä näistä sopisi omaan rakennukseen, ja voisiko remonttiin saada tukea? Näihin kysymyksiin voidaan lähteä hakemaan vastausta kevyellä energiaremontin esiselvityksellä. Sen tehtävä on tunnistaa alustavat mahdollisuudet, havaittavat esteet ja tarvittava jatkotyö. Hallitus saa perustan sille, mihin seuraava selvitys kannattaa kohdistaa. Seviren palvelussa asiantuntija käy lähtötiedot läpi muutaman tunnin työnä. Tulos kootaan lyhyeksi kirjalliseksi yhteenvedoksi, jota hallitus ja isännöitsijä voivat käyttää valmistelun tukena. ## Muotoilkaa ensin kysymys, johon tarvitsette vastauksen Esiselvityksen laajuus pysyy hallittavana, kun tarkasteltava asia nimetään etukäteen. Taloyhtiö voi esimerkiksi haluta luopua öljylämmityksestä tai täydentää nykyistä lämmitystä lämmön talteenotolla. Kevyessä työssä tunnistetaan jatkoon sopivat vaihtoehdot ja avoimet kysymykset. Kaikkien lämmitysmuotojen mitoitus ja kannattavuusvertailu kuuluvat laajempaan suunnitteluun. Samalla kannattaa kertoa, mikä on seuraava päätös ja milloin se pitäisi tehdä. Tarvitaanko hallitukselle ehdotus jatkoselvityksestä vai onko yhtiökokouksessa jo tarkoitus päättää investoinnista? Jälkimmäinen tarvitsee tarkemmat tekniset ja taloudelliset perusteet kuin kevyt alkuselvitys antaa. Jos vaihtoehdot on jo tutkittu ja hankesuunnittelu on käynnissä, aiemmat tulokset kannattaa hyödyntää. Uusi esiselvitys ei ole jokaisen hankkeen pakollinen vaihe. ## Mitä lämmitysratkaisuja taloyhtiössä kannattaa selvittää? Lähtökohtana ovat nykyinen lämmitys, lämmönjako ja ilmanvaihto. Vesikiertoinen patteriverkosto antaa erilaiset mahdollisuudet kuin huoneistojen suora sähkölämmitys. Myös tulevat korjaukset vaikuttavat siihen, mitä kannattaa tutkia samalla. Motiva suosittelee kytkemään energiatehokkuustoimet osaksi taloyhtiön muuta korjaussuunnittelua. [Motivan ohje taloyhtiön energiatehokkuudesta](https://www.motiva.fi/kuluttajille/energiatehokas-taloyhtio/). ### Öljystä kaukolämpöön: liittymismahdollisuus ensin Kaukolämpö voi korvata öljylämmityksen, jos kiinteistö voidaan liittää verkkoon. Ensimmäinen selvitettävä asia on paikallisen lämpöyhtiön liittymismahdollisuus ja liittymisehdot. Vertailuun tarvitaan liittymisen ja rakennuksen muutostöiden lisäksi tiedot energiamaksusta sekä perus- tai tehomaksuista. [Motivan kuvaus kaukolämmön toiminnasta ja hinnoittelusta](https://www.motiva.fi/tietopankki/kaukolampo-pientalossa/). Taloyhtiön jatkosuunnittelussa tarkistetaan lämmönjakokeskuksen tilantarve, nykyisen verkoston käyttökelpoisuus sekä öljykattilan ja säiliön käytöstä poistaminen. Pelkkä tieto kadulla kulkevasta kaukolämpöputkesta ei vielä kerro hankkeen kokonaiskustannusta. ### Maalämpö: tontti ja lämmönjako rajaavat mahdollisuuksia Maalämmössä selvitetään lämpökaivojen sijoittamisen edellytykset, lämmönjakoverkoston lämpötilataso sekä teknisten tilojen ja sähköliittymän riittävyys. Lupaedellytyksiin vaikuttavat esimerkiksi pohjavesialueet, maanalaiset rakenteet ja suojaetäisyydet. [Motivan ohje maalämpöpumpun hankintaan](https://www.motiva.fi/tietopankki/maalampopumppu/). Kartalla näkyvä vapaa piha ei varmista riittävän kaivokentän toteutettavuutta. Esiselvityksessä kirjataan tunnetut rajoitukset ja puuttuvat tiedot, joiden selvittämistä tarvitaan ennen mitoitusta ja investointipäätöstä. ### Ilma-vesilämpöpumppu: vaihtoehto ilman lämpökaivoja Ilma-vesilämpöpumppu siirtää ulkoilman lämpöä vesikiertoiseen lämmitykseen. Se voi olla tutkittava vaihtoehto esimerkiksi silloin, kun lämpökaivoja ei voida toteuttaa. Pakkasella pumpun lämmöntuotto ja hyötysuhde heikkenevät, joten lisä- ja varalämmitys on suunniteltava. Myös patteriverkoston tarvitsema veden lämpötila vaikuttaa toimintaan. [Motivan ohje ilma-vesilämpöpumpusta](https://www.motiva.fi/tietopankki/ilma-vesilampopumppu/). Esiselvityksen jatkokysymyksiä ovat esimerkiksi ulkoyksiköiden sijoitus, sähköliittymän riittävyys ja se, millä lämpö tuotetaan kovimmilla pakkasilla. Öljykattilan säilyttäminen rinnalla vaikuttaa myös tukiehtojen arviointiin. ### Lämmön talteenotto: nykyisen järjestelmän täydentäminen Poistoilmalämpöpumppu hyödyntää rakennuksesta poistuvan ilman lämpöä esimerkiksi käyttöveden tai vesikiertoisen lämmityksen tarpeisiin. Soveltuvuutta rajaavat ilmanvaihdon toteutus ja käytettävissä oleva ilmavirta. Poistoilman lämpö ei yleensä yksin kata rakennuksen koko lämmöntarvetta. [Motivan ohje poistoilmalämpöpumpusta](https://www.motiva.fi/tietopankki/poistoilmalampopumppu/). Toinen ratkaisu on tulo-poistoilmanvaihdon lämmöntalteenotto, jossa poistuvan ilman lämpöä siirretään rakennukseen tulevan ilman lämmittämiseen. Jos rakennuksessa on pelkkä koneellinen poisto, tämän ratkaisun edellyttämät tuloilmareitit ja muut ilmanvaihtomuutokset pitää selvittää. [Motivan ohje taloyhtiön ilmanvaihdosta](https://www.motiva.fi/tietopankki/ilmanvaihto-taloyhtiossa/). Esiselvityksessä tunnistetaan ensin nykyinen ilmanvaihtotapa ja olemassa oleva lämmöntalteenotto. Sen perusteella arvioidaan, mitä ratkaisua kannattaa tutkia tarkemmin ja miten se liittyy nykyiseen lämmitykseen. ### Myös täydentävät ratkaisut voivat olla mahdollisia Lämmitystä voidaan kehittää usealla tavalla: - **Hybridilämmitys** yhdistää lämmönlähteitä, esimerkiksi lämpöpumpun ja nykyisen lämmityksen. Yhteensovitus ja ohjaus ratkaisevat, miten laitteita käytetään. [Motiva: lämpöpumput](https://www.motiva.fi/tietopankki/lampopumput/). - **Aurinkolämpö** voi täydentää etenkin käyttöveden lämmitystä. Aluksi tarkastellaan keräinten sijoitusta, varaajaa ja lämmön käyttöä kesällä. Aurinkokeräin tuottaa lämpöä, aurinkopaneeli sähköä. [Motiva: aurinkolämpö](https://www.motiva.fi/tietopankki/aurinkolampo/). - **Ilmalämpöpumppu** voi täydentää esimerkiksi suoran sähkölämmityksen varassa olevan rivitaloasunnon lämmitystä. Se lämmittää huoneilmaa, eikä tuota lämmintä käyttövettä. [Motivan lämpöpumppujen valintaohje](https://www.motiva.fi/tietopankki/mika-lampopumppu-kannattaa-valita-kotiini/). Motiva mainitsee taloyhtiön lämmitystavan vaihtoehtona myös [pellettilämmityksen](https://www.motiva.fi/kuluttajille/energiatehokas-taloyhtio/). Tekninen vaihtoehto ei kuitenkaan sellaisenaan tarkoita avustuskelpoista toimenpidettä. ## Tekninen soveltuvuus ja tuen ehdot ovat eri kysymyksiä Toimivalta vaikuttava energiaratkaisu ei automaattisesti oikeuta avustukseen. Tukiarviossa tarkistetaan erikseen hakija, rakennus, suunniteltu toimenpide ja hankkeen vaihe. Myös aiemmat julkiset avustukset sekä korjausten aloittamisen ajankohta voivat vaikuttaa mahdollisuuteen saada tukea. Esimerkiksi Varken vuosien 2026–2027 energia-avustuksessa ratkaisevat rakennuksen ja hakijan ehdot sekä energiatehokkuuden parantuminen vaaditulle tasolle. Oman hankkeen tilanne on tarkistettava voimassa olevasta hakuohjeesta. [Varken energia-avustuksen ehdot](https://avustusohjeet.varke.fi/fi/energia-avustus-2026-2027/v2/milla-ehdoilla-avustusta-voi-saada). Toimenpiteiden erot ovat olennaisia. Varken öljy- tai kaasulämmityksestä luopumista koskevaan toimenpideluokkaan eivät kuulu biopolttoaineeseen siirtyminen tai hybridiratkaisu, jossa käytetään fossiilista polttoainetta. Lämmön talteenotolle ja lämpöpumpuille on ohjeessa myös omia toimenpideluokkia. [Varken avustettavat toimenpiteet](https://avustusohjeet.varke.fi/fi/energia-avustus-2026-2027/v2/avustettavat-toimenpiteet). Hakemukseen tarvitaan muun muassa laskelmat rakentamisajankohdan tai käyttötarkoituksen muutosvuoden E-luvusta sekä korjausten jälkeisestä E-luvusta. E-luku kuvaa laskennallista energiatehokkuutta. Pelkkä arvio energialaskun pienenemisestä ei korvaa näitä laskelmia. Kevyessä esiselvityksessä tunnistetaan niiden tarve; varsinaiset laskelmat laaditaan erikseen. [Varken ohje hakemuksen liitteistä](https://avustusohjeet.varke.fi/fi/energia-avustus-2026-2027/v2/avustushakemukseen-tarvittavat-liitteet). Avustuksen määrästä ja vuoden 2026–2027 hausta kerromme tarkemmin artikkelissa [Uusi energia-avustus: mitä taloyhtiön kannattaa tietää?](https://www.sevire.fi/blogi/energia-avustus-2026-2027-taloyhtio). ## Mitä tietoja taloyhtiön kannattaa koota? Yhteydenottoon riittävät rakennuksen perustiedot ja kuvaus harkitusta muutoksesta. Varsinaista esiselvitystä varten hyödyllisiä ovat: - Taloyhtiön osoite, rakennusten määrä, rakennusvuosi ja käyttötarkoitus - Nykyinen lämmitysmuoto sekä tiedot lämmönjaosta ja ilmanvaihdosta - Saatavilla olevat energian kulutustiedot ja energiatodistus - Aiemmat selvitykset ja tiedossa olevat lähivuosien korjaukset - Ratkaisun mukaan tonttitiedot, asemapiirros, ilmanvaihtopiirustukset tai saatu kaukolämpötarjous - Hankkeen aikataulu, jo tehdyt päätökset ja tiedot aiemmista tuista Kaikkia asiakirjoja ei tarvitse hankkia ennen ensimmäistä keskustelua. Olennaista on kertoa myös puuttuvista tiedoista. Silloin asiantuntija pystyy arvioimaan, mitä nykyisellä aineistolla voidaan selvittää ja mihin tarvitaan lisätyötä. ## Hyvä yhteenveto kertoo, miten valmistelua jatketaan Esiselvityksen hyöty näkyy siinä, että hallitus tietää seuraavan tehtävän. Lopputuloksena voi olla suositus tarkempaan vaihtoehtojen vertailuun, yhden puuttuvan tiedon selvittämiseen tai toisen ratkaisun tarkasteluun. Myös tieto siitä, ettei soveltuvaa tukea tunnistettu, on hyödyllinen lähtökohta jatkopäätökselle. Kuvitteellinen öljylämmitteinen taloyhtiö harkitsee kaukolämpöä tai ilma-vesilämpöpumppua. Liittymistarjousta ei ole, eikä sähköliittymän kapasiteettia tunneta. Esiselvityksen tuloksena voidaan nimetä nämä tarkistettaviksi ennen vaihtoehtojen kustannusvertailua. Hallitus saa perustellun seuraavan tehtävän, vaikka lämmitystapaa ei vielä valita. Muistiossa pitää erottaa käytettävissä oleva tieto, asiantuntijan alustava arvio ja avoimeksi jäänyt kysymys. Näin taloyhtiö voi pyytää seuraavan työn tarjouksen ymmärrettävällä rajauksella. ## Sevire auttaa valitsemaan seuraavan vaiheen Seviren **Taloyhtiön energiaremontin esiselvitys** on muutaman tunnin asiantuntijatyö, jossa tarkastellaan yhden rakennuksen sovittua muutostarvetta. Teemme työn etänä toimitetun aineiston ja julkisten tietojen pohjalta. Saat kirjallisen yhteenvedon tukimahdollisuuksista, teknisistä havainnoista ja tarvittavista jatkoselvityksistä. Sovimme hinnan ja toimitusajan ennen aloittamista. Kohdekäynnit, mittaukset, mitoitus, kannattavuus- ja E-lukulaskelmat sekä avustushakemuksen laatiminen sovitaan erikseen. Kun vaihtoehtojen toteutustapaa ja kustannuksia pitää vertailla, voimme jatkaa [hankesuunnitteluun](https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/hankesuunnittelu). Jos ensin tarvitaan tietoa nykyisen lämmitysjärjestelmän toiminnasta, sopiva työ voi olla [lämmitysjärjestelmän katsastus](https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/lammitysjarjestelman-katsastus). [Pyydä Sevireltä tarjous energiaremontin esiselvityksestä](https://www.sevire.fi/yhteystiedot). Kerro taloyhtiön osoite, nykyinen lämmitysmuoto ja harkittu muutos sekä liitä saatavilla olevat kulutustiedot ja aiemmat selvitykset. Niiden perusteella sovimme työn rajauksen. ## Usein kysyttyä energiaremontin esiselvityksestä ### Saako esiselvityksellä varman tiedon avustuksesta? Esiselvitys antaa alustavan arvion ja kertoo, mitä ehtojen tarkistaminen vielä edellyttää. Avustuksesta päättää sen myöntäjä hakemuksen ja tarvittavien liitteiden perusteella. ### Voiko lämmitystavan muutoksen toteutettavuuden varmistaa muutamassa tunnissa? Kevyt tarkastelu tunnistaa lähtötiedoista näkyviä edellytyksiä ja esteitä. Lopullinen arvio tarvitsee ratkaisun mukaan esimerkiksi liittymistietoja, lämpöpumpun mitoitusta, tontin rajoitusten selvittämistä tai ilmanvaihdon mittauksia. ### Onko muistio samalla hankesuunnitelma? Ei. Muistio rajaa jatkovalmistelua. Hankesuunnittelussa vaihtoehtoja, kustannuksia ja toteutusta tarkennetaan päätöksenteon tarvitsemalle tasolle. ### Velvoittaako esiselvitys tilaamaan jatkotyön Sevireltä? Ei. Taloyhtiö päättää jatkosta tulosten perusteella. Mahdollisesta lisäselvityksestä tai suunnittelusta sovitaan erikseen. ### Mikä energiakatselmus sopii kiinteistöllesi? URL: https://www.sevire.fi/blogi/energiakatselmus-palvelut-kiinteiston-tarpeisiin Julkaistu: 2026-09-21 Kiinteistön energiankulutus on suuri, lämmitysjärjestelmän uusiminen lähestyy tai usean rakennuksen korjauksille pitäisi löytää perusteltu järjestys. Kaikissa tilanteissa tarvitaan tietoa, mutta selvitettävä asia on erilainen. Joskus tärkeintä on ymmärtää nykyistä kulutusta. Toisinaan ratkaistavana on jo tietyn investoinnin kannattavuus. Seviren viisi energiapalvelua auttavat näissä eri päätösvaiheissa. Kiinteistön energiakatsastus, energiakatselmus, täsmäkatselmus, energiankäytön syväselvitys ja Kuntakatselmus+ muodostavat kokonaisuuden, josta valitaan asiakkaan tilanteeseen sopiva työ. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä kukin palvelu antaa ja miten niiden tuloksia voidaan hyödyntää yhdessä. ## Aloita siitä, mitä sinun pitää pystyä päättämään Selvityksen tavoite kannattaa sanoittaa ennen sen tilaamista. Tarvitaanko tietoa siitä, miksi rakennus kuluttaa paljon? Pitääkö vertailla lämmitysratkaisuja? Vai onko ongelmana se, ettei usean kiinteistön säästöehdotuksille ole sovittu toteuttajia ja aikataulua? Hyvä lähtökohta on kuvata kohde, havaittu tarve ja seuraava päätös. Asiantuntija voi tämän perusteella arvioida, mitä tietoja puuttuu ja kuinka laaja selvitys tarvitaan. Samalla tarkistetaan aiemmat raportit, tulevat käyttömuutokset ja korjaukset, jotta työ palvelee rakennuksen tulevaisuutta. ## Kiinteistön energiakatsastus: mistä pienen rakennuksen kulutus syntyy? [**Kiinteistön energiakatsastus**](https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/kiinteiston-energiakatsastus) sopii pieniin palvelurakennuksiin, kuten päiväkoteihin, nuorisotiloihin ja pieniin toimitiloihin. Siinä selvitetään energian ja veden käyttöä sekä keskeisiä säästömahdollisuuksia. Mallin valintaan vaikuttavat rakennuksen tilavuus ja talotekniikan vaativuus. [Motivan katselmusmallien vertailu](https://www.motiva.fi/tietopankki/tuetut-vapaaehtoiset-energiakatselmukset/tuetut-energiakatselmusmallit/). Asiakkaalle katsastus antaa perustan ylläpidon ja korjausten valintaan. Jos esimerkiksi pienen toimistorakennuksen kulutus tuntuu suurelta, tutkimme kulutustietojen lisäksi järjestelmien toimintaa ja rakennuksen käyttöä. Tarve voi liittyä käyttöaikoihin, ohjauksiin tai laitteiston ominaisuuksiin. Saat toimenpide-ehdotukset ja arviot niiden taloudellisista vaikutuksista. Näet, mitä voidaan parantaa nykyisessä käytössä ja mitkä asiat tarvitsevat investoinnin tai tarkemman selvityksen. ## Kiinteistön energiakatselmus: mitä koko rakennuksessa kannattaa parantaa? [**Kiinteistön energiakatselmus**](https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/kiinteiston-energiakatselmus) on katsastusta laajempi tarkastelu esimerkiksi kouluun, toimistokiinteistöön tai muuhun suurempaan palvelurakennukseen. Katselmuksessa tutkitaan rakennuksen energian ja veden käyttöä sekä taloteknisten järjestelmien toimintaa kokonaisuutena. Tämä on hyödyllistä silloin, kun korjaustarpeita on useita. Ilmanvaihdon toiminta vaikuttaa lämmityksen tarpeeseen, ja järjestelmien ohjaukset vaikuttavat siihen, milloin energiaa käytetään. Yhden laitteen uusimisen vaikutusta pitää siksi arvioida myös muun rakennuksen kannalta. Seviren asiantuntijat kokoavat kulutustiedot, mittaukset ja käyttöhenkilöstön havainnot päätöksenteon pohjaksi. Saat perustellut ehdotukset, säästö- ja kustannusarviot sekä suosituksen etenemisjärjestyksestä. Peruskorjausta valmisteltaessa tuloksia voidaan käyttää hankkeen laajuuden ja budjetin määrittelyyn. ## Täsmäkatselmus: mikä ratkaisu sopii tunnistettuun tarpeeseen? [**Täsmäkatselmus**](https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/tasmakatselmus) kohdistuu valittuun energiankäytön osa-alueeseen. Se voi auttaa esimerkiksi silloin, kun lämmitystapaa harkitaan vaihdettavaksi tai ilmanvaihdon lämmöntalteenoton mahdollisuudet halutaan selvittää. Asiakkaan kannalta tärkeintä on saada vastaus rajattuun kysymykseen. Lämmitystavan vertailussa arvioimme esimerkiksi nykyistä kulutusta, lämmönjaon lämpötiloja, käyttöveden tarvetta ja sähkökapasiteettia. Näiden perusteella vaihtoehdoille voidaan laskea kustannus- ja säästöarviot. Täsmäkatselmus sopii tilanteeseen, jossa tiedetään, mitä järjestelmää pitää tutkia. Työn rajaus määrittelee, mitä vertailusta voidaan päätellä ja mikä jää jatkosuunnitteluun. Kuntien tuettuun täsmäkatselmukseen liittyy erityisehtoja: kunnan tulee kuulua julkisen alan energiatehokkuussopimukseen, ja työ tehdään perinteisten Motiva-katselmusten yhteydessä. Täsmäkatselmuksia voi olla enintään puolet katselmoitavien kohteiden määrästä. [Motivan täsmäkatselmusohje](https://www.motiva.fi/tietopankki/tasmakatselmus/). ## Energiankäytön syväselvitys: millä edellytyksillä investointi kannattaa? [**Energiankäytön syväselvitys**](https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/energiankayton-syvaselvitys) auttaa, kun harkittu energiahanke tarvitsee tarkempaa teknistä ja taloudellista arviointia. Aiheena voi olla esimerkiksi hukkalämmön hyödyntäminen, lämmityksen sähköistäminen tai fossiilisesta polttoaineesta luopuminen. [Motivan kuvaus syväselvityksistä](https://www.motiva.fi/tietopankki/syvaselvitykset/). Hukkalämpöhankkeessa pelkkä tieto saatavilla olevasta lämmöstä ei vielä ratkaise kannattavuutta. Pitää selvittää, millä lämpötilalla ja minä ajankohtina lämpöä syntyy, missä sitä voidaan käyttää ja mitä siirtäminen tai lämpötilan nostaminen edellyttää. Syväselvityksessä tarkennamme näitä edellytyksiä ja vertailemme vaihtoehtoja. Saat myös näkyviin laskennan oletukset: miten esimerkiksi energian hinnan tai käyttötarpeen muutos vaikuttaisi kannattavuuteen? Näin investoinnin valmistelua voidaan jatkaa perustellulla rajauksella. ## Kuntakatselmus+: miten kiinteistöjen havainnot muuttuvat kunnan toiminnaksi? [**Kuntakatselmus+**](https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/kuntakatselmus-plus) yhdistää kiinteistöjen katselmukset kunnan energianhallinnan kehittämiseen. Se sopii tilanteeseen, jossa rakennuskohtaisen tiedon lisäksi tarvitaan yhteiset käytännöt toimenpiteiden valmisteluun ja seurantaan. Kunnalla voi olla useita katselmusraportteja, mutta havaintojen käsittely on hajallaan. Kuka vie ehdotuksen kiinteistönhoidolle? Mikä toimenpide kuuluu seuraavan vuoden talousarvioon? Kuka tarkistaa toteutuksen jälkeen, miten kulutus muuttui? Sevire auttaa valitsemaan katselmuskohteet, toteuttaa katselmukset ja kehittää sovitussa laajuudessa kulutusseurantaa, vastuita sekä henkilöstön toimintatapoja. Rakennuksille voidaan valita niiden tarpeisiin sopivat katselmusmallit saman kokonaisuuden sisällä. Kuntakatselmus+ on enintään kolmivuotinen tukimalli JETS-sopimukseen kuuluville kunnille ja kuntayhtymille. Valmistelun pohjana on sopimuksen toimintasuunnitelma. [Motivan Kuntakatselmus+ -ohje](https://www.motiva.fi/tietopankki/kuntakatselmus/). ## Miten palvelut liittyvät toisiinsa käytännössä? Kuvitteellinen esimerkki auttaa hahmottamaan kokonaisuutta. Kunta valmistelee koulun korjauksia, mutta energiankäytöstä ei ole ajantasaista kokonaiskuvaa. Kiinteistön energiakatselmus kokoaa lähtötilanteen ja parannusehdotukset. Osa havainnoista voidaan viedä ylläpitoon, kun taas mahdollinen hukkalämmön hyödyntäminen voi tarvita tarkemman syväselvityksen. Jos samassa kunnassa on jo tunnistettu toisen rakennuksen lämmitystavan muutostarve, sen vaihtoehtoja voidaan selvittää täsmäkatselmuksella soveltuvuuden ja tukiehtojen täyttyessä. Kuntakatselmus+ voi koota rakennusten katselmukset ja kunnan energiatyön kehittämisen yhteen. Syväselvityksen sisältö ja rahoitus arvioidaan omana kokonaisuutenaan. Työ aloitetaan siitä vaiheesta, johon käytettävissä olevat tiedot riittävät. Aiemmat selvitykset hyödynnetään, ja jatkotyö rajataan avoimiin kysymyksiin. Tavoitteena on, että jokainen selvitys auttaa tekemään seuraavan päätöksen. ## Selvityksestä suunnitteluun ja toteutukseen Sevirellä on asiantuntijoita kaikkien näiden viiden palvelun toteuttamiseen. Yhteinen hyöty asiakkaalle syntyy siitä, että rakennuksen nykytila, vaihtoehtojen laskelmat ja jatkotoimet muodostavat johdonmukaisen kokonaisuuden. Kun toimenpide on valittu, sen valmistelua voidaan jatkaa [Seviren hankesuunnittelussa](https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/hankesuunnittelu). Toteutussuunnittelusta, kilpailutuksesta ja valvonnasta sovitaan hankkeen tarpeen mukaan erikseen. Suunnitteluun valmistautumisesta kerromme artikkelissa [Mitä LVI-suunnittelu vaatii asiakkaalta?](https://www.sevire.fi/blogi/mita-lvi-suunnittelu-vaatii-asiakkaalta). Mahdollinen tuki selvitetään ennen tilausta, sillä hakijan ja työn sisällön ehdot vaihtelevat. Tuetussa katselmushankkeessa sitova tilaus ja työn aloittaminen ajoitetaan tukipäätöksen jälkeen. [Motivan ohje tuen hakemisesta](https://www.motiva.fi/tietopankki/tuetut-energiakatselmukset-usein-kysytyt-kysymykset/). [Ota yhteyttä Sevireen](https://www.sevire.fi/yhteystiedot) ja kerro kohteen käyttötarkoitus, koko sekä asia, johon tarvitsette vastauksen. Liitä mukaan saatavilla olevat kulutustiedot ja aiemmat selvitykset. Niiden perusteella ehdotamme sopivaa palvelua ja työn laajuutta. ## Usein kysyttyä energiapalveluista ### Pitääkö kaikki lähtötiedot olla koottuna ennen yhteydenottoa? Ei. Kohteen perustiedot ja kuvaus selvitystarpeesta riittävät alkuun. Kerromme, mitä asiakirjoja ja kulutustietoja työn valmisteluun tarvitaan lisää. ### Voiko aiemmin tehtyä energiakatselmusta hyödyntää? Kyllä. Arvioimme raportin ajantasaisuuden sekä sen jälkeen tehdyt muutokset. Aiempi tieto voi auttaa rajaamaan uuden työn tiettyyn järjestelmään tai investointiin. ### Sisältääkö katselmus valmiit suunnitelmat urakan kilpailutukseen? Katselmuksessa saadaan toimenpide-ehdotuksia ja arvioita päätöksenteon tueksi. Kilpailutuksen tarvitsemat suunnitelmat ja asiakirjat laaditaan erikseen hankkeen laajuuden mukaan. ### Miten toimenpiteiden vaikutuksia seurataan? Seurannasta sovitaan toimenpiteen yhteydessä: mitä tietoa kerätään, kuka sitä tarkastelee ja mihin tuloksia verrataan. Kulutuksen muutosta arvioitaessa huomioidaan myös sää ja rakennuksen käyttö. ### Kunnan energiakatselmus: mitä kannattaa selvittää ennen tilaamista? URL: https://www.sevire.fi/blogi/kunnan-energiakatselmus-tilaaminen Julkaistu: 2026-09-17 *Tiedot tarkistettu 17.9.2026 Motivan ohjeista ja TEM:n elokuun 2026 energiakatselmustoiminnan yleisohjeesta.* Kunnan kiinteistöistä vastaavan on pystyttävä perustelemaan, mihin energiatehokkuuteen varatut rahat käytetään. Koulun lämmönkulutus on suuri, liikuntahallin ilmanvaihto kaipaa selvitystä ja päiväkodin talotekniikkaa pitäisi uusia. Ennen korjausten tilaamista tarvitaan tieto siitä, mistä kulutus muodostuu ja millä toimenpiteillä sitä voidaan vähentää. Energiakatselmus auttaa vertailemaan säästömahdollisuuksia kohteen todellisen käytön perusteella. Kunta voi saada katselmukseen myös tukea, mutta tukiehdot vaikuttavat työn rajaukseen ja aloitusajankohtaan. Valmistelussa kannattaa ratkaista kolme asiaa: mitkä rakennukset katselmoidaan, mitä niistä selvitetään ja kuka vie tulokset päätöksentekoon. Sevire tekee energiakatselmuksia kuntien kiinteistöihin. Meillä on asiantuntijoita sekä rakennuksen kokonaisenergiankäytön että yksittäisten taloteknisten järjestelmien selvittämiseen. Autamme valitsemaan kohteeseen sopivan katselmuksen ja viemään sen tulokset käytännön toimenpiteiden valmisteluun. ## Mitä kunnan energiakatselmuksessa selvitetään? Motivan mallin mukaisessa kiinteistön energiakatselmuksessa selvitetään rakennuksen energian ja veden käyttö, taloteknisten järjestelmien toiminta sekä kannattavat säästömahdollisuudet. Tarkastelu kattaa muun muassa lämmityksen, ilmanvaihdon, jäähdytyksen, valaistuksen ja niitä ohjaavan automaation. Raportissa esitetään ehdotetut toimenpiteet perusteluineen, säästövaikutuksineen ja takaisinmaksuaikoineen. [Motivan kuvaus kiinteistön energiakatselmuksesta](https://www.motiva.fi/tietopankki/kiinteiston-energiakatsastus-ja-energiakatselmus/). Tilaajan kannalta olennaista on tietää, mikä ehdotus perustuu mitattuun puutteeseen ja mikä tarvitsee vielä lisäselvitystä. Esimerkiksi ilmanvaihdon suuri sähkönkulutus voi liittyä käyttöaikoihin, ohjaukseen tai laitteiston ominaisuuksiin. Sopiva toimenpide selviää, kun kulutustietoja verrataan järjestelmän toimintaan ja tilojen käyttöön. ## Mitkä rakennukset kannattaa katselmoida ensin? Suuri energialasku on syy selvittää kulutusta, mutta kohteiden valinnassa kannattaa huomioida myös rakennuksen tulevaisuus. Pitkään käytössä säilyvän koulun peruskorjausta valmistellaan eri lähtökohdista kuin rakennuksen, jonka käytöstä ollaan luopumassa. Suosittelemme kokoamaan alustavan kohdelistan, josta näkyvät: - rakennuksen käyttötarkoitus, koko ja tulevat käyttömuutokset; - lämmön, sähkön ja veden kulutus sekä kustannukset; - aiemmat katselmukset ja niiden jälkeen tehdyt toimenpiteet; - huollon havainnot toimintahäiriöistä ja sisäolosuhteista; - lähivuosien korjaukset ja päätökset, joihin tarvitaan lisää tietoa. Kulutusta vertailtaessa on huomioitava käyttöajat ja käyttäjämäärät. Iltakäytössä oleva koulu kuluttaa eri tavalla kuin rakennus, joka palvelee vain opetusta. Pelkkä kulutus rakennuksen neliömetriä kohti ei selitä eroa. ## Valitse katselmusmalli rakennuksen ja selvitystarpeen mukaan Kaikki kunnan kohteet eivät tarvitse samanlaista katselmusta. Palvelurakennuksissa mallin valintaan vaikuttavat rakennustilavuus ja talotekniikan vaativuus: - **Alle 5 000 rakennuskuutiometrin kohteessa** lähtökohtana on [kiinteistön energiakatsastus](https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/kiinteiston-energiakatsastus), joka on pienille rakennuksille tarkoitettu kevyempi malli. - **5 000–10 000 rakennuskuutiometrin kohteessa** voidaan valita energiakatsastus tai energiakatselmus kohteen tarpeen mukaan. - **Yli 10 000 rakennuskuutiometrin kohteessa** kokonaisvaltaiseen tarkasteluun käytetään [kiinteistön energiakatselmusta](https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/kiinteiston-energiakatselmus). Energiakatsastusmalli ei sovellu tähän kokoluokkaan. Rakennuskuutiometrit kuvaavat tilavuutta, eivät lattiapinta-alaa. Esimerkiksi uimahallissa myös järjestelmien vaativuus vaikuttaa työn sisältöön ja tarvittavaan osaamiseen. [Motivan ohje katselmusmallin valinnasta](https://www.motiva.fi/tietopankki/kiinteiston-energiakatsastus-ja-energiakatselmus/). [**Täsmäkatselmus**](https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/tasmakatselmus) voi sopia tilanteeseen, jossa selvitystarve on jo rajattu esimerkiksi ilmanvaihtoon tai lämmitystavan vaihtoon. Tuettu täsmäkatselmus edellyttää kunnalta tai kuntayhtymältä kuulumista julkisen alan energiatehokkuussopimukseen. Se tehdään tavallisten Motiva-mallisten kiinteistökatselmusten yhteydessä, ja täsmäkatselmuksia voi olla enintään puolet katselmuskohteista. Kuntakohteissa ei sovelleta muiden kiinteistökohteiden 10 000 rakennuskuutiometrin kokorajoitusta. [Motivan täsmäkatselmusohje](https://www.motiva.fi/tietopankki/tasmakatselmus/). ## Kuinka paljon kunta voi saada katselmustukea? Vuoden 2026 yleisohjeen mukaan energiatehokkuussopimukseen liittyneen kunnan tai kuntayhtymän katselmuksen tuki on **enintään 50 prosenttia tuettavasta katselmuskustannuksesta**. Muissa tukikelpoisissa katselmushankkeissa enimmäistaso on 40 prosenttia. Tuen hakee katselmuksen tilaaja Business Finlandilta. [TEM:n yleisohje, kohdat 1.3 ja 2.1](https://www.motiva.fi/wp-content/uploads/sites/2/2025/08/Energiakatselmustoiminnan-yleisohjeet-%E2%80%93-Elokuu-2026.pdf). Tukiprosenttia ei voi soveltaa suoraan koko konsulttilaskuun. Hyväksyttäviä kustannuksia ja työkustannusten enimmäismääriä rajataan katselmusmallin ja kohteen perusteella. Jos samassa toimeksiannossa tehdään esimerkiksi kuntoarvio tai toteutussuunnittelua, niiden kustannukset pitää erottaa katselmustyöstä. **Odottakaa tukipäätöstä ennen sitovaa tilausta ja työn aloittamista.** Pelkkä hakemuksen lähettäminen ei riitä. Motivan mukaan tukea ei myönnetä hankkeelle, joka on käynnistetty ennen tukipäätöstä. Sovittakaa tämä järjestys kunnan hankinnan valmisteluun ja aikatauluun. [Motivan ohje tuen hakemisesta](https://www.motiva.fi/tietopankki/tuetut-energiakatselmukset-usein-kysytyt-kysymykset/). ## Milloin Kuntakatselmus+ kannattaa ottaa mukaan? Jos katselmusten lisäksi pitää kehittää kunnan kulutusseurantaa, vastuita tai henkilöstön osaamista, kannattaa selvittää [**Kuntakatselmus+**](https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/kuntakatselmus-plus). Se on enintään kolmivuotinen tukimalli julkisen alan energiatehokkuussopimukseen eli JETS:iin kuuluville kunnille ja kuntayhtymille. Mallissa yhdistyvät rakennuskohtaiset katselmukset ja kunnan muu energiatehokkuustyö. Tuettavaan työhön voi kuulua esimerkiksi kulutusseurannan parantamista, henkilöstön koulutusta ja säästötoimien vaikutusten todentamista. Muun työn hyväksyttävien työkustannusten enimmäismäärä on 1,5 kertaa energiakatselmusten työkustannukset kolmelle vuodelle. Kerroin kuvaa kustannusrajaa, ei tukiprosenttia. Muun työn tuella on lisäksi 200 000 euron kuntakohtainen katto kolmen vuoden ajalle. [Motivan Kuntakatselmus+ -ohje](https://www.motiva.fi/tietopankki/kuntakatselmus/). Hakemusta varten tarvitaan katselmointisuunnitelma ja suunnitelma muusta energiatehokkuustyöstä. Pohjana on JETS-sopimuksen edellyttämä toimintasuunnitelma. Varsinaisia energiansäästöinvestointeja, kuten automaatiojärjestelmän uusimista, ei voi sisällyttää muun energiatehokkuustyön kustannuksiin. Malli on tarkoitettu kunnille ja kuntayhtymille, ei hyvinvointialueille. [Kuntakatselmus+ -mallin rajaukset ja hakeminen](https://www.motiva.fi/tietopankki/kuntakatselmus/). ## Mitä tarjouspyynnössä pitää määritellä? Hyvä tarjouspyyntö kertoo, millaisen tiedon perusteella kunta haluaa tehdä seuraavat päätökset. Pelkkä rakennusluettelo ja raportin toimituspäivä jättävät työn sisällön liian avoimeksi. Pyytäkää tarjoajaa kuvaamaan ainakin: - kohteittain käytettävä katselmusmalli ja työn painotukset; - vastuukatselmoijan pätevyys sekä työn tekijät ja heidän osaamisensa; - kohdekäynnit, mittaukset ja kunnan toimitettavat lähtötiedot; - raportin sisältö, laskelmien perusteet ja tulosten esittely; - kustannusten erittely, aikataulu ja mahdolliset lisätyöt. Tuetussa katselmuksessa vastuuhenkilöllä pitää olla Motivan hyväksymä energiakatselmoijan pätevyys. Tilaajan kannattaa arvioida myös kokemusta vastaavista rakennuksista. Uimahallin erityisjärjestelmät edellyttävät erilaista osaamista kuin pienen toimistorakennuksen katselmointi. [Motivan ohje katselmuksen organisoinnista ja katselmoijan valinnasta](https://www.motiva.fi/tietopankki/tuetut-vapaaehtoiset-energiakatselmukset/energiakatselmus-kaynnistamisesta-seurantaan/). Aikataulussa on varattava tilaa mittauksille oikeissa käyttöolosuhteissa. Lämmityksen toimintaa tutkitaan lämmityskaudella ja jäähdytyksen toimintaa mahdollisuuksien mukaan kesällä. Koulun katselmus tarvitsee tiedot myös iltakäytöstä ja loma-ajoista, jotta ehdotetut käyttöajat vastaavat todellista tarvetta. ## Pyydä laskelmat, joilla seuraavan päätöksen voi perustella Toimenpide-ehdotuksesta pitää selvitä, mistä säästö syntyy, mihin lähtötietoihin arvio perustuu ja mitä toteutus alustavasti maksaisi. Pyytäkää myös kuvaus vaikutuksista sisäolosuhteisiin ja siitä, tarvitaanko ennen toteutusta suunnittelua tai lisämittauksia. Kuvitteellisessa koulukohteessa katselmus voi osoittaa, että ilmanvaihdon aikaohjelma ei vastaa liikuntasalin iltakäyttöä. Ennen muutosta selvitetään, mitä tiloja kyseinen kone palvelee ja millainen ilmanvaihto niissä tarvitaan. Sen jälkeen sovitaan säädöstä ja vaikutusten seurannasta. Säästöarviota ei voi perustaa oletukseen, että koko rakennus on iltaisin tyhjä. Suosittelemme sopimaan jo tilausvaiheessa tulosten käsittelypalaverin, johon osallistuvat kiinteistöistä vastaava, ylläpito ja korjausten valmistelijat. Kirjatkaa, mitkä toimet viedään huollolle, mitkä hankesuunnitteluun ja kuka seuraa toteutusta. Katselmuksen investointiarvio on budjetoinnin lähtötieto; toteutuskuvat ja urakan tarjouspyyntöaineisto laaditaan erikseen. [TEM:n yleisohje, kohdat 5.11 ja 7.6](https://www.motiva.fi/wp-content/uploads/sites/2/2025/08/Energiakatselmustoiminnan-yleisohjeet-%E2%80%93-Elokuu-2026.pdf). ## Sevire toteuttaa kunnan energiakatselmukset Seviren asiantuntijat tekevät kiinteistöjen energiakatsastuksia, energiakatselmuksia ja rajattuja täsmäkatselmuksia. Toteutamme myös Kuntakatselmus+ -kokonaisuuksia, joissa rakennusten katselmukset yhdistetään kunnan energiatyön kehittämiseen. Jos harkittu investointi tarvitsee tarkempia laskelmia, voimme jatkaa asian selvittämistä [energiankäytön syväselvityksenä](https://www.sevire.fi/palvelut/tutkimukset-ja-saadot/energiankayton-syvaselvitys). Työ alkaa kunnan kohteista ja päätöstarpeista. Käymme läpi lähtötiedot, valitsemme sopivan katselmusmallin ja sovimme tarvittavat mittaukset sekä työn vastuuhenkilöt. Katselmuksen lopuksi esittelemme havainnot ja laskelmat tilaajalle: mitä voidaan tehdä ylläpidossa, mihin kannattaa varata investointirahaa ja mikä tarvitsee vielä lisäselvityksen. Kun katselmus osoittaa talotekniikan korjaustarpeen, [Seviren hankesuunnittelu](https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/hankesuunnittelu) auttaa vertailemaan toteutusvaihtoehtoja sekä tarkentamaan hankkeen laajuuden, kustannusarvion ja aikataulun. Kunnan kohteessa valmisteluun kuuluvat myös tilojen käyttö ja tarvittavat käyttökatkot. Hankesuunnittelusta ja toteutussuunnittelusta sovitaan erikseen katselmuksen jälkeen. Suunnittelun lähtötiedoista kerromme tarkemmin artikkelissa [Mitä LVI-suunnittelu vaatii asiakkaalta?](https://www.sevire.fi/blogi/mita-lvi-suunnittelu-vaatii-asiakkaalta). [Pyydä Sevireltä ehdotus kunnan energiakatselmuksista](https://www.sevire.fi/yhteystiedot). Lähetä alustava kohdelista tai yhden rakennuksen perustiedot, käytettävissä olevat kulutustiedot sekä kuvaus selvitystarpeesta ja tulevista korjauksista. Niiden perusteella ehdotamme sopivaa palvelua ja katselmuksen laajuutta. Jos aiempi katselmus on jo tehty, otamme sen huomioon työn valmistelussa. ## Usein kysyttyä kunnan energiakatselmuksesta ### Pitääkö kaikki kunnan rakennukset katselmoida samalla kertaa? Katselmuksia voi vaiheistaa. Kohteiden valinta ja aikataulu kannattaa sovittaa kunnan korjausohjelmaan ja käytettävissä oleviin resursseihin. Valitun tukimallin ehdot tarkistetaan hanketta valmisteltaessa. ### Korvaako energiakatselmus energiatodistuksen tai kuntoarvion? Ei. Katselmus selvittää energiankäyttöä ja säästömahdollisuuksia. Energiatodistus ja kuntoarvio vastaavat eri kysymyksiin. Selvityksiä voi yhdistää samaan ajankohtaan, mutta niiden sisällöt ja kustannukset on erotettava. ### Onko Kuntakatselmus+ sama kuin uusiutuvan energian kuntakatselmus? Ei. Uusiutuvan energian kuntakatselmus tarkasteli kunnan alueen uusiutuvan energian mahdollisuuksia, ja sen tukeminen päättyi vuonna 2025. Kuntakatselmus+ yhdistää rakennusten energiakatselmukset kunnan energiatehokkuustyön kehittämiseen. [TEM:n yleisohje, luvut 1 ja 4](https://www.motiva.fi/wp-content/uploads/sites/2/2025/08/Energiakatselmustoiminnan-yleisohjeet-%E2%80%93-Elokuu-2026.pdf). ### Kuinka paljon katselmuksella voi säästää? Kohteen säästömahdollisuudet arvioidaan katselmuksessa. Toteutunut säästö riippuu valituista toimenpiteistä, niiden toteutuksesta ja rakennuksen käytöstä. Vaikutuksia seurataan kulutustiedoista huomioiden myös sään ja käytön muutokset. ### Uusi energia-avustus 2026–2027: mitä taloyhtiön kannattaa tietää nyt? URL: https://www.sevire.fi/blogi/energia-avustus-2026-2027-taloyhtio Julkaistu: 2026-09-14 *Päivitetty 10.9.2026 Varken tiedotteen ja samana päivänä julkaistun hakuohjeen perusteella.* Taloyhtiön energiaremonttia suunnittelevalla hallituksella on nyt aiempaa tarkemmat tiedot avustuksesta. Valtioneuvosto antoi 10.9.2026 asetuksen asuinrakennusten energia-avustuksista vuosille 2026–2027. Asetus tulee voimaan ja Varke avaa haun **28.9.2026**. Virallinen hakuohje on jo saatavilla PDF-muodossa. [Varken tiedote 10.9.2026](https://www.varke.fi/fi/ajankohtaista/asuinrakennusten-korjausrakentamisen-avustus-haettavissa-2892026), [asetus, 9 §](https://valtioneuvosto.fi/delegate/file/244431). Avustusta voi saada enintään 4 000 euroa asuntoa kohden, mutta oman hankkeen tukimäärä selviää vasta kustannusten ja ehtojen tarkastelusta. Hallituksen kannattaa aloittaa kolmesta kysymyksestä: kuuluuko taloyhtiö avustuksen piiriin, saavutetaanko korjauksilla vaadittu energiatehokkuus ja täyttääkö hankkeen aikataulu hakuehdot? ### Kenelle energia-avustus on tarkoitettu? Avustusta voivat hakea asunto-osakeyhtiöt sekä valtion tukemia vuokra- ja asumisoikeusasuntoja omistavat yhteisöt. Henkilöasiakkaalle avustusta ei myönnetä. Taloyhtiön pitää omistaa korjattava asuinrakennus, ja vähintään puolet sen pinta-alasta on oltava ympärivuotisessa asuinkäytössä. Taloyhtiön on tarkistettava myös omistusrakenne. Avustusta ei myönnetä taloudellista toimintaa harjoittavalle yhteisölle eikä yhteisölle, jonka osakkeista yli puolet on tällaisen yhteisön omistuksessa. Lisäksi hakijalle ei saa olla myönnetty samaan rakennukseen tai asuntoon muuta energiatehokkuuden parantamiseen tarkoitettua julkista avustusta. Korjausten on oltava tarkoituksenmukaisia rakennuksen jäljellä olevan asuinkäytön kannalta, eikä niistä saa aiheutua vaaraa tai haittaa. [Varken hakuohje, luvut 1–2](https://www.varke.fi/fi/document/hakuohje-energia-avustus-2026-2027). Valtion tukemia asuntoja omistavilla yhteisöillä on lisäksi omat ehtonsa: kohteen käyttö- ja luovutusrajoitusten pitää jatkua vähintään viisi vuotta hakuhetkestä. Perusparannuksen korkotukilainaa ei tarvitse käyttää avustuksen saamiseksi. ### Kuinka paljon taloyhtiö voi saada avustusta? Avustuksen määrää rajaavat sekä asuntojen määrä että hyväksyttävät kustannukset. Enimmäismäärä on **4 000 euroa asuntoa kohden**, kuitenkin korkeintaan **50 prosenttia avustettaviksi hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista**. Pienemmän summan antava raja ratkaisee. Hakuohjeen olennainen täsmennys koskee hyväksyttäviä kustannuksia. Jokaiselle toimenpiteelle määritellään ensin avustuskelpoinen osuus. Avustus lasketaan tästä osuudesta, joten koko remonttilaskua ei voi suoraan puolittaa. Eri toimenpiteiden kustannukset otetaan huomioon esimerkiksi näin: - **Suunnittelu, E-lukulaskenta ja energiatodistukset:** kustannuksista hyväksytään 100 prosenttia. Avustus voi siten olla enintään 50 prosenttia näiden toimenpiteiden kustannuksista. - **Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen:** kun uusimisella saavutetaan vähintään 30 prosenttia korjausrakentamisen asetuksen vaatimuksia parempi taso, kustannuksista hyväksytään 40 prosenttia. Avustus voi tällöin olla enintään 20 prosenttia toimenpiteen kustannuksista. - **Ilmanvaihdon uusiminen lämmöntalteenotolla tai lämmöntalteenoton lisääminen:** kustannuksista hyväksytään 50 prosenttia. Avustus voi siten olla enintään 25 prosenttia toimenpiteen kustannuksista. Esimerkit perustuvat [Varken hakuohjeen lukuun 3](https://www.varke.fi/fi/document/hakuohje-energia-avustus-2026-2027). Hankkeen on täytettävä myös muut avustusehdot, ja asuntokohtainen katto rajaa avustuksen kokonaismäärää. **Kuvitteellinen laskuesimerkki:** 20 asunnon taloyhtiön ehdot täyttävä ikkunaremontti maksaa 100 000 euroa. Avustuskelpoinen osuus on 40 000 euroa, josta puolet on 20 000 euroa. Asuntokohtainen katto olisi 80 000 euroa, joten tässä esimerkissä kustannuksiin perustuva raja määrää enimmäisavustuksen. Esimerkki ei sisällä muita toimenpiteitä eikä ole avustuspäätös. Pyytäkää kustannusarvio eriteltynä rakennuksittain ja toimenpiteittäin. Myös liikehuoneistojen osuus pitää erottaa asumiseen kohdistuvista kustannuksista. ### Energialaskun pieneneminen ei yksin osoita ehdon täyttymistä Avustuksessa energiatehokkuutta arvioidaan **E-luvulla**, joka kuvaa rakennuksen laskennallista energiatehokkuutta. Korjauksen jälkeisen tason on oltava vähintään 10 prosenttia korjausrakentamisen lainsäädännön vähimmäistasoa parempi. Vertailun lähtökohtana on rakennuksen rakentamisajankohdan tai käyttötarkoituksen muutosvuoden mukainen E-luku. Nykyinen kulutus tai energialaskun euromäärä ei siis ole sama asia kuin avustuksen laskennallinen lähtötaso. Varken hakuohjeen taulukossa vaadittu parannus on kerrostalolle 23 prosenttia ja pien-, ketju- ja rivitalolle 28 prosenttia lähtötasosta. Laskenta tehdään ohjeen mukaisilla periaatteilla. [Varken hakuohje, kohdat 2.6–2.6.2](https://www.varke.fi/fi/document/hakuohje-energia-avustus-2026-2027). Hallituksen kannattaa pyytää laskelmien laatijalta selkeä vastaus: mikä on rakennuksen lähtötaso, mikä korjausten jälkeinen tavoite ja millä toimenpiteillä siihen päästään? Varke suosittelee käyttämään laskelmissa pätevöitynyttä energiatodistuksen laatijaa. Myös lämmitystavan vaihdossa nykyinen järjestelmä ratkaisee. Asetuksen mukaan kaukolämpöön, maalämpöön tai muulla lämpöpumpulla tuotettuun lämpöön siirtymisen kustannuksia voidaan avustaa vain, kun luovutaan käytössä olevasta fossiilista polttoainetta käyttävästä rakennuskohtaisesta lämmitysjärjestelmästä. Siksi esimerkiksi kaukolämmöstä maalämpöön siirtymiselle ei pidä laskea avustusta tämän kohdan perusteella. [Asetus, 7 §](https://valtioneuvosto.fi/delegate/file/244431). ### Onko remontti jo alkanut vai vasta suunnitteilla? Hankkeen aikataulu vaikuttaa siihen, voiko avustusta hakea. Pääsääntö on, että korjaustoimenpiteet saa aloittaa vasta, kun hakemus liitteineen on toimitettu Varkelle. Vuodelle 2026 on säädetty takautuvaa hakemista koskeva poikkeus. ### Suunnittelukustannukset 20.4.2026 alkaen Suunnittelukustannuksia voidaan ottaa huomioon avustuskelpoisessa hankkeessa 20.4.2026 alkaen. ### Jo aloitettu korjaushanke: hakemus viimeistään 31.12.2026 Takautuva avustaminen on mahdollista, jos tarjouspyynnöt on hyväksytty tai urakkasopimukset allekirjoitettu ja rakennustyöt aloitettu aikaisintaan 1.6.2026. Hakemus liitteineen on toimitettava viimeistään 31.12.2026. ### Hakemus 1.1.2027 tai sen jälkeen Korjaustoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen hakemuksen ja liitteiden toimittamista Varkelle. Ajankohdat perustuvat [asetuksen 9 §:ään](https://valtioneuvosto.fi/delegate/file/244431) ja [Varken hakuohjeen kohtaan 2.3](https://www.varke.fi/fi/document/hakuohje-energia-avustus-2026-2027). Jo alkaneesta hankkeesta kannattaa koota tarjouspyyntöjen, sopimusten ja rakennustöiden aloituksen päivämäärät asiakirjoineen. Pelkkä tieto siitä, että remontti tehtiin kesällä, ei riitä arvioimaan takautuvan avustamisen ehtoja. Hakemuksen lähettäminen ei myöskään vielä takaa myönteistä päätöstä. ### Mitä hallituksen kannattaa tehdä ennen haun avautumista? Varke käsittelee hakemukset saapumisjärjestyksessä. Hakemus voidaan ottaa käsittelyyn vasta, kun tarvittavat tiedot ja liitteet ovat mukana. Avustuksia myönnetään määrärahan riittäessä. [Varken hakuohje, luku 4](https://www.varke.fi/fi/document/hakuohje-energia-avustus-2026-2027). Sopikaa isännöitsijän ja suunnittelijan kanssa, kuka kokoaa seuraavat asiakirjat: - kaupparekisteriote ja yhtiöjärjestys; - lainvoimainen päätös hankkeeseen ryhtymisestä ja rahoituksesta, lähtökohtaisesti yhtiökokouksen päätös; - E-lukulaskelmat lähtötilanteesta ja korjausten jälkeisestä tilanteesta lähtötietoineen; - toimenpiteittäin eritelty kustannusarvio sekä asiantuntijan allekirjoittama selvitys työn sisällöstä ja haitattomuudesta. Tarkat liitevaatimukset ovat [hakuohjeen kohdassa 4.3](https://www.varke.fi/fi/document/hakuohje-energia-avustus-2026-2027). Hakemus tehdään Varken verkkoasioinnissa. Jos hakijana toimivalla henkilöllä ei ole yhtiön nimenkirjoitusoikeutta, hän tarvitsee Suomi.fi-valtuuden asuinrakennusten korjausavustusten hakemiseen. Suosittelemme arvioimaan samalla hankkeen rahoituksen myös ilman avustusta. Avustus maksetaan vasta korjausten valmistuttua yhdessä erässä, ja maksua haetaan erikseen. Maksatukseen tarvitaan muun muassa toteutuneiden kustannusten selvitys, toteutusta vastaavat suunnitelmat sekä korjausten jälkeinen E-lukulaskelma ja energiatodistus. [Varken hakuohje, luku 5](https://www.varke.fi/fi/document/hakuohje-energia-avustus-2026-2027). Avustuksen aikataulu kannattaa sovittaa taloyhtiön muihin korjauksiin. Kokonaisuuden valmistelusta kerromme myös artikkelissa [Kunnossapitotarveselvitys taloyhtiössä](https://www.sevire.fi/blogi/kunnossapitotarveselvitys-taloyhtiossa). ### Sevire auttaa valmistelemaan energiaremontin päätökset Kun korjausvaihtoehto on vielä avoin, [Seviren hankesuunnittelu](https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/hankesuunnittelu) auttaa vertailemaan ratkaisuja ja määrittelemään hankkeen laajuuden, kustannukset ja aikataulun. [Energiasaneerauksen hankekonsultoinnissa](https://www.sevire.fi/palvelut/projektinjohto-ja-rakennuttaminen/energiasaneeraus-hankekonsultointi) valmistelua voidaan jatkaa kilpailutukseen, toteutuksen valvontaan ja käyttöönottoon sovitun toimeksiannon mukaan. [Ota yhteyttä Sevireen](https://www.sevire.fi/yhteystiedot) ja lähetä taloyhtiön perustiedot, nykyinen lämmitystapa, suunnitellut korjaukset sekä tieto hankkeen vaiheesta. Liitä mukaan olemassa olevat suunnitelmat ja energiatodistus, jos ne ovat saatavilla. Niiden perusteella voimme arvioida, mitä hankesuunnittelussa pitää seuraavaksi selvittää. ### Usein kysyttyä energia-avustuksesta ### Onko haku jo auki? Haku avautuu 28.9.2026. Hakuohjeeseen voi tutustua jo nyt [Varken avustussivulla](https://www.varke.fi/fi/yhteisot-ja-yhtiot/avustukset-yhteisoille-ja-yhtioille/energia-avustus-2026-2027). ### Saako jokainen taloyhtiö 4 000 euroa asuntoa kohden? Summa on enimmäismäärä. Avustusta rajaavat myös toimenpiteiden hyväksyttävät kustannusosuudet, muut avustusehdot ja käytettävissä oleva määräraha. ### Voiko pientalo saada tätä avustusta? Asunto-osakeyhtiömuotoinen pientalo voi kuulua avustuksen piiriin. Henkilöasiakkaana hakeva omakotitalon omistaja ei kuulu siihen. Rakennuksen koon lisäksi siis omistusmuoto vaikuttaa. ### Kelpaako taloyhtiön nykyinen energiatodistus hakemukseen? Lähtötason laskelmana voidaan käyttää olemassa olevaa todistusta, jos se on laadittu asetuksen 1048/2017 mukaan ja kuvaa rakennuksen alkuperäisiä ratkaisuja. Maksatusta varten tarvitaan korjausten jälkeen laadittu energiatodistus. [Varken hakuohje, luvut 4–5](https://www.varke.fi/fi/document/hakuohje-energia-avustus-2026-2027). ### Mitä LVI-suunnittelu vaatii asiakkaalta? Lähtötiedot, aikataulu ja sudenkuopat URL: https://www.sevire.fi/blogi/mita-lvi-suunnittelu-vaatii-asiakkaalta Julkaistu: 2026-05-25 LVI-suunnittelu on yksi rakennus- tai remonttihankkeen niistä vaiheista, joka näkyy lopulta arjessa joka päivä: lämpönä, raikkaana sisäilmana, toimivana käyttövetenä, hiljaisina järjestelminä ja siinä, ettei työmaalla tarvitse tehdä kalliita viime hetken muutoksia. Monelle asiakkaalle LVI-suunnittelu näyttäytyy kuitenkin aluksi melko teknisenä asiana. Tiedetään, että taloon tarvitaan lämmitys, ilmanvaihto sekä vesi- ja viemärisuunnitelmat, mutta ei välttämättä tiedetä, mitä asiakkaan pitäisi toimittaa suunnittelijalle, missä vaiheessa suunnittelu kannattaa aloittaa ja mitkä asiat hidastavat projektia eniten. Hyvä uutinen on, että asiakkaan ei tarvitse osata tehdä LVI-ratkaisuja itse. Sitä varten suunnittelija on mukana. Asiakkaan tärkein tehtävä on auttaa muodostamaan riittävän tarkka kuva kohteesta, tavoitteista ja reunaehdoista. Kun lähtötiedot ovat kunnossa, suunnittelija pystyy tekemään suunnitelmat, jotka palvelevat sekä lupaprosessia, urakoitsijoiden kilpailutusta että itse rakentamista. Seviren pientalon LVI-suunnittelupalvelussa kokonaisuuteen kuuluvat muun muassa lämmönjako, ilmanvaihto, vesi ja viemäri, jäähdytys, lämpöhäviölaskelmat, sadevesi, kaivokuvat, asemapiirustuksen LVI-sisältö sekä suunnitelmien hyväksyttäminen viranomaisilla sähköisesti. ## LVI-suunnittelu alkaa ennen kuin ratkaisut lukitaan Yksi yleisimmistä virheistä on ajatella, että LVI-suunnittelu tilataan vasta sitten, kun talon pohja, tekninen tila, lämmitysmuoto ja laitevalinnat on jo päätetty lähes valmiiksi. Todellisuudessa LVI-suunnittelu kannattaa ottaa mukaan jo siinä vaiheessa, kun rakennuksen tai remontin kokonaisuutta vielä hahmotellaan. Uudiskohteessa tämä tarkoittaa sitä, että arkkitehtisuunnittelu, LVI-suunnittelu, sähkösuunnittelu ja energiaratkaisut keskustelevat keskenään riittävän aikaisin. Saneerauskohteessa se tarkoittaa ennen kaikkea nykytilan ymmärtämistä: mitä järjestelmiä rakennuksessa jo on, missä putket ja kanavat kulkevat, mikä on teknisten tilojen kunto ja mitä rakennuksessa on vuosien aikana muutettu. Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025, ja rakentamisluvan käsittelyaikatakuu, hiilijalanjälkilaskenta sekä tietomallimuotoinen rakentamislupa tulivat voimaan tammikuussa 2026. Tämä ei tarkoita, että jokainen pieni remontti olisi raskas lupahanke, mutta se korostaa sitä, että suunnittelun, lupatarpeen ja viranomaisaineiston arviointi kannattaa tehdä heti alussa. ## Mitä lähtötietoja LVI-suunnittelija tarvitsee? Lähtötietojen tarkoitus ei ole tehdä asiakkaasta suunnittelijaa. Niiden tarkoitus on vähentää arvailua. Mitä paremmin kohde, tavoitteet ja rajoitteet tunnetaan, sitä helpompi on tehdä suunnitelma, joka toimii myös käytännössä. Uudiskohteessa tärkeimpiä lähtötietoja ovat yleensä arkkitehtipohjat, asemapiirros, rakennuksen koko, huonetilat, märkätilojen sijainnit, teknisen tilan paikka, toivottu lämmitysmuoto, ilmanvaihdon periaate, tontin liittymät sekä mahdolliset energia- ja kustannustavoitteet. Jos rakennus on vielä luonnosvaiheessa, se ei ole ongelma. Päinvastoin: siinä vaiheessa suunnittelija voi vielä vaikuttaa siihen, että laitteille, kanaville, putkille ja huollolle jää järkevät tilat. Saneerauskohteessa tarvitaan hieman erilaista tietoa. Vanhoista piirustuksista on hyötyä, mutta ne eivät aina vastaa todellisuutta. Siksi suunnittelussa tarvitaan usein myös kohdekäynti, valokuvia, tietoja tehdyistä remonteista, huoltokirjoja, kulutustietoja, laitetietoja ja asiakkaan havaintoja esimerkiksi vedosta, lämpötilaeroista, sisäilman tunkkaisuudesta, käyttöveden riittävyydestä tai viemäröinnin ongelmista. Taustaraportin mukaan saneerauskohteissa suurimmat riskit liittyvät usein siihen, että nykytila oletetaan liian hyvin tunnetuksi ja ratkaisuja tehdään ennen kuin reitit, kapasiteetit ja järjestelmien kunto on selvitetty. Käytännössä asiakkaan kannattaa koota ennen ensimmäistä suunnittelupalaveria ainakin seuraavat tiedot: - olemassa olevat piirustukset: pohjat, leikkaukset, asemapiirros, vanhat LVI- ja sähkösuunnitelmat - tiedot lämmitysjärjestelmästä, ilmanvaihdosta, käyttövesiputkista ja viemäreistä - tieto siitä, mitä rakennuksessa aiotaan muuttaa - toiveet lämmityksestä, ilmanvaihdosta, jäähdytyksestä ja asumismukavuudesta - sähkön, lämmön ja veden kulutustiedot, jos kyseessä on olemassa oleva rakennus - alustava budjetti ja tavoiteaikataulu - tieto siitä, asutaanko rakennuksessa remontin aikana - mahdolliset lupa- tai liittymätiedot kunnalta, vesilaitokselta tai rakennusvalvonnalta. Kaikkia tietoja ei tarvitse saada kasaan täydellisesti ennen yhteydenottoa. Usein suunnittelijan ensimmäinen tehtävä onkin kertoa, mitä juuri tässä kohteessa tarvitaan ja mitä voidaan selvittää myöhemmin. ## Uudiskohteessa ratkaistaan kokonaisuus, ei vain laitteita Uudessa omakotitalossa LVI-suunnittelu vaikuttaa rakennuksen toimivuuteen koko sen elinkaaren ajan. Lämmitysmuoto, lämmönjako, ilmanvaihto, käyttövesi, viemäröinti, hulevedet ja mahdollinen jäähdytys muodostavat kokonaisuuden. Jos yksi osa päätetään irrallaan muista, lopputulos voi olla paperilla hyvä mutta käytännössä hankala toteuttaa. Esimerkiksi lämpöpumpun valinta ei ole pelkkä laitepäätös. Se vaikuttaa teknisen tilan kokoon, lämmönjakoon, sähkösyöttöihin, käyttöveden valmistukseen, mahdolliseen jäähdytykseen ja energialaskentaan. Samalla ilmanvaihdon lämmöntalteenotto, rakennuksen vaippa ja aurinkosähkövaraukset voivat vaikuttaa siihen, millaisella kokonaisuudella rakennus täyttää energiatehokkuuden vaatimukset. Ympäristöministeriön mukaan energiatehokkuus pienentää rakennuksen käyttökustannuksia ja parantaa usein myös asumismukavuutta. Suomessa rakennuksissa kuluu noin 40 prosenttia kaikesta käytetystä energiasta, joten rakennusten energiankäytöllä on myös laajempi ilmastovaikutus. Vuonna 2026 uudiskohteissa on syytä huomioida myös vähähiilisyyden sääntely. Ympäristöministeriön mukaan rakentamishankkeeseen ryhtyvän on 1.1.2026 alkaen huolehdittava, että uusi rakennus suunnitellaan ja rakennetaan käyttötarkoituksensa edellyttämällä tavalla vähähiiliseksi, ja hiilijalanjäljen raja-arvoja koskevaa asetusta sovelletaan uudisrakennuksiin, joiden rakentamislupahakemus tuli vireille 9.1.2026 tai sen jälkeen. Asiakkaan näkökulmasta tämä ei tarkoita sitä, että hänen pitäisi hallita energialaskentaa tai vähähiilisyyslaskentaa itse. Se tarkoittaa sitä, että tavoitteet kannattaa kertoa ajoissa. Onko tärkeintä mahdollisimman pieni alkuinvestointi, pienet käyttökustannukset, energiatehokkuus, huoleton huolto, jäähdytysvalmius, hiljainen ilmanvaihto vai järjestelmä, jota on helppo päivittää myöhemmin? Kun tavoitteet ovat selvät, suunnittelija voi sovittaa tekniset ratkaisut niiden ympärille. ## Saneerauskohteessa ensin tutkitaan, sitten valitaan ratkaisu Korjauskohteessa LVI-suunnittelun lähtökohta on erilainen kuin uudisrakennuksessa. Uudiskohteessa voidaan suunnitella puhtaalta pöydältä. Saneerauksessa uusi järjestelmä sovitetaan aina vanhaan rakennukseen, vanhoihin rakenteisiin ja usein myös aiempien vuosikymmenten ratkaisuihin. Tämä on syy siihen, miksi saneerauskohteessa nykytilan selvittäminen on niin tärkeää. Jos ilmanvaihto on painovoimainen, talossa on tehty ikkunaremontti ja korvausilmareitit ovat epäselvät, ilmanvaihdon parantaminen ei ole vain uuden laitteen valintaa. Jos lämmitysjärjestelmä vaihdetaan lämpöpumppuun, pitää tarkistaa myös lämmönjaon soveltuvuus, sähkökapasiteetti, teknisen tilan mitat ja käyttöveden tuotto. Jos märkätiloja siirretään, viemärikaltevuudet ja putkireitit voivat rajoittaa ratkaisuja enemmän kuin asiakas aluksi arvaa. Tässä kohtaa hyvä suunnittelu säästää usein rahaa. Kun reitit, tilavaraukset, järjestelmien kunto ja rajapinnat selvitetään ennen urakoitsijoiden kilpailutusta, tarjoukset ovat vertailukelpoisempia ja työmaalla tulee vähemmän yllätyksiä. Seviren yleisessä LVI-suunnittelun palvelukuvauksessa korostuvat toteutuskelpoiset suunnitelmat ja mitoitukset, jotka tukevat kilpailutusta, rakentamista ja energiatehokasta käyttöä myös valmistumisen jälkeen. ## Kuinka paljon aikaa LVI-suunnittelu vie? Tarkka aikataulu riippuu kohteen laajuudesta, lähtötietojen valmiudesta, lupatarpeesta ja siitä, kuinka paljon vaihtoehtoja halutaan vertailla. Pieni ja selkeä pientalokohde voi edetä nopeasti, jos arkkitehtipohjat, asemapiirros, liittymätiedot ja järjestelmätoiveet ovat valmiina. Laajempi saneeraus taas voi vaatia ensin kartoitusvaiheen, vaihtoehtovertailua ja yhteensovitusta muiden suunnittelijoiden kanssa. Asiakkaan kannattaa ajatella aikataulua ennemmin vaiheina kuin yhtenä päivämääränä: 1. **Tarpeen ja tavoitteiden määrittely** Tässä vaiheessa keskustellaan siitä, mitä rakennetaan tai korjataan, mitä ongelmaa ollaan ratkaisemassa ja millainen lopputulos halutaan. 2. **Lähtötietojen kokoaminen** Piirustukset, liittymätiedot, kulutustiedot, vanhat suunnitelmat ja kohteen erityispiirteet kootaan suunnittelun pohjaksi. 3. **Ratkaisujen hahmottelu** Suunnittelija arvioi vaihtoehtoja ja kertoo, mitä teknisiä, taloudellisia tai toteutuksellisia vaikutuksia niillä on. 4. **Varsinainen suunnittelu** Laaditaan tarvittavat LVI-suunnitelmat, mitoitukset ja aineistot lupaa, kilpailutusta ja toteutusta varten. 5. **Tarkennukset ja yhteensovitus** Suunnitelmia täsmennetään arkkitehti-, rakenne- ja sähkösuunnitelmien sekä mahdollisten viranomais- tai urakoitsijakysymysten perusteella. 6. **Toteutus, käyttöönotto ja dokumentointi** Hyvä suunnittelu ei pääty paperiin. Mittaukset, säädöt, toimintakokeet ja toteumadokumentit vaikuttavat siihen, toimiiko järjestelmä arjessa niin kuin sen piti. Suurin aikatauluriski ei yleensä ole itse piirtäminen, vaan puuttuvat päätökset ja puutteelliset lähtötiedot. Jos esimerkiksi lämmitysmuoto, teknisen tilan sijainti tai märkätilojen lopullinen paikka vaihtuu kesken suunnittelun, suunnitelmia joudutaan tekemään uudelleen. ## Tyypillisimmät sudenkuopat LVI-suunnittelussa toistuvat usein samat virheet. Ne eivät johdu siitä, että asiakas olisi tehnyt jotain väärin, vaan siitä, että talotekniikan vaikutukset näkyvät monessa paikassa yhtä aikaa. Ensimmäinen sudenkuoppa on suunnittelun tilaaminen liian myöhään. Jos urakoitsijoita kilpailutetaan ilman riittäviä suunnitelmia, tarjoukset perustuvat oletuksiin. Tällöin halvin tarjous ei välttämättä ole oikeasti halvin, vaan siitä voi puuttua asioita, jotka tulevat myöhemmin lisätöinä. Toinen sudenkuoppa on laite edellä eteneminen. Asiakas voi esimerkiksi päättää haluavansa tietyn lämpöpumpun, ilmanvaihtokoneen tai jäähdytysratkaisun ennen kuin tiedetään, miten se sopii rakennukseen. Oikeampi järjestys on määrittää ensin tarve ja reunaehdot, sitten valita järjestelmä. Kolmas sudenkuoppa liittyy teknisiin tiloihin ja reitteihin. LVI-järjestelmät tarvitsevat tilaa: kanaville, putkille, eristyksille, huollolle, kondenssiveden poistolle, jakotukeille, mittauksille ja laitteiden vaihtamiselle tulevaisuudessa. Jos nämä unohtuvat luonnosvaiheessa, ratkaisuja joudutaan sovittamaan väkisin rakenteisiin. Neljäs sudenkuoppa on saneerauskohteen nykytilan aliarviointi. Vanha piirustus on hyvä lähtökohta, mutta se ei aina kerro, mitä rakennuksessa oikeasti on. Putkia on voitu siirtää, ilmanvaihtoa muuttaa, seiniä avata ja järjestelmiä korjata ilman, että kaikki on päivittynyt suunnitelmiin. Viides sudenkuoppa on käyttöönoton unohtaminen. LVI-järjestelmä ei ole valmis silloin, kun laitteet on asennettu. Ilmanvaihto pitää mitata ja säätää, lämmitysjärjestelmä tasapainottaa, automatiikka ottaa käyttöön ja käyttäjälle pitää jäädä selkeä käsitys siitä, miten järjestelmää käytetään ja huolletaan. ## Miten asiakas voi valmistautua hyvin? Paras valmistautuminen on käytännöllistä. Asiakkaan ei tarvitse tietää, mikä putkikoko tai ilmavirta mihinkin tilaan tulee. Sen sijaan kannattaa miettiä, mitä rakennukselta halutaan. Hyviä kysymyksiä ennen suunnittelun aloitusta ovat esimerkiksi: - Haluammeko painottaa investointikustannusta vai käyttökustannuksia? - Onko tavoitteena mahdollisimman energiatehokas ratkaisu? - Tarvitaanko jäähdytystä nyt tai varaus myöhempää varten? - Onko talossa tiloja, joissa lämpötila, ääni tai ilmanvaihto on erityisen tärkeä? - Muuttuuko tilojen käyttö tulevaisuudessa? - Haluammeko jättää varauksia esimerkiksi aurinkosähkölle, sähköauton lataukselle tai järjestelmien laajennukselle? - Onko remontin aikana tarve asua rakennuksessa? - Mikä on ehdoton aikataulutavoite ja missä asioissa voidaan joustaa? Mitä selkeämmin asiakas kertoo tavoitteensa, sitä paremmin suunnittelija voi kertoa eri vaihtoehtojen vaikutukset. Usein suunnittelun arvo ei ole vain siinä, että saadaan piirustukset, vaan siinä, että asiakas ymmärtää mitä on tilaamassa ja miksi jokin ratkaisu on järkevä juuri tähän kohteeseen. ## Miten Sevire auttaa LVI-suunnittelussa? Sevire auttaa asiakasta muuttamaan rakennus- tai remonttihankkeen tavoitteet toteutuskelpoisiksi LVI-suunnitelmiksi. Käytännössä tämä tarkoittaa lähtötietojen tarkistamista, ratkaisuvaihtoehtojen arviointia, järjestelmien mitoitusta, suunnitelmien laatimista ja tarvittaessa viranomaisaineiston kokoamista. Uudiskohteessa suunnittelu auttaa varmistamaan, että talotekniikka sopii arkkitehtuuriin, energiavaatimuksiin ja rakentamisen aikatauluun. Saneerauskohteessa suunnittelu auttaa selvittämään, mitä vanhasta voidaan hyödyntää, mitä pitää uusia ja missä kohdissa riskit kannattaa tunnistaa ennen työmaata. Hyvä LVI-suunnittelu ei ole irrallinen liite rakennusprojektiin. Se on osa kokonaisuutta, joka vaikuttaa kustannuksiin, asumismukavuuteen, energiatehokkuuteen, huollettavuuteen ja siihen, miten sujuvasti hanke etenee urakoitsijan pöydältä valmiiksi rakennukseksi. Kun suunnittelu aloitetaan ajoissa ja lähtötiedot kootaan huolellisesti, asiakas saa selkeämmän kokonaiskuvan, urakoitsijat saavat paremman aineiston laskentaa varten ja työmaalla tulee vähemmän yllätyksiä. Lopputuloksena on rakennus, jonka lämmitys, ilmanvaihto sekä vesi- ja viemärijärjestelmät toimivat niin kuin niiden pitääkin: huomaamattomasti, turvallisesti ja arkea tukien. ## Usein kysyttyä LVI-suunnittelusta ### Milloin LVI-suunnittelu kannattaa aloittaa? LVI-suunnittelu kannattaa aloittaa jo luonnosvaiheessa, ennen kuin tekninen tila, märkätilat, lämmitysmuoto ja ilmanvaihdon reitit on lopullisesti lukittu. Saneerauskohteessa suunnittelu kannattaa aloittaa nykytilan kartoituksella ennen urakoitsijoiden kilpailutusta. ### Tarvitaanko LVI-suunnittelua myös remontissa? Kyllä, jos remontti vaikuttaa lämmitykseen, ilmanvaihtoon, käyttövesiin, viemäröintiin, märkätiloihin tai rakennuksen energiatehokkuuteen. Pienessäkin remontissa suunnittelu voi estää kalliita virheitä, jos muutokset osuvat talotekniikan kannalta kriittisiin kohtiin. ### Mitä tapahtuu, jos lähtötietoja ei ole? Suunnittelu voidaan usein aloittaa puutteellisillakin tiedoilla, mutta silloin ensimmäinen vaihe on selvittää, mitä tietoja tarvitaan lisää. Saneerauskohteessa tämä voi tarkoittaa kohdekäyntiä, vanhojen piirustusten tarkistamista, mittauksia tai järjestelmien kunnon arviointia. ### Voiko asiakas valita lämmitysjärjestelmän ennen LVI-suunnittelua? Asiakas voi kertoa toiveensa, mutta lopullinen ratkaisu kannattaa valita vasta, kun rakennuksen tarpeet, lämmönjako, sähkökapasiteetti, tekninen tila ja energiavaikutukset on arvioitu. Näin vältetään tilanne, jossa valittu laite ei sovikaan kohteeseen järkevästi. ### Mikä on LVI-suunnittelun suurin hyöty asiakkaalle? Suurin hyöty on epävarmuuden vähentäminen. Hyvät suunnitelmat helpottavat lupaprosessia, urakoitsijoiden kilpailutusta, työmaan toteutusta ja järjestelmien käyttöönottoa. Samalla ne auttavat tekemään ratkaisuja, jotka toimivat arjessa ja kestävät aikaa. ### Tarvitseeko mökki tai omakotitalo jätevesisuunnitelman? – laki, velvoitteet ja käytäntö 2026 URL: https://www.sevire.fi/blogi/jatevesisuunnitelma-mokki-omakotitalo Julkaistu: 2026-04-24 Jätevesiasiat eivät ole enää “suosituksia” tai tulevaisuuden pohdintaa – ne ovat Suomessa suoraan lakiin perustuva velvoite, joka koskee suurta osaa mökeistä ja omakotitaloista viemäriverkostojen ulkopuolella. Nykyinen sääntely pohjautuu vuonna 2017 voimaan tulleeseen uudistukseen (ympäristönsuojelulaki ja valtioneuvoston asetus 157/2017), joka määrittää, miten jätevedet on käsiteltävä haja-asutusalueilla. Tämän lisäksi vuonna 2025 voimaan tullut rakentamislaki on tuonut jätevesisuunnittelun entistä selkeämmin osaksi lupaprosessia. Käytännössä tämä tarkoittaa yhtä asiaa: **monessa tilanteessa jätevesisuunnitelma ei ole valinnainen, vaan pakollinen osa rakentamista tai remonttia.** Silti moni kiinteistönomistaja pohtii edelleen samaa kysymystä: koskeeko tämä juuri minun mökkiäni tai taloani? Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin jätevesisuunnitelma on pakollinen, milloin se ei ole, ja mitä se käytännössä tarkoittaa. ## **Lainsäädäntö käytännössä – mitä sinun pitää tietää** Vaikka jätevesilainsäädäntö kuulostaa monimutkaiselta, asiakkaan näkökulmasta sen voi tiivistää kahteen keskeiseen asiaan: 1. **Jätevesien käsittelylle on asetettu vähimmäisvaatimukset ja jos ne eivät täyty niin järjestelmä on korjattava lain edellyttämälle tasolle** 1. **Suunnitelma tarvitaan aina, kun kiinteistöllä tehdään muutoksia viemärijärjestelmään ja ne pitää virallistaa rakennusvalvontaviranomaisella** Vuoden 2017 uudistus kiristi erityisesti vanhojen järjestelmien vaatimuksia, ja viimeistään vuonna 2019 monien ranta- ja pohjavesialueiden kiinteistöjen tuli täyttää nämä vaatimukset. Vuoden 2025 rakentamislaki puolestaan toi jätevesisuunnittelun selkeämmin osaksi rakennuslupaa. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että ilman asianmukaista suunnitelmaa lupaa ei myönnetä. 👉 Tästä syystä jätevesiasiat nousevat esiin juuri silloin, kun kiinteistöllä tehdään muutoksia – ei välttämättä silloin, kun kaikki on ennallaan. ## **Siis millä hetkellä jätevesisuunnitelma on pakollinen?** Jätevesisuunnitelma tulee pakolliseksi tilanteessa, jossa kiinteistöllä tehdään jotain uutta tai olemassa olevaa viemärijärjestelmää muutetaan. Tyypillisiä tilanteita ovat: - uuden omakotitalon tai mökin rakentaminen - vanhan jätevesijärjestelmän uusiminen - vesikäymälän lisääminen kiinteistölle - laajempi remontti, joka vaatii rakennusluvan - kiinteistö sijaitsee ranta- tai pohjavesialueella Näissä tilanteissa suunnitelma ei ole suositus, vaan käytännössä edellytys hankkeen etenemiselle. 👉 Ilman suunnitelmaa lupaprosessi voi pysähtyä kokonaan. ## **Milloin suunnitelmaa ei välttämättä tarvita?** Kaikki kiinteistöt eivät kuitenkaan ole saman sääntelyn piirissä. Esimerkiksi perinteinen kantovesimökki, jossa ei ole vesikäymälää eikä paineellista vettä, kuuluu kevyempien vaatimusten piiriin. Tällöin jätevesimäärät ovat pieniä ja käsittely voidaan toteuttaa yksinkertaisemmin. On kuitenkin tärkeää ymmärtää, että: - jonkinlainen selvitys jätevesistä tarvitaan aina - tilanne muuttuu heti, jos mökkiä varustellaan lisää - pienikin muutos voi tehdä suunnitelmasta pakollisen 👉 Tämä on yksi yleisimmistä virheistä: oletetaan, että “meidän mökki ei kuulu tähän”, vaikka todellisuudessa tilanne on muuttunut. ## **Mitä jätevesisuunnitelma käytännössä sisältää?** Jätevesisuunnitelma ei ole pelkkä piirustus tai yksittäinen dokumentti, vaan kokonaisuus, joka selvittää taloteknisen järjestelmän toiminnan sekä sisältää piirustukset, työ-, käyttö-. ja huolto ohjeet. Hankesuunnittelussa huomioidaan: - tontin maaperä ja korkeuserot - etäisyydet kaivoihin ja vesistöihin - kiinteistön käyttötapa - paikalliset määräykset Näiden perusteella määritetään kohteeseen sopiva järjestelmä ja laaditaan suunnitelma, jota voidaan käyttää suoraan lupahakemuksessa ja toteutuksessa. Hyvin tehty suunnitelma tekee yhdestä asiasta varman: **järjestelmä toimii oikein ja täyttää vaatimukset myös tulevaisuudessa.** ## **Mikä jätevesijärjestelmä sopii sinun tontille?** Yksi yleisimmistä kysymyksistä on, mikä ratkaisu kannattaa valita. Yleisimpiä vaihtoehtoja ovat maasuodattamo, pienpuhdistamo ja umpisäiliö, mutta oikea valinta riippuu aina kohteesta. Maaperä, sijainti ja käyttötapa ratkaisevat enemmän kuin yksittäinen “paras vaihtoehto”. Tämän vuoksi järjestelmää ei kannata valita etukäteen pelkän hinnan tai tuttavan kokemuksen perusteella. Väärä valinta voi johtaa siihen, että järjestelmä ei täytä vaatimuksia tai sitä joudutaan muuttamaan myöhemmin. 👉 Siksi järjestelmä valitaan käytännössä aina suunnittelun yhteydessä. ## **Miten jätevesisuunnittelu etenee?** Käytännössä prosessi on suoraviivainen, kun se tehdään oikein. Työ alkaa hankesuunnittelu palaverilla jossa läpikäydään kohteen lähtötiedot( tämä on etäkokous), jonka jälkeen kohteessa tehdään tontti käynti ja maaperän arviointi. Näiden perusteella laaditaan varsinainen suunnitelma ja tarvittavat asiakirjat lupaa varten. Asiakkaan näkökulmasta tärkeintä on, että lopputuloksena syntyy valmis kokonaisuus, jolla hanke voidaan viedä eteenpäin ilman epävarmuutta. ## **Mitä jätevesisuunnittelu maksaa?** Yksinkertaisessa pientalokohteessa jätevesisuunnitelman hinta on meillä noin **500 €(sis.ALV 25,5% )**. Hinta voi vaihdella kohteen mukaan, mutta useimmissa tapauksissa pysytään tässä suuruusluokassa. Mahdolliset lisäkustannukset liittyvät yleensä poikkeuksellisen haastaviin olosuhteisiin tai laajempiin selvityksiin. 👉 Verrattuna toteutuksen kustannuksiin suunnittelu on pieni, mutta ratkaiseva osa kokonaisuutta. ## **Miksi jätevesisuunnittelu kannattaa hoitaa ajoissa?** Jätevesiasioissa suurin riski ei ole itse kustannus, vaan epävarmuus. Jos suunnittelu jätetään liian myöhään: - lupaprosessi voi viivästyä - toteutus voi keskeytyä - kustannukset voivat kasvaa - tulee tehtyä vääriä valintoja Kun suunnittelu tehdään ajoissa, koko projekti etenee hallitusti ja ilman yllätyksiä. 👉 Hyvä suunnittelu ei ole vain pakollinen vaihe – se on tapa varmistaa, että koko hanke onnistuu. ## **Pyydä arvio omasta kohteestasi, yhteydenotto ei maksa mitään** Jos et ole varma, koskeeko jätevesisuunnittelu sinun kiinteistöäsi, asia kannattaa selvittää ennen kuin aloitat rakentamisen tai remontin. Jo muutamalla perustiedolla voidaan yleensä arvioida tilanne ja kertoa, mitä kohteessa tarvitaan – ja mitä ei. 👉 Näin vältät turhat riskit ja tiedät, miten edetä. # **Usein kysytyt kysymykset:** ### **Onko jätevesisuunnitelma pakollinen?** Usein kyllä, jos kiinteistöllä tehdään luvanvaraisia muutoksia tai rakennetaan uutta. ### **Entä vanha mökki?** Vanha järjestelmä voi olla sallittu, mutta tilanne muuttuu, jos mökkiä kehitetään tai remontoidaan. ### **Tarvitseeko kantovesimökki suunnitelman?** Usein ei täysimittaista suunnitelmaa tarvita. ### **Mitä jos suunnitelmaa ei tehdä?** Lupaa ei välttämättä myönnetä, ja projekti voi viivästyä tai estyä. ### **Kuinka nopeasti suunnittelu valmistuu?** Tyypillisesti noin 1–3 viikkoa. ### Kunnossapitotarveselvitys taloyhtiössä – käytännön opas hallitukselle URL: https://www.sevire.fi/blogi/kunnossapitotarveselvitys-taloyhtiossa Julkaistu: 2026-04-17 Taloyhtiön hallituksessa tulee vastaan paljon päätöksiä, mutta yksi tärkeimmistä vuosittaisista tehtävistä on kunnossapitotarveselvityksen eli KPTS:n laatiminen ja esittäminen varsinaisessa yhtiökokouksessa. Monessa yhtiössä KPTS tehdään kuitenkin kiireellä, vähän varmuuden vuoksi ja joskus ilman kunnollista yhteyttä taloyhtiön todelliseen tekniseen tilanteeseen. Se on harmi, koska hyvin tehty kunnossapitotarveselvitys ei ole vain lakisääteinen paperi. Se on hallituksen käytännön työkalu, joka auttaa ennakoimaan tulevia korjauksia, jäsentämään keskustelua osakkaiden kanssa ja tukemaan talouden suunnittelua. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä KPTS tarkoittaa, mitä hallituksen kannattaa siihen kirjata ja miten hyvä kuntoarvio helpottaa koko työn tekemistä huomattavasti. ### Mikä kunnossapitotarveselvitys on? Kunnossapitotarveselvitys on taloyhtiön hallituksen kirjallinen selvitys siitä, millaisia merkittäviä kunnossapito- ja korjaustarpeita yhtiön rakennuksissa ja kiinteistöllä on odotettavissa seuraavan viiden vuoden aikana. Käytännössä kyse on hallituksen arviosta. Se ei ole varma ennuste eikä päätöslista. Sen tarkoitus on kertoa osakkaille ja asukkaille, mitä on näköpiirissä, mihin kannattaa varautua ja mistä asioista taloyhtiössä on syytä keskustella jo ennen varsinaisia hankepäätöksiä. Hyvä KPTS siirtää taloyhtiön toimintaa pois reaktiivisesta korjaamisesta kohti suunnitelmallista kunnossapitoa. Samalla se helpottaa hallituksen ja isännöitsijän työtä, kun tulevia tarpeita tarkastellaan säännöllisesti eikä vasta silloin, kun ongelma on jo päällä. ### KPTS ei ole päätöslista Tämä on tärkeä erottaa selvästi. Kunnossapitotarveselvitys ei tarkoita sitä, että taloyhtiö olisi jo päättänyt toteuttaa kaikki siihen kirjatut hankkeet. Yhtiökokouksessa voidaan keskustella selvityksen sisällöstä, mutta jokaisesta korjaushankkeesta, suunnittelusta, urakasta ja rahoituksesta päätetään aina erikseen myöhemmin. Tämä on hallituksen viestinnässä olennainen asia. Jos KPTS esitetään osakkaille liian “valmiina totuutena”, syntyy helposti väärinymmärrys siitä, että kaikki listatut hankkeet olisivat jo päätettyjä. Siksi selvitys kannattaa kirjoittaa selkeästi hallituksen näkemyksenä tulevista tarpeista, ei lukittuna toteutusaikatauluna. ### KPTS ja PTS – mikä niiden ero on? KPTS ja PTS menevät käytännössä usein sekaisin, vaikka niillä on eri rooli. KPTS on lakisääteinen vähimmäisselvitys viidelle vuodelle. Se kertoo, mitä merkittäviä kunnossapitotarpeita hallitus näkee olevan tulossa. PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma taas on yleensä laajempi suunnitelma, joka tehdään usein noin 10 vuoden aikajänteelle. Se auttaa taloyhtiötä priorisoimaan, budjetoimaan ja aikatauluttamaan korjauksia. Käytännössä hyvä PTS on paras mahdollinen tausta KPTS:lle. Kun käytössä on ajantasainen kuntoarvio ja sen pohjalta laadittu 10 vuoden suunnitelma, viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys on helppo tehdä poimimalla siitä olennaisimmat tulevat toimenpiteet. ### Mitä KPTS:ssä pitää vähintään olla? Hallituksen kannattaa pitää kunnossapitotarveselvitys mahdollisimman selkeänä ja toistuvana vuodesta toiseen. Kun rakenne pysyy samana, asiakirjaa on helpompi päivittää, vertailla ja käyttää hallituksen työkaluna. Toimiva runko sisältää käytännössä nämä osat: **1. Teetetyt kuntoarviot ja tutkimukset** Tähän kirjataan lyhyesti, mitä asiantuntijaselvityksiä taloyhtiössä on tehty ja milloin. Mukana voivat olla esimerkiksi peruskuntoarvio, julkisivun kuntotutkimus, putkiston tutkimus, ilmanvaihdon katsastus tai hissien kuntotutkimus. Tämä kohta kertoo osakkaille, mihin hallituksen näkemys perustuu. Samalla se auttaa hallitusta itseään hahmottamaan, mikä tieto on ajantasaista ja missä voisi olla tarvetta uusille selvityksille. **2. Selvitys tulevista kunnossapito- ja muutostyötarpeista** Tämä on KPTS:n ydin. Tähän listataan seuraavan viiden vuoden aikana todennäköisesti eteen tulevat olennaiset korjaus- ja kunnossapitotarpeet. Esimerkiksi: - ilmanvaihdon katsastus - lämmitysjärjestelmän lämmönsäädön tarve - ulko-ovien korjaus tai uusiminen - sähköjärjestelmän päivitystarpeet - julkisivun tai vesikaton lisätutkimukset - käyttövesi- tai viemärijärjestelmän saneerauksen valmistelu Tähän ei tarvitse kirjoittaa kaikkea mahdollista. Olennaista on nostaa mukaan ne asiat, joilla voi olla merkittävä vaikutus huoneistojen käyttöön, asumiseen, vastikkeisiin tai muihin kustannuksiin. **3. Yhtiössä tehdyt merkittävät kunnossapito- ja muutostyöt** Tämä osa unohtuu yllättävän usein, vaikka se on erittäin tärkeä. KPTS:ssä kannattaa esittää myös merkittävät jo tehdyt korjaukset ja niiden ajankohdat. Esimerkiksi: - vesikaton saneeraus 2021 - ikkunoiden uusinta 2018 - lämmönsiirtimen uusiminen 2023 - putkiremontti 2015 Kun korjaushistoria on näkyvissä samassa asiakirjassa, kokonaiskuva pysyy hallittuna sekä hallituksella että osakkailla. **4. Vuosittain toistuvat toimenpiteet** Vaikka vuosittaiset tarkastukset eivät yksin tee KPTS:stä lakisääteisesti riittävää, ne ovat hallitukselle erittäin hyödyllinen käytännön lisä. Tähän voi kirjata esimerkiksi: - katon tarkastus - väestönsuojan vuositarkastus - pelastussuunnitelman päivitys - ilmanvaihdon huollon seuranta - lämmitysjärjestelmän toimintojen tarkistus **5. Takuut ja vakuudet** Jos taloyhtiössä on tehty urakoita, hallituksen kannattaa pitää samassa yhteydessä näkyvissä myös voimassa olevat takuuajat ja vakuudet. Näin vältetään tilanne, jossa takuuaikaiset puutteet jäävät seuraamatta ja reklamaatiot tekemättä ajoissa. ### Mikä on hallituksen vaikein kohta? Useimmiten vaikein osa ei ole asiakirjan kirjoittaminen vaan olennaisuuden arviointi. Mitä kannattaa nostaa kunnossapitotarveselvitykseen ja mitä ei? Hyvä käytännön sääntö on tämä: jos toimenpide voi vaikuttaa merkittävästi asumiseen, huoneiston käyttöön, vastikkeisiin tai muihin kustannuksiin, se kannattaa yleensä kirjata mukaan. Sen sijaan aivan pienet ja normaalin ylläpidon piiriin kuuluvat asiat voi jättää huoltokirjaan, vuosikelloon tai sisäiseen seurantaan. Talotekniikan puolella olennaisia ovat usein esimerkiksi: - putkistojen korjaukset ja saneeraukset - ilmanvaihtojärjestelmän korjaukset ja säädöt - sähkönjakelun ja sähköjärjestelmien uudistukset - lämmitysjärjestelmän säädöt - automaation ja mittausten tarkastukset - tietoliikennejärjestelmien peruskorjaukset Rakenteiden puolella taas tyypillisiä olennaisia kohteita ovat muun muassa vesikatto, julkisivu, parvekkeet, ikkunat, ovet, salaojat ja piha-alueiden merkittävät korjaustarpeet. Jos hallituksella on epävarmuutta siitä, onko jokin asia riittävän merkittävä, se kannattaa useimmiten kirjata mieluummin mukaan kuin jättää pois. ### Näin hallitus tekee KPTS:n käytännössä Hyvä kunnossapitotarveselvitys ei synny viimeisenä iltana ennen yhtiökokouskutsua. Helpoin tapa on tehdä siitä vuosittainen prosessi. **1. Kootkaa lähtötiedot** Aluksi hallitus ja isännöitsijä kokoavat yhteen: - aiemmat KPTS:t - korjaushistorian - aiemmat kuntoarviot ja tutkimukset - kulutustiedot - reklamaatiot, vahingot ja vikailmoitukset - mahdolliset asukkaiden palautteet Jo tässä vaiheessa näkyy usein, onko käytössä riittävä tieto vai puuttuuko kokonaiskuvasta jotain olennaista. **2. Arvioikaa, riittääkö nykyinen tietopohja** Jos taloyhtiössä on tuore kuntoarvio ja korjaustilanne on hyvin hallinnassa, hallitus voi usein päivittää KPTS:n olemassa olevien tietojen pohjalta. Jos taas talotekniikka ikääntyy, vikailmoitukset lisääntyvät tai korjaustarpeiden järjestys on epäselvä, hallituksen kannattaa hankkia asiantuntijan näkemys tueksi. **3. Päättäkää, tarvitaanko kuntoarvio tai muu selvitys** Tässä kohtaa kannattaa kysyä suoraan: halutaanko vain täyttää lakivaatimus vai saada oikeasti käyttökelpoinen työkalu päätöksentekoon? Kun hallitus tilaa ajantasaisen kuntoarvion, se saa samalla paremman pohjan seuraavien vuosien kunnossapitotarveselvityksille, budjetoinnille ja hankkeiden valmistelulle. **4. Aikatauluttakaa työ yhtiökokousta vasten** Paras tapa on lähteä liikkeelle yhtiökokouspäivästä ja rakentaa työ taaksepäin. Käytännössä toimiva malli on tämä: - lähtötietojen keruu - mahdollinen asukaskysely - kohdekäynti - raportointi ja tulosten läpikäynti - hallituksen KPTS-päivitys - yhtiökokousmateriaali valmiiksi Kun prosessi tehdään ajoissa, hallitus ehtii myös keskustella löydöksistä rauhassa eikä yhtiökokoukseen mennä keskeneräisellä näkemyksellä. ### Miksi kuntoarvio helpottaa KPTS:n tekemistä? Monessa taloyhtiössä suurin ongelma ei ole se, ettei haluttaisi tehdä suunnitelmallista kunnossapitoa. Ongelma on se, ettei käytössä ole riittävän hyvää kokonaiskuvaa rakennuksen ja talotekniikan nykytilasta. Juuri tässä kuntoarvio on hallitukselle arvokas työkalu. Hyvin tehty kuntoarvio ei ole vain yksittäinen tarkastuskäynti, vaan kokonaisuus, jossa yhdistyvät lähtötiedot, käyttäjien havainnot, asiantuntijoiden kohdekäynti ja raportti toimenpidesuosituksineen. Kun tämän päälle laaditaan 10 vuoden PTS, hallituksen on huomattavasti helpompi tunnistaa, mitä seuraavan viiden vuoden aikana todella kannattaa nostaa KPTS:ään. ### Miten Seviren tekemä kuntoarvio tukee KPTS:n laatimista? Seviren näkökulmasta kuntoarvion tärkein hyöty taloyhtiölle ei ole pelkkä nykytilan kuvaus, vaan se, että hallitus saa aidosti käyttökelpoisen pohjan päätöksenteolle. Seviren kuntoarviossa korostuvat erityisesti kolme asiaa. Tärkeimpänä on 10 vuoden PTS. Kun toimenpiteet jäsennetään aikajanalle, hallituksen on helpompi erottaa kiireelliset, lähivuosien ja myöhemmin toteutettavat toimet. Tästä on suora hyöty myös KPTS:n laadinnassa, koska viiden vuoden näkymä voidaan poimia samasta kokonaisuudesta. Toinen on prosessin rakenne. Hyvä kuntoarvio perustuu lähtötietoihin, asukaskyselyihin, moniammatilliseen kohdekäyntiin, raportointiin ja hallituksen kanssa käytävään yhteiseen läpikäyntiin. Näin hallituksen näkemys ei perustu arvailuun vaan koottuun tietoon. Kolmas on moniammatillisuus. Taloyhtiön korjaustarpeet eivät yleensä jakaudu siististi vain rakennustekniikkaan tai vain talotekniikkaan. LVI-, sähkö- ja rakennusalan asiantuntijoiden yhteinen tarkastelu auttaa näkemään kokonaisuuden ja priorisoimaan toimenpiteet järkevästi. Sevire on myös tuonut esiin käytännön esimerkin projektin läpiviennistä. Eräässä 47 asunnon kerrostalokohteessa kuntoarvion hinta oli noin 3 500 euroa sisältäen arvonlisäveron, ja hyvin organisoituna projekti eteni tarjouspyynnöstä valmiiseen raporttiin ja PTS:ään muutamassa viikossa. Tämä antaa hallitukselle realistisen käsityksen siitä, että kuntoarvio ei ole välttämättä raskas tai hidas prosessi, kun työ on hyvin johdettu. ### Hyvä KPTS auttaa myös viestinnässä Kunnossapitotarveselvitys ei ole vain hallituksen sisäinen asiakirja. Se on samalla tapa viestiä osakkaille, että taloyhtiötä hoidetaan suunnitelmallisesti. Kun KPTS on selkeä, osakas ymmärtää paremmin: - mitä taloyhtiössä on jo tehty - mitä on mahdollisesti tulossa - mihin hallitus perustaa näkemyksensä - mistä asioista päätetään myöhemmin erikseen Tämä lisää luottamusta ja vähentää tilanteita, joissa tulevat hankkeet tulevat osakkaille “yllätyksenä”. **Hallituksen muistilista ennen yhtiökokousta** Ennen kuin kunnossapitotarveselvitys viedään yhtiökokoukseen, hallituksen kannattaa varmistaa ainakin nämä asiat: - Viiden vuoden näkymä on selkeä. - Mukana ovat vain olennaiset käyttöön tai kustannuksiin vaikuttavat asiat. - Merkittävät jo tehdyt korjaukset ja niiden ajankohdat on kirjattu. - Selvityksen taustalla olevat raportit ja tutkimukset ovat tiedossa. - Teksti on kirjoitettu niin, ettei sitä tulkita päätöslistaksi. - Hallitus pystyy perustelemaan, mihin sen näkemys perustuu. ### Yhteenveto Kunnossapitotarveselvitys on taloyhtiössä paljon enemmän kuin vuosittainen lakivelvoite. Parhaimmillaan se on hallituksen tärkeä ohjaustyökalu, joka tuo korjaustarpeet näkyviksi ajoissa, helpottaa keskustelua osakkaiden kanssa ja tukee talouden suunnittelua. Laadukas KPTS syntyy harvoin pelkästä muistista tai vanhojen papereiden varassa. Kun taustalla on ajantasainen kuntoarvio ja hyvin tehty PTS, hallituksen työ helpottuu olennaisesti. Samalla myös osakkaille voidaan viestiä selkeämmin ja perustellummin siitä, mitä taloyhtiössä on tulossa. Jos hallitus haluaa tehdä kunnossapitotarveselvityksestä aidosti hyödyllisen eikä vain pakollisen asiakirjan, kannattaa ensimmäiseksi varmistaa, että päätöksenteon pohjana oleva tekninen tieto on kunnossa. ### Tarvitsetteko taloyhtiöön kuntoarvion KPTS:n tueksi? Sevire auttaa taloyhtiöitä muodostamaan selkeän kokonaiskuvan rakennuksen ja talotekniikan kunnosta. Kuntoarvion ja pitkän tähtäimen suunnitelman avulla hallituksen on helpompi laatia kunnossapitotarveselvitys, priorisoida tulevia hankkeita ja viestiä niistä osakkaille ymmärrettävästi. Tutustu palveluun ja ota yhteyttä, jos haluatte rakentaa KPTS:n tueksi paremman teknisen pohjan. ### Mitä kuntoarvio maksaa ja miten projekti etenee taloyhtiössä? URL: https://www.sevire.fi/blogi/mita-kuntoarvio-maksaa-ja-miten-projekti-etenee-taloyhtiossa Julkaistu: 2026-04-08 Taloyhtiön kuntoarvio on yksi tärkeimmistä työkaluista, kun halutaan muodostaa selkeä kokonaiskuva rakennuksen kunnosta ja tulevista korjaustarpeista. Isännöitsijälle ja hallitukselle kuntoarvio tuo käytännössä vastauksen kahteen olennaiseen kysymykseen: **missä kunnossa kiinteistö on nyt** ja **mitä toimenpiteitä tuleville vuosille kannattaa suunnitella**. Moni pohtii kuitenkin samoja asioita ennen päätöstä: mitä kuntoarvio maksaa, kuinka nopeasti se saadaan tehtyä ja mitä projekti käytännössä sisältää. Tässä artikkelissa käymme läpi esimerkkikohteen avulla, miten taloyhtiön kuntoarvio etenee käytännössä tarjouspyynnöstä valmiiseen raporttiin ja PTS-suunnitelmaan asti. Kohteen nimi ja sijainti on jätetty pois, mutta projektin kulku perustuu todelliseen toimeksiantoon. ### Mitä taloyhtiön kuntoarvio maksaa? Esimerkkikohteessa, joka oli 47 asunnon kerrostalo, kuntoarvion hinta oli noin **3 500 euroa sisältäen arvonlisäveron**. Kuntoarvion lopullinen hinta riippuu aina kohteen koosta, rakennusten määrästä, järjestelmien laajuudesta ja siitä, kuinka paljon lähtötietoja on valmiina käytettävissä. Tämä hinta antaa kuitenkin käytännön suuntaa siitä, millaisesta kokonaisuudesta taloyhtiön kuntoarviossa voi olla kyse. Pelkkä raportti ei vielä tee kuntoarviosta hyödyllistä, vaan arvo syntyy siitä, että kiinteistöä tarkastellaan kokonaisuutena ja havainnot jalostetaan hallituksen ja isännöitsijän käyttöön selkeäksi PTS-suunnitelmaksi. ### Mitä kuntoarvioon kuuluu? Hyvin toteutettu kuntoarvio ei ole vain yksi tarkastuskäynti. Se on prosessi, jossa yhdistyvät lähtötietojen keruu, asukkaiden kokemukset, asiantuntijoiden kohdekäynti, raportointi ja tulosten läpikäynti. Tässä esimerkkiprojektissa työ eteni näin: - kohteesta tuli tarjouspyyntö - tarjous laadittiin ja asiakas hyväksyi sen - asukaskyselyt jaettiin viikon sisällä tilauksesta - kyselyt kerättiin ja kohdekäynti tehtiin noin kahden viikon kuluttua jakamisesta - noin viikon kuluttua kohdekäynnistä kuntoarvio ja PTS olivat valmiina asiakkaalle - lopuksi havainnot käytiin läpi hallituksen kanssa kokouksessa ### 1. Projekti alkaa tarjouspyynnöstä Kuntoarvioprojekti käynnistyy yleensä siitä, että taloyhtiö tai isännöitsijä pyytää tarjouksen. Tässä vaiheessa määritellään projektin laajuus, kohteen perustiedot ja tavoitteet. Tarjousvaiheessa on tärkeää ymmärtää, mitä tilaaja tarvitsee. Halu saada yleiskuva kiinteistön nykykunnosta on usein vasta lähtökohta. Käytännössä taloyhtiö tarvitsee tavallisesti myös näkymän siihen, mitä korjauksia ja huoltotoimia kannattaa varata tuleville vuosille. Siksi kuntoarvio ja PTS kulkevat yhdessä. ### 2. Asukaskyselyt liikkeelle heti tilauksen jälkeen Tässä esimerkkikohteessa **asukaskyselyt jaettiin viikon sisällä tilauksesta**. Asukaskysely on tärkeä osa taloyhtiön kuntoarviota, koska se tuo esiin rakennuksen toimintaan liittyviä arjen havaintoja. Asukkaat kertovat usein asioista, joita ei voi täysin päätellä pelkällä silmämääräisellä tarkastuksella. Myös esimerkkikohteen raportissa käyttäjäkysely on selvästi mukana osana kuntoarvion toteutusta, ja sen perusteella tunnistettiin esimerkiksi vetoisuutta, ikkunoiden huurtumista, lämpötilavaihtelua, lämpimän veden viivettä ja ilmanvaihtoon liittyviä havaintoja. Käytännön työssä tämä vaihe sisälsi myös avainten haun kohteeseen sekä palautuslaatikkojen viemisen paikalle, jotta asukaskyselyt saatiin kerättyä sujuvasti takaisin. ### 3. Lähtötiedot kerätään ennen kohdekäyntiä Laadukas kuntoarvio vaatii kunnolliset lähtötiedot. Tässä projektissa asiantuntijoille koottiin valmiiksi muun muassa: - kulutustiedot - isännöitsijätodistus - kohteen korjaushistoria - asukaskyselyiden tulokset Esimerkkikohteen varsinaisessa raportissa lähtötietoina mainitaan asukaskyselyn tulokset, isännöitsijätodistus, kulutustiedot ja kiinteistön korjaushistoria. Juuri tämä vaihe tekee kuntoarviosta aidosti hyödyllisen. Kohdetta ei arvioida irrallaan, vaan havaintoja verrataan kiinteistön historiaan, käyttöön ja asukkaiden kokemuksiin. ### 4. Kohdekäynti tehdään moniammatillisesti **Noin kahden viikon kuluttua asukaskyselyiden jakamisesta** kyselyt kerättiin ja varsinainen kohdekäynti toteutettiin. Hyvän kuntoarvion vahvuus on siinä, että kohdetta ei tarkastele vain yksi henkilö. Esimerkkikohteen raportissa kuntoarvion suorittajina on rakennustekniikan, LVI-järjestelmien sekä sähkö- ja tietojärjestelmien asiantuntijoita. Tämä on taloyhtiön näkökulmasta tärkeää, koska rakennuksen kunto ei muodostu vain rakenteista. Samalla kertaa pitää ymmärtää myös talotekniikan toiminta, sähköjärjestelmien kunto ja se, miten eri havainnot liittyvät toisiinsa. Moniammatillinen kohdekäynti antaa huomattavasti paremman kokonaiskuvan kuin erilliset yksittäiset tarkastukset. ### 5. Kuntoarvio ja PTS valmistuvat nopeasti Tässä esimerkkiprojektissa **kuntoarvio ja PTS valmistuivat noin viikon kuluttua kohdekäynnistä**. Se tarkoitti käytännössä tätä aikataulua: - **1 viikko tilauksesta:** asukaskyselyt jaettiin - **2 viikkoa jakamisesta:** kyselyt kerättiin ja kohdekäynti tehtiin - **1 viikko kohdekäynnistä:** kuntoarvio ja PTS toimitettiin asiakkaalle Kun projekti on hyvin organisoitu, taloyhtiö voi saada päätöksenteon tueksi raportin varsin nopeasti. Esimerkkikohteen kuntoarvioraportti sisältää erillisen yhteenvedon, toimenpide-ehdotuksia ja PTS-ajattelun, ja erillisessä PTS-raportissa tulevia toimenpiteitä on aikataulutettu usealle vuodelle eteenpäin. ### 6. Mitä PTS tarkoittaa taloyhtiölle? PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma on käytännössä työkalu taloyhtiön kunnossapidon ja korjausten suunnitteluun. Sen avulla hallitus ja isännöitsijä näkevät, mitä toimenpiteitä kiinteistössä voi tulla vastaan seuraavien vuosien aikana ja millaisiin kustannuksiin on hyvä varautua. Esimerkkikohteen kuntoarvioraportissa PTS kuvataan kuntoarvioijien ehdotuksena kiinteistön kunnossapitosuunnitelmaksi, ja kustannusarvioita käytetään budjetoinnin tukena. Taloyhtiölle PTS ei ole vain tekninen liite. Se on käytännössä yksi tärkeimmistä dokumenteista tulevien päätösten kannalta. ### 7. Raportti käydään läpi hallituksen kanssa Kuntoarvioprojekti ei päättynyt siihen, että raportti ja PTS lähetettiin asiakkaalle. Samalla sovittiin kokous hallituksen kanssa, jossa havainnot esiteltiin ja asiantuntijat vastasivat kysymyksiin. Tämä vaihe on erittäin tärkeä, sillä kuntoarvion todellinen hyöty syntyy vasta silloin, kun raportin sisältö muuttuu päätöksenteon tueksi. Hallitus tarvitsee usein käytännön vastauksia siihen, mitkä asiat ovat kiireellisiä, mitä voidaan seurata ja mitä kannattaa ottaa mukaan tulevaan kunnossapitosuunnitteluun. ### Miksi kuntoarvio kannattaa taloyhtiössä? Taloyhtiön kuntoarvio kannattaa tehdä silloin, kun halutaan siirtyä reagoivasta korjaamisesta suunnitelmalliseen kunnossapitoon. Hyvin toteutettu kuntoarvio auttaa: - muodostamaan selkeän kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta - tunnistamaan tärkeimmät korjaus- ja huoltotarpeet - tukemaan hallituksen ja isännöitsijän päätöksentekoa - laatimaan PTS:n tulevien vuosien suunnitteluun - vähentämään yllätyksiä kunnossapidossa ja budjetoinnissa ### Yhteenveto: mitä kuntoarvio maksaa ja miten se etenee? Jos kysymys kuuluu, mitä kuntoarvio maksaa ja miten se etenee taloyhtiössä, tämän esimerkkikohteen perusteella vastaus on varsin selkeä: Taloyhtiön kuntoarvio maksaa noin **3 500 euroa sisältäen arvonlisäveron**, ja hyvin organisoituna projekti voidaan viedä tarjouspyynnöstä valmiiseen raporttiin ja PTS-suunnitelmaan muutamassa viikossa. Prosessi sisältää käytännössä: - tarjousvaiheen - asukaskyselyt - lähtötietojen keruun - moniammatillisen kohdekäynnin - kuntoarvioraportin - PTS-suunnitelman - tulosten esittelyn hallitukselle Juuri siksi kuntoarvio on taloyhtiölle paljon enemmän kuin raportti. Se on käytännön työkalu kunnossapidon suunnitteluun. ### Talotekniikka toimii parhaiten silloin, kun sitä ei huomaa URL: https://www.sevire.fi/blogi/TalotekniikkaToimiiParhaiten Julkaistu: 2026-03-25 ### Talotekniikka toimii parhaiten silloin, kun sitä ei huomaa Rakennuksen hyvinvoinnin kannalta ratkaisevaa on se mitä et näe. Talotekniikka toimii taustalla niin, ettei siihen tarvitse kiinnittää huomiota. Mutta kun se ei toimi, sen huomaa heti – liian kylmä, liian kuuma, tunkkainen ilma tai kasvavat kustannukset. Olen työskennellyt koko urani talotekniikan parissa. Aloitin urani urakoinnin puolella, ja viimeiset seitsemän vuotta olen toiminut insinööritoimisto Seviren toimitusjohtajana. Työhistoriani aikana olen ollut mukana myös muutamissa talotekniikka-alan digitaalisten alustojen kehitysprosesseissa sekä erilaisissa IT-kehityshankkeissa. Tämä on tuonut näkökulmaa siihen, miten järjestelmät eivät ole vain tekniikkaa – vaan myös tietoa, käyttöliittymiä ja ihmisten toimintaa. ### Ymmärrys talotekniikasta Monet talotekniikkaan liittyvät ongelmat eivät johdu siitä, etteikö ratkaisuja olisi – ***vaan siitä, ettei niitä aina ymmärretä.*** Talotekniikka on täynnä asioita, jotka ovat alan ammattilaisille itsestään selviä, mutta kiinteistöjen käyttäjille ja omistajille eivät. Esimerkiksi: - järjestelmiä käytetään tavalla, johon niitä ei ole suunniteltu - eri järjestelmien yhteisvaikutuksia ei huomioida - pienet säädöt aiheuttavat yllättävän suuria seurauksia Ja silti juuri näiden varaan rakentuu arjen toimivuus – sekä merkittävä osa kiinteistön kustannuksista. #### Sevire Oy Sevire Oy:n juuret ulottuvat vuoteen 1999, ja nykyinen nimi otettiin käyttöön vuonna 2002 yritysjärjestelyjen kautta. Pitkä kokemus näkyy siinä, että olemme nähneet alan muutokset läheltä – ja olleet myös itse mukana kehittämässä toimintatapoja. Esimerkiksi etätyö on ollut meillä mahdollista jo vuodesta 1999 lähtien, kauan ennen kuin siitä tuli yleinen käytäntö. Vastaavasti olemme olleet mukana kehittämässä alan digitaalisia ratkaisuja jo varhaisessa vaiheessa. Nyt haluamme avata tätä maailmaa myös muille. ### Seviren Blogi Tässä blogissa tulemme käsittelemään talotekniikkaa käytännön näkökulmasta: **Mitä asiat oikeasti tarkoittavat, missä mennään pieleen ja miten asioita voisi tehdä paremmin.** Kirjoitamme muun muassa: - käytännön esimerkeistä - yleisistä virheistä ja väärinkäsityksistä - eri järjestelmien toiminnasta arjessa - siitä, miten valinnat vaikuttavat kustannuksiin ja toimivuuteen Jos olet joskus miettinyt, miksi tila ei lämpene, miksi ilma ei vaihdu tai miksi ratkaisut eivät toimi niin kuin pitäisi – tämä blogi on sinua varten. ## Avoimet työpaikat ### Sähkösuunnittelija URL: https://www.sevire.fi/rekry/sahkosuunnittelija Sijainti: Koko Suomi · Työsuhde: project Etsimme sähkösuunnittelijaa osallistumaan erilaisiin projekteihin. Työ sisältää sähköasennusten suunnittelua ja projektinhallintaa. Etsimme sähkösuunnittelijaa osallistumaan erilaisiin projekteihin. Työ sisältää sähköasennusten suunnittelua ja projektinhallintaa. Toivomme hakijalta vahvaa teknisen suunnittelun osaamista sekä hyviä kommunikaatiotaitoja. **Vaatimukset** - Sähköinsinöörin koulutus - Vähintään 2 vuoden työkokemus sähkösuunnittelusta - Projektinhallinnan perustaidot **Tarjoamme** - Kilpailukykyinen palkkaus - Joustavat työajat - Kehitysmahdollisuudet Hakemukset: toimisto@sevire.fi ### LVI-insinööri URL: https://www.sevire.fi/rekry/lvi-insinoori Sijainti: Koko Suomi · Työsuhde: project Etsimme kokeneita LVI-insinöörejä osallistumaan mielenkiintoisiin projekteihin. Työ sisältää suunnittelua, projektinhallintaa ja asiakaspalvelua. Etsimme kokeneita LVI-insinöörejä osallistumaan mielenkiintoisiin projekteihin. Työ sisältää suunnittelua, projektinhallintaa ja asiakaspalvelua. Toivomme hakijalta vahvaa teknisen suunnittelun osaamista sekä hyviä kommunikaatiotaitoja. **Vaatimukset** - LVI-insinöörin koulutus - Vähintään 1 vuoden työkokemus LVI-suunnittelusta - Projektinhallinnan perustaidot **Tarjoamme** - Kilpailukykyinen palkkaus - Joustavat työajat - Kehitysmahdollisuudet Hakemukset: toimisto@sevire.fi ## Yritys ### Yritys URL: https://www.sevire.fi/yritys Sevire Oy:n liiketoiminnan keskiössä on ollut aina kolme asiakaskuntaa. Pientalorakentajat, taloyhtiöt sekä suuret kiinteistöt. Nämä kolme asiakaskuntaa toimivat kaikki erilaisin mallein, joten on tärkeätä että pystymme helposti antamaan ratkaisuja, jotka palvelevat heitä parhaiten. **Missio** Tarjoamme laadukkaita insinööripalveluita talotekniikan alalla ja autamme asiakkaitamme toteuttamaan toimivia, energiatehokkaita ja kestäviä rakennusteknisiä ratkaisuja. **Visio** Olla luotettu kumppani talotekniikan suunnittelussa ja toteutuksessa, tunnettu innovatiivisista ratkaisuista ja korkeasta ammattitaidosta. **Osaamisalueemme** - **LVI-suunnittelu**: Lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmien suunnittelu ja mitoitus. - **Sähkösuunnittelu**: Sähköjärjestelmien, valaistuksen ja automaation suunnittelu. - **Energiatehokkuus**: Energiatehokkaiden ratkaisujen suunnittelu ja energialaskelmat. ## Yhteystiedot ### Ota yhteyttä URL: https://www.sevire.fi/yhteystiedot Haluatko keskustella projektistasi tai tarvitset apua talotekniikan suunnittelussa? Lähetä meille viesti, niin otamme yhteyttä sinuun pian. **Yhteystiedot** Yritys: Sevire Oy Osoite: Niittäjäntie 3a 33340 Tampere Puhelin: +358 40 747 8660 Sähköposti: anssi.koivumaki@sevire.fi **Miksi valita meidät?** - Yli 20 vuoden kokemus talotekniikasta - Kattava palveluvalikoima - Nopea vastausaika - Kilpailukykyiset hinnat - Ammattitaitoinen tiimi